Louer votre appartement à Paris
Posté le 3 avril 2019

Comment évaluer la location de son appartement meublé à Paris ?

Comparateur de loyer parisien selon taille et emplacement de l’habitation

 

Paris Rental a pensé à tout pour vous !
Par exemple, vous souhaitez louer votre appartement meublé parisien et vous aimeriez savoir combien se loue un appartement similaire à Paris: La barre de recherche du site Paris Rental www.parisrental.com vous permet de découvrir en -cinq secondes- d’autres appartements comme le vôtre, et donc le prix du marché immobilier actuel.

Mode d’emploi pour une recherche ciblée:

 

Disons que votre appartement meublé de 1 chambre (2 pièces) se trouve dans le 3ème arrondissement de Paris.
Voici deux façons d'obtenir votre résultat:

Etape 1 : sélection du nombre de chambres

 

Pour voir quels sont les prix de location pratiqués, sélectionnez :

  • "Chambres": 1 chambre
  • "Localisation": 3ème arrondissement
  • "Les arrondissements parisiens limitrophes"

Étape 2 : Sélection par arrondissements et quartiers de Paris

 

Pour visualiser les arrondissements parisiens limitrophes de votre appartement meublé en location, Paris Rental met à votre disposition une carte interactive regroupant tous les arrondissements de Paris où vous pouvez sélectionner les quartiers alentours.
Cliquez sur “Recherche par quartiers ou arrondissements” pour afficher la carte interactive.

La carte est prête, à vous de jouer !


Lancez maintenant votre recherche en cliquant sur “Rechercher”:

Voilà, vous avez un échantillon de logements à louer meublés de “1 chambre” qui se situent dans le 3ème arrondissement de Paris et dans les arrondissements / quartiers avoisinant le vôtre.

Vous découvrez que les appartements meublés similaires au vôtre se louent entre 2500€ et 1450€.
C’est à vous désormais de découvrir en regardant ces appartements attentivement, pourquoi certains se louent à 1450€, 1750€ ou 2500€ par mois, en comparant le nombre de mètres carrés, la décoration, la luminosité etc.

Les facteurs d’influence du prix du loyer sont généralement: 

  • la surface
  • le mobilier de l’appartement meublé
  • la cuisine toute équipée et la salle de bains moderne, fonctionnelle
  • l’étage
  • la luminosité & le vis-à-vis
  • le calme et/ou les fenêtres à double vitrage

Plus particulièrement, la localisation de l’appartement à Paris et sa proximité aux transports, mais aussi le confort général ont un impact. Voici quelques explications:

I- Quartier/Situation géographique à Paris (distance des métros, gares, arrondissement)

La localisation de l’appartement a un impact direct sur l’estimation du loyer. En effet, il suffit qu’un arrêt de métro soit au pied de l’immeuble pour que d’ores et déjà une majoration s’applique. Si l’appartement meublé profite d’une proximité directe avec plusieurs arrêts de métro desservis par de multiples lignes, l’évaluation finale du loyer en tiendra compte.
Sans oublier qu’une vue directe sur un monument parisien, ( ex: la Tour Eiffel, la Butte Montmartre ou encore l’Arc de Triomphe) représente un critère de choix pour les futurs locataires de ce logement en location.
Enfin, pour une estimation réussie et un loyer justifié, 
le dernier critère géographique à prendre en compte reste la distance du logement meublé jusqu’à la gare SNCF la plus proche. Une distance de 20 minutes maximum en transports en commun ou en voiture est primordiale pour les locataires expatriés qui voyagent beaucoup. 

II- L’ameublement et le confort d’un appartement meublé

Certains éléments du mobilier d’un appartement meublé à la location ont une influence sur le montant du loyer de l’appartement, mais aussi sur le choix du futur locataire. Ces éléments sont :

  • Le nombre de chambres et le nombre de salle de bains
  • l’équipement de la cuisine et la facilité à l’entretenir
  • la ou les salles de bains qui doivent absolument être bien éclairées et modernes. La douche est un facteur essentiel; par exemple: une douche dans une baignoire n’est pas appréciée, c’est un facteur d’accident, d'éclaboussement au sol, de moisissure sur le rideau de douche.
  • plusieurs toilettes: dès qu’il y a 2 chambres ou +, le locataire s’attend à avoir au moins 2 toilettes, dont un toilette invité hors salle de bains.
  • l’ascenseur est un point crucial pour les locataires expatriés de sociétés internationales qui voyagent beaucoup avec bagages.
  • Pour la location, un gardien d’immeuble n’est pas essentiel, en revanche le locataire potentiel s’attend à un interphone ou un digicode fonctionnel.

III- La première impression est décisive pour le choix de la location

 

L’appartement doit être propre et surtout aéré avant la visite ! Pensez à vérifier l’intérieur du frigidaire, du four et du lave-vaisselle, la hotte qui ne doit pas être grasse, vérifiez que l’évier s’écoule bien et regardez dessous pour la propreté et l’étanchéité; assurez-vous que les joints de la douche sont en bon état, vérifiez que l’aération (VMC) est nettoyée et fonctionne, que le filtre de la machine à laver ou à sécher est net, qu’il n’y a pas de traînées de calcaire à l’intérieur de la cuvette des toilettes et pensez à tirer la chasse pour être sûr qu’il n’y a pas de chuintement continu; assurez-vous que la chaudière est en bon état que le ballon a une capacité d’eau chaude suffisante pour le nombre de personnes correspondant au nombre de chambres.

IV- Sécurité dans l’appartement meublé

 

Afin de prévenir des risques du quotidien et de pouvoir réagir rapidement, pensez à montrer à votre locataire ou à votre agent immobilier où se trouve le robinet d’arrêt d’eau de l'appartement. Indiquez où se trouve l’arrivée du gaz, le cas échéant, où se trouve le compteur d’électricité et comment le relancer s’il y a un court-circuit. Laissez les modes d’emploi pour les machines et le livret d’entretien de votre chaudière dans un tiroir.

En vous souhaitant une bonne location longue durée !

 

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