Questions fréquentes sur la location d'appartements meublés

Réponses aux questions souvent posées par les propriétaires

  • Quels sont vos honoraires pour le propriétaire ? Toggle select

    Pour toute location long-terme temporaire :

    • 100 € (TVA incluse) payables à la signature

     

    Prenez-vous un pourcentage sur le loyer proposé ?

    Non.

     

    Location résidence principale :

    • Propriétaire : un mois de loyer (TVA incluse)
    • Locataire : 12 € / m2 (TVA incluse)

    La location en résidence principale est exceptionnelle chez ParisRental, du fait que notre clientèle est généralement en France dans le cadre d’une mission professionnelle ponctuelle.

  • Quels documents dois-je produire pour la location de mon appartement ? Toggle select
    • Un mandat de location non-exclusif—requis par la loi—permet à Paris Rental de présenter votre appartement à ses clients et sur ParisRental.com.
    • Copie du passeport / carte d’identité
    • Copie dernière taxe foncière ou attestation notarié, permettant de déterminer si le propriétaire est une société, si c’est l’appartement d’un parent, etc.
    • Si société propriétaire (ex : SCI), un extrait KBIS permettant de vérifier le/la signataire et d’authentifier sa signature.
    • RIB (Relevé d'Identité Bancaire)
    • Inventaire des équipements et du mobilier, pour complément d’informations au locataire. Cet inventaire sera annexé au contrat de bail.
    • Diagnostics techniques (voir FAQ plus bas) selon obligation légale.
    • Un plan—souvent les clients demandent l’agencement des pièces.
  • Comment allez-vous présenter mon appartement ? Toggle select

    Votre appartement sera proposé :

    • Auprès de notre réseau exclusif de sociétés multinationales, d’ambassades et d’organisations gouvernementales
    • Sur ParisRental.com
    • Sur nos réseaux sociaux : Facebook, Linkedin
  • Faites-vous les états deslieux ? Toggle select

    Le propriétaire et le locataire sont chacun client chez ParisRental.  De ce fait, nous ne pouvons faire les états-des-lieux., car forcément nous serions amenés à prendre partie.  

    Toutefois, nous organisons les états-des-lieux avec des prestataires indépendants ou avec un huissier.

  • Comment se passe la location de mon appartement avec Paris Rental ? Toggle select

    Paris Rental vous rencontrera au cours d’un rendez-vous afin de découvrir votre appartement.  Au cours de ce rendez-vous, Paris Rental vous apportera les services suivants :

    • Conseils d’équipement et d’ameublement pour le rendre plus attractif
    • Estimation du loyer mensuel selon l’état du marché / qualité des prestations
    • Mise en relation avec un diagnostiqueur, si nécessaire

    La signature du mandat de location non-exclusif est suivie de :

    • Prise de photos par un photographe professionnel*
    • Prise en charge sécurisée des clés (facultatif)
    • Présentation de votre appartement sur ParisRental.com
    • Ouverture de votre compte personnel sur site ParisRental
    • Accès à la Newsletter rédigée par Claire de Circourt - fondatrice Paris Rental

    *Les photos sont prises sans grand angle. Ceci permet plus de réalisme et ne déçoit pas le visiteur.

    Vous serez contacté par un commercial de ParisRental afin d’organiser des visites individuelles et accompagnées pour chaque client-locataire potentiel :

    • Un compte-rendu vous sera fait par téléphone ou par e-mail et vous pourrez également consulter ces comptes rendus de visite dans votre Espace Propriétaire sur ParisRental.com
    • Lorsque notre client souhaitera louer votre appartement, Paris Rental vous contactera pour vous présenter son profil et ses garanties
    • Le  projet de contrat de location vous sera envoyé. Une fois que vous et votre locataire serez d’accord sur les termes du contrat, nous organiserons la signature ou fait électroniquement via DocuSign.
    • L’état des lieux et l’inventaire seront faits :
      • Directement entre vous et votre locataire
      • Par huissier
      • Par nous-mêmes (voir Home Management)
      • Par un prestataire de service indépendant

    Les loyers et le dépôt de garantie vous seront versés par chèque ou par virement bancaire.

  • Le loyer comprend-t-il les charges ? Toggle select

    Oui. Un forfait des charges collectives de l’immeuble est inclus dans le loyer mensuel.

    Les charges personnelles telles que électricité, gaz, Internet/téléphone/câble sont généralement au nom et à la charge du locataire.

  • Quels sont les diagnostics obligatoires pour louer mon appartement ? Toggle select

    1.  Mesurage loi Carrez / loi Boutin

    • Concerne tous les locaux d'habitation.
    • Surface de plancher après déduction des surfaces occupées par les murs, les cloisons, marches et cages d'escalier, gaines, embrasures de portes et fenêtres, et déduction faite des parties des locaux d'une hauteur inférieure à 1,80m.
    • Valide pour toute la durée du bail (en l'absence travaux ayant modifié la surface).

    2. Expertise Amiante (DAPP) : 

    • Concerne toutes les parties privatives d'immeubles collectifs dont le permis de construire a été délivré avant le 01/07/1997.
    • Repérage des matériaux de type flocages, calorifugeages et faux-plafonds.
    • Cette expertise est sans limite de validité.

    3. Constat de risque d'exposition au plomb ou CREP : 

    • Concerne les locaux d'habitation ou à usage mixte construits avant le 01/01/1949.
    • Indique si les revêtements du logement contiennent ou non du plomb.
    • Validité de 6 ans si la présence de plomb a été constatée. Sans limite de validité si il y a absence de plomb.

    4. Diagnostic de performance énergétique ou DPE : 

    • Concerne tous les immeubles bâtis, sauf s'il s'agit d'un contrat de location saisonnière.
    • Renseigne sur le degré d'isolation thermique du logement et sur les charges prévisionnelles de chauffage.
    • Valable 10 ans.

    5. Etat des risques naturels, miniers et technologiques ou ERNMT : 

    • Ce n'est pas un diagnostic technique mais une formalité informant le locataire de l'existence des risques auxquels ce bien est exposé (par exemple, inondations, carrières souterraines, etc.).
    • S'obtient gratuitement auprès de sa mairie ou préfecture, du Tribunal d'Instance ou, à Paris, à la Direction de l'Urbanisme. De même, s'obtient sur le site officiel de l'Administration française: service-public.fr.
    • Valable pendant toute la durée du bail de location.

    Les rapports de diagnostic doivent comporter le nom et les coordonnées postales de l'organisme certificateur ; ce qui vous permettra de vérifier l'existence et la validité de la certification présentée par votre diagnostiqueur.

    Le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) doit être remis au locataire au moment de la signature du bail.

  • Un service de gestion d'appartement est-il disponible ? Toggle select

    Oui, Home Management (HM) a été créé pour vous soutenir !

    Une fois que votre locataire idéal a signé son bail avec vous, HM prendra le relais, organisera les états des lieux d'entrée et de sortie, prendra en charge la maintenance et les réparations et recevra le loyer qui vous sera transmis chaque mois.

    Quels sont les frais de gestion ?

    8,5 % (+20 % TVA) sur toutes sommes perçues.

    Les services que HM vous offre sont :

    • Installation EDF, GDF et renouvellement de l’assurance multirisque chaque année
    • Gestion d’arrivée du nouveau locataire avec les états des lieux entrée et sortie
    • Gestion sécurisée des clés
    • Emission d’avis d’échéance et de quittances au locataire
    • Encaissement des loyers mensuels et du dépôt de garantie
    • Reddition comptable mensuelle et virement des revenus au compte propriétaire
    • Révision annuelle du loyer
    • Règlements au Syndic de copropriété
    • Règlements de toutes dépenses liées au bien (taxe foncière, achats divers, travaux, etc.)
    • Préparation des éléments de la déclaration de revenus locatifs
    • Organisation de l’entretien courant et des petites réparations : électricité, plomberie, etc.
    • Organisation de l’entretien annuel : chaudière, ramonage
    • Vérification que tous les équipements sont aux normes (électricité, gaz, chaudière)
    • Traitement de tous courriers et appels téléphoniques concernant votre appartement.

    Et à la sortie…

    • Remboursement du dépôt de garantie au locataire, déduction faite de toute remise en état
    • Organisation de la remise en état de l’appartement

    Pour en savoir plus sur Home Management, visionner la vidéo.

  • Quels types d’appartements recherchez-vous ? Toggle select

    Nos clients veulent des appartements meublés de deux pièces et plus. L’appartement doit être situé à Paris ou en proche banlieue ouest. Il doit être en parfaite condition de propriété et d’entretien, entièrement meublé et équipé, et mis aux normes.

    Avant tout les clients veulent un appartement propre. La première impression est primordiale. Attention aux odeurs d’humidité, de fumée… Aérez votre appartement.

    Il faut également

    • Une installation Internet opérationnelle
    • Un grand écran plat
    • Une cuisine fonctionnelle et moderne avec un plan de travail. Un équipement ménager adapté à la taille de l'appartement (lave-linge, sèche-linge, lave-vaisselle), des ustensiles de cuisine et des couverts et verres en quantité suffisante –verres à eau, à vin et à champagne.
    • Une salle de bains fonctionnelle et moderne.
    • Des rangements
    • De nombreuses prises pour les branchements Internet, télévision, imprimante, les recharges diverses…
    • Du linge de maison en quantité suffisante (deux parures par lit et des serviettes de toilette).
    • Le confort : les couleurs neutres (gris, taupe, blanc cassé) un mobilier moderne et confortable et plusieurs sources d ‘éclairage

    Découvrez notre Guide Propriétaires pour plus d'informations.

  • Qui sont vos clients ? Toggle select

    Les services et les locations meublées de Paris Rental ont été créés pour les expatriés et leurs familles :

    • Multinationales pour leurs expatriés en mission
    • Organisations internationales et ambassades
    • Artistes (écrivains, cinéastes, etc.)
    • Expatriés pour une année sabbatique
    • Universitaires internationaux
    • Personnes en transit (en cours d'acquisition d'un bien, logement en travaux...)
    • Personnes suivant un traitement médical
  • Quels documents sont demandés à un locataire potentiel ? Toggle select
    • Passeport / visa
    • Attestation d'emploi
    • Bulletin de paye (trois dernières fiches de paye) et/ou avis d'imposition
    • Garantie bancaire ou garantie de la société et/ou caution solidaire
    • RIB (Relevé d'Identité Bancaire)
    • Certificat de scolarité, si étudiant universitaire