Profil de locataire

Lorsqu'un propriétaire d'appartement meublé fait appel à Paris Rental pour la location de son appartement, il souhaite le profil de locataire suivant:

• une location d'un an ou plus
• un professionnel en poste dans une société multinationale garante

De ce fait, Paris Rental -avec son équipe multilingue spécialisée dans les relations internationales- vient en aide aux expatriés de tous les pays :

• Multinationales pour leurs employés expatriés en mission
• Organisations internationales et ambassades
• Artistes (écrivains, cinéastes, etc.)
• Expatriés pour une année sabbatique
• Universitaires internationaux

Y a-t-il des exceptions à la règle ?

Oui, par exemple :

• les personnes étrangères ou habitant en province qui viennent à Paris pour un traitement médical dans un des nombreux hôpitaux de la capitale.
• les propriétaires d'un nouvel appartement où des travaux sont en cours
• les couples qui se séparent et, dans ce cas, il faut trouver un nouveau logement rapidement pour l'un des deux conjoints.

Dans ces cas particuliers, la durée de location n'est-elle pas plus courte ?

De toute évidence, la durée de ces locations est plus courte. Cependant, de nombreux propriétaires acceptent ces profils de locataires, du moment que les garanties de ces candidats (caution bancaire ou solidaire,...) sont excellentes.

Y a-t-il des profils de locataires non-souhaités par les propriétaires s'adressant à Paris Rental ?

Oui. Du fait que les appartements sont meublés et équipés d'électro-ménager et d'électronique, les propriétaires ne veulent pas louer à des co-locataires qui souvent sont à trois ou quatre personnes et, de ce fait, personne ne se sent responsable du bon maintien de l'appartement et de ses équipements.

 

Paris est une grande ville où il y a des centaines de grandes sociétés et des centaines d'écoles de toutes sortes. Alors, oui, c'est vrai qu'il est difficile de trouver un appartement meublé à Paris.

Il existe différentes façons de chercher un appartement. 

Par exemple:

• pour les professionnels travaillant au sein d'une multinationale, la solution est d'utiliser les services d'une agence immobilière. En effet, ces derniers peuvent déléguer leur recherche d'un appartement meublé à Paris, moyennant une rémunération. Certaines agences immobilières, telles que Paris Rental, sont spécialisées dans la location meublée long terme et proposent un large choix d'appartements, dû à leur longue expérience et notoriété. Ces futurs locataires sont en bonne position de trouver l'appartement meublé de leur choix, car leur carrière professionnelle les a amenés à gagner un salaire trois à quatre fois supérieur au montant du loyer. Ceci est un critère important, car il rassure les propriétaires-bailleurs.


• Pour les étudiants, il est préférable et moins onéreux de consulter les tableaux d'annonces des Eglises et notamment les églises américaines, suédoises, etc. De même, les Chambres de commerce, les Centres culturels et les Ambassades de tous les pays représentés à Paris qui offrent un tableau à consulter ou un classeur sur des locations meublées disponibles à Paris. Grâce à ces offres, il arrive souvent que les propriétaires et les locataires aient la même nationalité, ce qui rapproche. Bien sûr, il y a également de nombreux sites qui apparaissent chaque jour sur le net. Les étudiants peuvent se partager les bons plans entre eux.

Paris Rental recommande 3 à 6 semaines avant l'emménagement prevu.

Avec une société immobilière, telle que Paris Rental, il est possible d'emménager dans son nouveau « chez soi » entre 24 heures et une semaine. Paris Rental vous trouvera un appartement meublé selon vos critères, le jour même, mais ensuite tout dépendra des garanties requises et du temps nécessaire pour que les deux parties (propriétaire et locataire) soient d'accord sur les clauses du contrat de location.
Pour les locataires qui recherchent par eux-mêmes, il faut compter un mois. Il est préférable de visiter de nombreux appartements, cependant il vaut mieux être déjà muni d'un « dossier » sur soi-même, lorsque l'on trouve la location qui nous convient. Dans une affaire aussi importante que trouver son appartement meublé ou non-meublé à Paris, il faut être très réactif. Tant d'autres cherchent la même chose que vous !

Entre-temps, vous pouvez vérifier les quartiers, les coûts associés à la location sur notre blog pour mieux cerner vos désirs et besoins pour votre appartement parisien. 

Pour bien faire, les candidats à la location devraient préparer leur dossier avant de commencer à chercher un appartement, plutôt qu'après. Prenons le cas d'une première visite : par chance, l'appartement vous plaît ! Mais à moins d'être le Directeur de Schlumberger et d'offrir immédiatement une carte de visite, couplée d'un appel à une assistante efficace, le propriétaire ne gardera pas l'appartement pour vous. Il a reçu quarante appels qui attendent de venir visiter son appartement meublé !

Comment préparer son dossier ?

Pour commencer, faire un petit texte de présentation sur vous-même, voire ajouter une copie de votre CV, votre contrat de travail ou votre Convention de Stage. Préparer une lettre de motivation décrivant les raisons pour lesquelles vous souhaitez habiter ce quartier (par exemple : il y a un grand square non loin et vous êtes un jogger, il y a des cinémas et vous êtes cinéphile, etc.). Si vous avez une recommandation d'un ancien bailleur, mettez-la au dossier. En dernier lieu, préparez le tout dans une pochette de couleur attrayante. Parmi d'autres dossiers, on vous retrouvera facilement !

Last but not least, préparez les documents attestant de vos ressources, par exemple:

● Dernier ou avant-dernier avis d’imposition ou de non-imposition (ou document équivalent à l'étranger) 
● 3 derniers bulletins de salaires 
● Professions non salariées : deux derniers bilans ou attestation de ressources pour l’exercice en cours 
● Justificatifs des indemnités de retraites, de pensions, de prestations sociales et familiales et allocations des 3 derniers mois 
● Titre de propriété d’un bien immobilier ou dernier avis de taxe foncière 
● Justificatif de revenus fonciers, de rentes viagères ou de revenus de valeurs et capitaux mobiliers

Faut-il parler avec le propriétaire pendant la visite ?

Il ne faut pas oublier qu'une location longue durée veut dire une relation longue durée entre locataire et propriétaire. Aussi, soyez prêt à engager le dialogue ! Pour commencer, posez quelques questions précises : où se trouve le robinet d'arrêt d'eau, en cas de fuite ? Avez-vous un prestataire dédié à contacter pour la révision annuelle de la chaudière ?... Ces questions démontreront votre intérêt et le soin que vous porterez à l'appartement.

 

Avec Paris Rental, un/e consultant/e attitré/e vous enverra une sélection d’appartements, organisera les visites d’appartements et vous accompagnera, vous assistera avec votre dossier, jusqu’au bail et la signature du bail. Vous serez également assisté pour toutes les installations électricité, gaz, "TriplePlay" (Internet, téléphone, câble) et pour votre souscription à une assurance multirisques habitation.

Oui, généralement. Dans la plupart des appartements le linge est fourni en quantité suffisante.
Toutefois, il arrive que le propriétaire prévoit un seul jeu de draps et de serviettes, pour dépannage, afin de favoriser un emménagement agréable dans son appartement.
Etant donné que les locations sont longues, les locataires s’achètent ensuite leurs propres draps et serviettes de toilette.

Dans tous les cas, le linge de maison présent dans l’appartement meublé sera consigné dans l’état des lieux d’entrée. Au départ du locataire, lors de l’état des lieux de sortie, le linge de maison devra être remis lavé et repassé.

En France, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces etc. indiquent la composition d’un appartement par pièces principales.
Les pièces principales sont : le salon, la salle à manger séparée (plus rare), les chambres.
Dés lors, la cuisine, la salle de bain et les toilettes ne sont pas prises en compte, puisque ces pièces sont toujours présentes dans un appartement.

De même, un T2 est une expression utilisée dans le domaine immobilier pour désigner une catégorie de logement, qu'il soit meublé ou vide. Le T2 peut aussi être appelé F2 ou deux pièces. Il désigne un bien composé de deux grands ensembles qui sont d'une part le salon, et d'autre part une chambre.
Par exemple :
2 pièces ou T2 correspond à un salon + une chambre.
3 pièces ou T3 correspond à un salon + 2 chambres (ou bien un salon + une chambre + une salle à manger séparée).
4 pièces ou T4 correspond à un salon + 3 chambres (ou bien un salon + 2 chambres et une salle à manger)

Nota bene : Une règle de calcul, notamment pour les assurances multirisques habitation, veut qu’une pièce d'une surface supérieure à 30 M² compte pour 2 pièces.
Ainsi, un appartement avec un double séjour de 40M² + deux chambres correspond à un 4 pièces ou T4.

Le locataire a le droit de détenir un ou plusieurs animaux domestiques pendant sa location longue durée, meublée ou vide, dès lors qu'il respecte la jouissance paisible de l'immeuble. Néanmoins, il reste responsable des dégâts et des troubles anormaux de voisinage que son animal peut causer.

Chiens de compagnie
Dans la plupart des règlements de copropriété, il est prévu une interdiction de laisser les chiens déambuler sans laisse dans les parties communes.

Exceptions
Le propriétaire peut interdire la détention d'un chien dangereux appartenant à la 1ère catégorie (chiens d'attaque) par une clause insérée au sein du contrat de location.

Les Nouveaux Animaux de Compagnie dits « NAC »

Certaines catégories sont purement et simplement interdites dans une location. Par exemple, les animaux appartenant à une espèce dangereuse (mygale, crocodile, scorpion…), ainsi que ceux issus d’une espèce protégée (hérisson, campagnol…).
Ces animaux ne sont pas considérés comme des animaux domestiques.

En savoir plus : les troubles anormaux du voisinage et leurs conséquences.
Que faire en cas de nuisances causées par des aboiements ?