Appartements Vendus à Paris par Paris Rental

Les appartements vendus par Paris Rental

Comment rentabiliser son investissement immobilier ?

Vous avez acheté un appartement pour ses nombreuses qualités et son prix intéressant. Toutefois, votre intention n’est pas d’habiter cet appartement. Par exemple, vous anticipez pour vos enfants qui deviendront étudiants dans quelques années, ou bien vous imaginez que cet appartement fera un bon pied-à-terre à Paris, lorsque vous aurez pris votre retraite.

Mais en attendant, en bon investisseur, vous vous dites qu’il faut rentabiliser cet achat. Après avoir étudié la question, il apparaît qu’un logement loué meublé est toujours plus rentable qu'un bien loué vide.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la location meublée ?

Avantages

Les avantages sont nombreux, mais le principal bénéfice est financier. En effet, la location meublée est financièrement et fiscalement plus intéressante qu'une location vide. Financièrement, selon l’emplacement, l’ameublement et les prestations, le loyer d'une location meublée est en général 10% à 15% plus élevé que celui d'un logement vide. Fiscalement, les revenus de la location vide sont des “revenus fonciers” imposés au Micro-foncier (moins de 70 000 € /an) ou au régime Réel (plus de 70 000 €/an). Les revenus de la location meublée sont des “Bénéfices Industriels et Commerciaux” soumis au régime du Micro-BIC (en dessous de 70 000 € charges comprises /an) et au régime Réel au dessus de 70 000 € /an).
Par exemple : A Paris, la location d'un deux-pièces vide de 40 m² à 1 150 euros par mois, rapporte 13.800 euros par an au propriétaire. Il devra déclarer l'intégralité des 13.800 euros dans ses revenus fonciers.
La location du même deux-pièces meublé pour un loyer de 1.400 euros par mois, rapporte 16.800 euros par an. Le propriétaire déclarera seulement 8.400 euros dans ses revenus BIC (L'avantage de ce système est un abattement de 50%).

Mais la location meublée réclame également plus d'investissement, financier et personnel, de la part du propriétaire.

Inconvénients

• Nombreuses grandes villes en France et à l’étranger pénalisent les résidences meublées mises en location pour de courtes durées. C'est le cas de Paris, en lutte contre les meublés touristiques. A vous de trouver la bonne manière de déclarer vos revenus locatifs pour éviter les problèmes ! Paris Rental loue vos appartements meublés en logements de fonction pour des longues durées et 75% de ces locations sont supérieures à 1 an.
• Vous devrez chercher un nouveau locataire plus souvent que pour une location vide.
• Mieux l'appartement est ménagé, plus le locataire aura envie d'y rester longtemps. Il est donc recommandé aux investisseurs qui louent leur appartement meublé, non seulement de respecter le décret du 5 août 2015 précisant la liste des éléments que doit contenir un logement meublé, mais aussi d’investir dans un lave-linge, une télévision, une table basse, un four à micro-ondes, un grille-pain, des tapis, et une connexion Internet inclue dans le loyer.

Avec Paris Rental, vos petites surfaces très demandées par les expatriés en mobilité professionnelle à Paris et les plus rentables, de surcroît, seront immédiatement transformées en revenus. Contactez “Home Management” pour gérer la location meublée de votre investissement à votre place.