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4 Appartements non meublés en location à Paris

Les appartements ci-après sont des appartements loués vides en location non meublée, situés à Paris. Si votre recherche concerne un appartement meublé, cliquez ici

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* Champs requis
Il n’existe pas de définition précise d’un appartement non meublé, mais selon le site du Service Public, un appartement meublé doit être équipé de literie avec couette et couverture, d’une plaque de cuisson, d’un réfrigérateur, d’une table, de sièges, d’étagères, de luminaires, etc. Ainsi, un appartement ne disposant pas de l’équipement minimum requis pour être désigné en appartement meublé sera amené à être requalifié d’appartement non meublé par le juge, en cas de litige. Toutefois, il en va du bon sens de chacun d’apprécier la qualification ou non de l’appartement choisi en logement meublé ou non meublé. Toutefois, il arrive que des logements non-meublés soient pourvus d'une cuisine équipée, réfrigérateur inclus. Dans ce cas, il faudra bien penser à le préciser dans l'état des lieux d'entrée.

En location vide, la durée du bail initial est d’au moins trois ans, ce qui rend la location stable et rassure les propriétaires. Le dépôt de garantie est d’un mois contre deux mois en location meublée. Le préavis du locataire est de trois mois, il peut être réduit à un mois dans certains cas exceptionnels et en zone tendue.

Dans le cas d’un appartement non meublé, le préavis donné par le bailleur doit être au moins six mois avant l’échéance du bail; mais le propriétaire ne pourra donner congé au locataire que sous certaines conditions, telles la reprise du logement pour y habiter soi-même, la nécessité du bien pour y loger un proche ou la vente de l’appartement.

Dans le cas de la vente d’un appartement nu ou vide, le locataire est prioritaire à l’achat et dispose de deux mois pour faire une offre à partir de la date de mise en vente.

Pour les locations non meublées, le régime fiscal s'avère moins avantageux pour un propriétaire louant son appartement vide. Car en location vide, les loyers sont considérés comme des revenus fonciers alors que, en location meublée, les revenus sont considérés comme des revenus industriels et commerciaux.

Comme expliqué dans l’article de Seloger, si le propriétaire dispose de revenus fonciers inférieurs à 15 000 € par an et qu’il ne bénéficie d’aucun régime de défiscalisation lié à ces revenus, alors il relève du régime micro-foncier qui lui offre un abattement de 30 % sur ses revenus fonciers imposables. Si le propriétaire perçoit des revenus fonciers supérieurs à 15 000 € ou ne souhaite pas bénéficier du régime micro-foncier, il bénéficie d’un régime de défiscalisation. Le/la propriétaire est imposé au « régime réel » qui n’offre pas d’abattement, mais prend en compte la déduction des charges et travaux réglés par le propriétaire.

Selon le type de location, le bailleur doit étudier ce qui est fiscalement le plus avantageux. De nombreuses lois sont en vigueur, qu’il s’agisse d’une location meublée ou non, afin de bénéficier de réductions d’impôts et d’abattement conséquents : loi Robien, loi Scellier, loi Borloo ou encore loi Besson.

La vocation de Paris Rental est de vous accompagner dans votre recherche d’un appartement et, si vous êtes propriétaire-bailleur, de vous mettre en relation avec votre futur locataire. Une version chinoise de notre site internet est disponible à cette adresse Paris Rental Chine. Si vous souhaitez des informations sur la Gestion Locative de vos appartements à Paris, notre équipe de gestionnaires répond à toutes vos questions sur www.homemanagement.fr
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