Vivre à Saint-Germain-des-Prés : le guide pour les expatriés

Saint-Germain-des-Prés est l’un des quartiers les plus appréciés et les plus recherchés de Paris.

Ses cafés, ses beaux immeubles anciens, ses librairies, ses galeries, ses petites rues calmes, la Seine à quelques minutes à pied… C’est exactement l’image que beaucoup se font de la vie parisienne.

Et oui, Saint-Germain-des-Prés est vraiment magnifique.

Mais y vivre au quotidien, ce n’est pas tout à fait la même chose que d’y passer un week-end. Certaines rues sont très calmes, tandis que d’autres sont beaucoup plus touristiques et animées jusque tard le soir. Les appartements anciens ont souvent beaucoup de charme, mais ils peuvent aussi avoir de petites cuisines, pas toujours d’ascenseur, peu de climatisation et des loyers très élevés.

Si vous envisagez de vous installer à Saint-Germain-des-Prés, mieux vaut donc savoir à quoi ressemble réellement la vie dans le quartier au quotidien.

L’histoire de Saint-Germain-des-Prés

Saint-Germain-des-Prés est l’un des quartiers les plus anciens et les plus emblématiques de la rive gauche.

Son histoire s’est construite autour de l’abbaye de Saint-Germain-des-Prés, fondée au VIe siècle. L’église actuelle conserve encore certains des plus anciens éléments d’architecture romane de Paris, notamment dans la tour et la nef.

Au fil des siècles, le quartier est devenu un véritable centre intellectuel et culturel. Aux XIXe et XXe siècles, écrivains, philosophes, peintres, éditeurs et musiciens s’y retrouvent, notamment dans ses cafés.

Le Café de Flore, Les Deux Magots et la Brasserie Lipp deviennent alors des lieux emblématiques, fréquentés par des figures comme Jean-Paul Sartre, Simone de Beauvoir, Albert Camus ou Guillaume Apollinaire. Cette histoire se ressent encore aujourd’hui. 

Quelle architecture trouve-t-on à Saint-Germain-des-Prés ?

L’une des particularités de Saint-Germain-des-Prés, c’est que son architecture ne se résume pas aux immeubles haussmanniens.

On y trouve bien sûr de beaux immeubles du XIXe siècle, avec façades en pierre, balcons en fer forgé, parquet, moulures, cheminées et grandes fenêtres.

Mais le quartier compte aussi de nombreux bâtiments plus anciens, notamment rue Jacob, rue de Seine, rue Bonaparte ou rue de l’Abbaye. Certains datent des XVIIe et XVIIIe siècles, avec d’anciens hôtels particuliers, des cours intérieures, des escaliers étroits, des poutres apparentes et parfois des plans assez atypiques.

C’est ce mélange qui fait tout le charme du quartier, mais aussi sa diversité : deux appartements situés dans la même rue peuvent être très différents.

Un bel appartement rénové peut offrir :

• parquet d’époque ;
• cheminée ;
• poutres apparentes ;
• belle hauteur sous plafond ;
• moulures ;
• grandes fenêtres ;
• vue sur cour ;
• cuisine contemporaine dans un cadre ancien.

Mais le charme de l’ancien peut aussi avoir quelques contraintes :

• pas d’ascenseur ;
• escalier étroit ;
• petites salles de bains ;
• peu de rangements ;
• isolation parfois limitée ;
• absence de climatisation.

À Saint-Germain-des-Prés, il faut donc regarder l’appartement dans le détail, pas seulement l’adresse.

À quoi ressemble vraiment la vie à Saint-Germain-des-Prés ?

Le grand avantage de Saint-Germain-des-Prés, c’est que presque tout se fait à pied. Le quartier est central, très bien desservi et particulièrement pratique au quotidien.

La Seine, le Louvre, le jardin du Luxembourg, le Quartier latin, Odéon ou encore le Marais sont facilement accessibles sans avoir à prendre les transports.

Au quotidien, le quartier est aussi très pratique : boulangeries, pharmacies, supermarchés, épiceries fines, restaurants, cafés, librairies, galeries, boutiques, antiquaires et marchés sont tous à proximité.

Le quartier est également très bien desservi, notamment par les lignes 4 et 10 du métro, ainsi que par de nombreuses lignes de bus.

Autre avantage pour les expatriés : on peut facilement se débrouiller en anglais dans de nombreux commerces et restaurants.

Les avantages de vivre à Saint-Germain-des-Prés

Vivre au cœur de Paris

À Saint-Germain-des-Prés, vous profitez vraiment du centre de Paris au quotidien.

Vous pouvez longer la Seine le matin, rejoindre le Louvre en quelques minutes, retrouver des amis à Odéon ou dîner rue de Buci, le tout sans dépendre des transports.

Un quartier avec une vraie personnalité

Saint-Germain-des-Prés a beaucoup de caractère, sans donner l’impression d’être figé dans le passé. Entre les églises, les galeries, les cafés, les librairies, les boutiques, les cours cachées et les petites rues résidentielles, le quartier a une atmosphère bien à lui, élégante et très parisienne.

Presque tout se fait à pied

C’est l’un des grands avantages du quartier : presque tout est à portée de main.

Boulangeries, épiceries, cafés, restaurants, parcs, lieux culturels et transports sont accessibles en quelques minutes à pied.

Selon l’endroit où vous habitez, vous pouvez facilement faire vos courses ou prendre un café sans avoir à organiser vos déplacements. Et pour une balade, le Louvre, Notre-Dame ou le Quartier latin sont souvent accessibles en 15 à 30 minutes à pied.

Un quartier facile à vivre pour les expatriés

Saint-Germain-des-Prés attire depuis longtemps des écrivains étrangers, des artistes, des diplomates, des étudiants, des cadres et des familles internationales.

On entend régulièrement parler anglais, notamment autour des cafés et des principaux axes commerçants. Cela ne veut pas dire que le quartier est devenu « américain », mais pour quelqu’un qui vient d’arriver à Paris et ne parle pas encore très bien français, cela peut faciliter les premiers mois.

Quels sont les inconvénients de Saint-Germain-des-Prés ?

Saint-Germain-des-Prés est magnifique, mais le quartier a aussi quelques inconvénients.

Des prix parmi les plus élevés de Paris

C’est sans doute le principal inconvénient du quartier.

Saint-Germain-des-Prés reste l’un des secteurs les plus chers de Paris, aussi bien à la location qu’à l’achat. Un T2 peut facilement dépasser 2 000 € par mois, tandis qu’à l’achat, les prix tournent autour de 18 000 €/m² en moyenne, contre environ 9 900 €/m² à Paris.

Ici, on paie clairement pour l’adresse et le cadre de vie, même lorsque l’appartement est petit ou nécessite des travaux. Et le coût de la vie suit souvent la même tendance : cafés, restaurants, courses, services ou stationnement sont généralement plus chers qu’ailleurs.

Certaines rues peuvent être bruyantes

C’est un point à vraiment vérifier avant de signer.

À Saint-Germain-des-Prés, l’ambiance peut changer complètement d’une rue à l’autre : certaines sont très calmes, tandis que d’autres sont beaucoup plus animées, surtout en soirée.

Terrasses, restaurants, livraisons, scooters ou passages tard le soir peuvent vite faire la différence. Un appartement rue de Buci, par exemple, n’offrira pas du tout le même quotidien qu’un appartement rue Jacob.

Lors de la visite, pensez surtout à vérifier si la chambre donne sur la rue ou sur cour. C’est un petit détail qui peut avoir beaucoup d’impact au quotidien.

Le charme de l’ancien a aussi ses contraintes

Le charme de l’ancien fait partie de l’identité de Saint-Germain-des-Prés, mais il implique aussi quelques contraintes.

Dans des immeubles datant des XVIIe ou XVIIIe siècles, vous pouvez trouver :

• pas d’ascenseur ;
• petite cuisine ;
• peu de rangements ;
• escalier étroit ;
• fenêtres anciennes ;
• peu ou pas de climatisation ;
• isolation parfois limitée.

Si vous arrivez des États-Unis et êtes habitué à des immeubles récents, la différence peut être assez marquée.

Certains secteurs sont très touristiques

Saint-Germain-des-Prés plaît énormément, aussi bien aux Parisiens qu’aux visiteurs. C’est ce qui fait son charme, mais aussi ce qui peut rendre certains secteurs très animés.

Autour du boulevard Saint-Germain, de la rue de Buci ou de la rue Saint-André-des-Arts, il y a beaucoup de passage, surtout le week-end et en soirée.

Si vous préférez un quotidien plus calme, mieux vaut choisir une petite rue résidentielle, un peu à l’écart des axes les plus fréquentés.

Les meilleures rues où vivre à Saint-Germain-des-Prés

À Saint-Germain-des-Prés, la rue où vous habitez peut vraiment changer votre quotidien. À seulement quelques minutes à pied, on peut passer d’une petite rue calme et résidentielle à une rue très animée, pleine de cafés, de terrasses et de visiteurs.

C’est pour cela qu’il ne faut pas regarder uniquement l’adresse ou le nom du quartier : à Saint-Germain, chaque rue a vraiment sa propre ambiance.

Rue Jacob

La rue Jacob plaît beaucoup à ceux qui recherchent le charme de Saint-Germain dans une ambiance plus calme et discrète.

Entre la rue de Seine et la rue des Saints-Pères, elle reste très centrale tout en étant plus intime que les grandes rues commerçantes du quartier.

On y trouve des galeries, quelques librairies et boutiques indépendantes, de beaux immeubles anciens et plusieurs bonnes adresses pour déjeuner ou dîner.

La rue a aussi une vraie histoire littéraire et artistique, longtemps liée aux éditeurs, aux écrivains et au monde de l’art. C’est justement ce mélange entre élégance, culture et tranquillité qui en fait l’une des rues les plus agréables du secteur.

Rue de Seine

La rue de Seine est l’une des rues les plus agréables pour ceux qui aiment l’ambiance artistique de Saint-Germain tout en restant en plein centre.

Elle relie les quais au cœur du quartier et compte de nombreuses galeries, ce qui lui donne une atmosphère assez particulière en journée.

En allant vers la rue de Buci, l’ambiance devient plus vivante, avec davantage de cafés, de restaurants et de passage.

La rue peut être animée pendant la journée, mais elle retrouve souvent beaucoup plus de calme le soir, une fois les galeries fermées. C’est un bon compromis si vous aimez avoir de la vie autour de vous sans être en permanence dans l’agitation.

Rue Bonaparte

La rue Bonaparte traverse une grande partie de Saint-Germain, de la Seine jusqu’au jardin du Luxembourg, en passant par Saint-Sulpice.

Ce qui la rend intéressante, c’est que l’ambiance change vraiment au fil de la rue.

Près des quais, on trouve surtout des galeries, des boutiques de décoration et de belles adresses assez discrètes. Autour de Saint-Sulpice, l’atmosphère devient plus commerçante, avec davantage de mode, de joaillerie et de boutiques haut de gamme.

En descendant vers le jardin du Luxembourg, la rue devient plus calme et plus résidentielle.

C’est une bonne option si vous aimez rester très central tout en ayant, selon le secteur, une ambiance plus élégante et paisible.

Rue de l’Abbaye

Petite et pleine de charme, la rue de l’Abbaye se trouve juste à côté de l’église Saint-Germain-des-Prés et à quelques pas de la place de Furstemberg.

Avec ses beaux immeubles, ses boutiques élégantes et ses vues sur l’église, c’est l’une des rues les plus typiques du quartier.

Les appartements y sont rares et très recherchés. Lorsqu’un beau bien se libère, le prix reflète clairement le prestige de l’adresse. 

Rue de Buci

La rue de Buci est l’une des rues les plus vivantes du quartier — et aussi l’une des plus touristiques.

Cafés, terrasses, commerces de bouche et restaurants rythment la rue du matin au soir, avec beaucoup de passage presque toute la journée.

Si vous aimez sortir de chez vous et être immédiatement au cœur de l’animation, l’endroit peut être très agréable. En revanche, si vous êtes sensible au bruit, ce n’est probablement pas le meilleur endroit pour vous.

Rue Saint-André-des-Arts

Très proche d’Odéon et de Saint-Michel, la rue Saint-André-des-Arts est l’une des plus animées de la rive gauche.

Elle est très centrale, pratique et pleine de vie, mais aussi assez fréquentée et touristique. Ses immeubles anciens lui donnent malgré tout beaucoup de charme.

Pour un jeune expatrié ou un couple qui aime être au cœur de l’animation parisienne, c’est une adresse très agréable. En revanche, pour une famille ou quelqu’un de sensible au bruit, il existe des rues plus calmes à proximité.

Rue de Furstemberg

La rue de Furstemberg fait partie des adresses les plus élégantes et les plus recherchées de Saint-Germain-des-Prés — et compte aussi parmi les rues les plus chères de Paris.

Autour de la place de Furstemberg, l’ambiance semble presque coupée du reste de la ville. Le lieu est aussi lié à Eugène Delacroix, dont l’ancien appartement et l’atelier se trouvent juste à côté.

La place apparaît également dans le film Le Temps de l’innocence.

Les appartements y sont rares et souvent très chers, mais le cadre est vraiment unique : intime, raffiné et très parisien.

Rue des Saints-Pères

La rue des Saints-Pères rejoint la Seine et marque en partie la limite entre les 6e et 7e arrondissements.

Elle a une ambiance assez particulière, à la fois artistique, universitaire et commerçante. On y trouve des galeries, des antiquaires, les Beaux-Arts, ainsi que plusieurs établissements universitaires à proximité, dont l’Université Paris Cité et Sciences Po.

Certaines portions de la rue sont plus commerçantes, avec de nombreuses boutiques de mode et de joaillerie. 

Combien coûte une location à Saint-Germain-des-Prés ?

Saint-Germain-des-Prés se situe clairement dans le haut de gamme du marché locatif parisien.

Pour un appartement meublé de bon standing, les budgets recherchés par notre clientèle internationale sont généralement de l’ordre de :

• 1 chambre : généralement entre 2 300 et 3 000 €, voire davantage ;
• 2 chambres : généralement entre 3 500 et 5 500 €, voire davantage ;
• grands appartements haut de gamme : à partir de 6 000 €, avec des loyers pouvant dépasser 10 000 € selon la surface et les prestations.

La rue, l’étage, la présence d’un ascenseur, la climatisation, une terrasse ou encore la qualité de la rénovation peuvent faire varier sensiblement le loyer.

Combien coûte un appartement à l’achat à Saint-Germain-des-Prés ?

Les prix à l’achat à Saint-Germain-des-Prés sont particulièrement élevés.

Le prix moyen dans le quartier tourne autour de 18 000 €/m², avec des écarts importants selon la rue, l’état du bien, l’étage, la vue ou encore la qualité de la rénovation.

Certaines adresses très recherchées affichent des niveaux encore supérieurs, comme :

• rue de Furstemberg : environ 22 503 €/m² ;
• rue Guynemer : environ 21 105 €/m² ;
• rue de l’Abbaye : environ 20 733 €/m².

Un bel appartement de 100 m² peut donc facilement dépasser 1,8 million d’euros, tandis que les biens les plus exceptionnels peuvent largement franchir la barre des 2 millions d’euros.

Les lieux emblématiques de Saint-Germain-des-Prés à deux pas de chez vous

Église Saint-Germain-des-Prés

L’église Saint-Germain-des-Prés est le cœur historique du quartier et l’un des plus anciens édifices religieux de Paris.

Sa tour et certaines parties de la nef conservent encore des éléments romans vieux de plus de mille ans.

Même si vous n’êtes pas particulièrement attiré par les églises, cela vaut vraiment la peine d’y entrer. Le contraste entre la pierre ancienne, les décors intérieurs et les cafés animés juste devant résume assez bien l’atmosphère de Saint-Germain-des-Prés.

Café de Flore

Oui, c’est célèbre. Oui, c’est touristique. Mais le Café de Flore fait vraiment partie de l’identité de Saint-Germain-des-Prés.

Ouvert en 1887, il a vu passer de grandes figures de la vie littéraire et artistique, parmi lesquelles Apollinaire, Sartre, Simone de Beauvoir ou Camus.

Si vous habitez dans le quartier, le meilleur moment pour en profiter reste un matin en semaine, assez tôt, avant que les terrasses ne se remplissent.

Pas besoin d’y faire un grand repas : un café, un chocolat chaud ou quelque chose de simple suffit pour profiter du lieu.

Les prix sont élevés, et vous trouverez facilement de meilleures adresses pour manger à proximité. Mais on ne vient pas vraiment au Flore pour cela. On y vient pour la terrasse, regarder les passants et profiter de cette atmosphère qui fait partie de Saint-Germain depuis plus d’un siècle.

Les Deux Magots

Juste en face de l’église, Les Deux Magots font eux aussi partie des grandes institutions de Saint-Germain-des-Prés.

Le café a accueilli de nombreux écrivains, philosophes et artistes, parmi lesquels James Joyce, Ernest Hemingway, Simone de Beauvoir ou Jean-Paul Sartre.

Aujourd’hui, l’endroit attire beaucoup de visiteurs, donc le moment où vous y allez change vraiment l’expérience. Si vous habitez dans le quartier, essayez plutôt un matin en semaine, avant l’heure du déjeuner, et évitez si possible les après-midis ensoleillés du week-end. La terrasse est alors beaucoup plus calme et la vue sur l’église permet de profiter du lieu autrement.

Brasserie Lipp

Juste de l’autre côté du boulevard Saint-Germain, la Brasserie Lipp offre une ambiance très différente.

Ouverte en 1880, elle est devenue au fil des années un lieu de rendez-vous incontournable pour écrivains, journalistes, hommes politiques et intellectuels.

À l’intérieur, les grands miroirs, les céramiques peintes, les mosaïques et les détails Art nouveau donnent tout de suite l’impression d’entrer dans une brasserie parisienne d’une autre époque.

Lipp est surtout connue pour sa cuisine traditionnelle de brasserie : choucroute alsacienne, pot-au-feu, profiteroles ou baba au rhum.

Si vous habitez dans le quartier, c’est le genre d’adresse à essayer au moins une fois pour retrouver l’atmosphère du Saint-Germain d’autrefois.

Jardin du Luxembourg

Le jardin du Luxembourg n’est pas exactement au cœur de Saint-Germain-des-Prés, mais il est suffisamment proche pour devenir facilement votre parc de quartier.

Le matin, on y croise les habitués et les joggeurs. À midi, étudiants et salariés viennent y déjeuner. Le week-end, les familles se retrouvent autour des jeux et du bassin où les enfants font naviguer de petits bateaux.

Si vous habitez dans la partie sud de Saint-Germain, autour de la rue de Rennes, Saint-Sulpice ou la rue Bonaparte, pouvoir rejoindre le jardin à pied est un vrai plus au quotidien — surtout si votre appartement n’a ni balcon ni terrasse.

Quelques endroits plus discrets à découvrir à Saint-Germain-des-Prés

Au-delà du Café de Flore et des Deux Magots, Saint-Germain-des-Prés cache aussi des endroits plus confidentiels, que l’on remarque moins lors d’une première visite.

Le jardin du Musée Eugène-Delacroix

Derrière la place de Furstemberg, le Musée Eugène-Delacroix occupe l’ancien appartement et l’atelier du peintre.

Le petit jardin caché fait aussi tout le charme du musée : calme et intime, il est parfait pour faire une pause loin de l’agitation du quartier. 

Cour du Commerce Saint-André

Ce passage pavé relie le boulevard Saint-Germain à la rue Saint-André-des-Arts.

Avec ses façades anciennes, ses quelques restaurants et son histoire liée à la Révolution française, il donne l’impression de remonter dans le temps.

C’est un joli détour pour découvrir un Saint-Germain plus ancien et plus discret.

Rue Visconti

Petite, étroite et très discrète, la rue Visconti est facile à manquer.

Écrivains, artistes et éditeurs y ont vécu au fil des siècles. Aujourd’hui encore, elle garde une atmosphère très particulière, avec ses vieux immeubles, ses galeries et ses entrées presque cachées.

Square Laurent-Prache

Juste à côté de l’église Saint-Germain-des-Prés, ce petit jardin public est parfait pour faire une pause avec un café ou une viennoiserie.

Il reste assez discret et peu touristique, ce qui fait justement tout son charme.

Ces petites rues, passages, jardins et cours font aussi toute la différence entre visiter Saint-Germain-des-Prés et y vivre au quotidien. Le quartier se découvre peu à peu, et certains de ses endroits les plus agréables se trouvent à seulement quelques pas des cafés les plus célèbres.

Pourquoi les expatriés américains aiment autant Saint-Germain-des-Prés

Pour les Américains habitués à un mode de vie plus dépendant de la voiture, vivre à Saint-Germain-des-Prés peut vraiment changer le quotidien.

Tout est proche.

En sortant de chez vous, vous trouvez boulangeries, commerces, cafés, restaurants, marchés, librairies, pharmacies et services à quelques minutes à pied.

La vie quotidienne devient plus simple, mais aussi plus spontanée : prendre un café, acheter du pain frais, retrouver des amis pour dîner ou simplement se promener ne demande presque aucune organisation.

C’est ce qui donne au quartier ce côté « village au cœur de Paris ».

Et en même temps, vous vivez au milieu de beaux immeubles anciens, de petites rues élégantes et de certains des lieux les plus emblématiques de la rive gauche.

L’ambiance est chic et raffinée, mais Saint-Germain-des-Prés reste surtout un quartier où l’on peut vraiment vivre au quotidien.

Conseil Paris Rental : visitez aussi la rue, pas seulement l’appartement

L’un de nos conseils les plus simples est aussi l’un des plus utiles : revenez voir la rue à un autre moment de la journée avant de signer.

Une rue très calme à 11 heures peut être beaucoup plus animée à 21 heures. Si possible, passez le matin, en fin d’après-midi et une fois le soir.

Écoutez le bruit de la circulation, regardez s’il y a des restaurants sous l’appartement, repérez les zones de livraison et vérifiez toujours si la chambre donne sur rue ou sur cour.

À Saint-Germain-des-Prés, la rue et l’emplacement exact comptent presque autant que l’appartement lui-même. 

Depuis 1987, Paris Rental accompagne les locataires internationaux dans leur recherche d’appartements meublés et vides en location longue durée à Paris.

Nous travaillons régulièrement avec des expatriés qui souhaitent s’installer à Saint-Germain-des-Prés ou ailleurs dans le 6e arrondissement.

Nous proposons une large sélection d’appartements à louer dans le 6e arrondissement : appartements de charme autour de Saint-Germain-des-Prés et du jardin du Luxembourg, grands appartements familiaux ou encore locations meublées haut de gamme.

Notre équipe peut vous aider à choisir non seulement le bon appartement, mais aussi le quartier et l’environnement qui correspondent réellement à votre quotidien à Paris.