Comment équiper un appartement meublé ?
Se sentir « chez soi » dès le premier regard, c’est retrouver tous les éléments de confort auxquels on est habitué. Lors d’une visite, le futur locataire évalue immédiatement si le logement est pratique, accueillant et adapté à la vie quotidienne.
Pour le propriétaire, proposer un appartement meublé prêt à vivre augmente considérablement les chances de louer rapidement et dans de bonnes conditions.
Paris Rental a préparé une liste complète des équipements nécessaires à une location meublée afin d’accompagner les propriétaires dans l’aménagement de leur appartement.
Qu’est-ce qu’un logement meublé ?
La définition légale d’un logement meublé est précisée par l’article 25-4 de la loi du 6 juillet 1989 :
« Un logement meublé est un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante. »
Le logement doit donc comporter tous les meubles, appareils et équipements indispensables à la vie quotidienne du locataire.
Paris Rental met également à disposition une liste d’équipements pour un appartement meublé, téléchargeable gratuitement.
La cuisine : une pièce déterminante pour la location
La cuisine est souvent l’un des éléments décisifs lors de la visite d’un appartement meublé. Elle doit être fonctionnelle, agréable et facile à entretenir.
Une cuisine équipée de meubles intégrés offre généralement davantage de rangements et simplifie le nettoyage. Des façades lisses et des surfaces faciles à entretenir permettent de conserver rapidement une cuisine impeccable.
Privilégiez des couleurs claires afin d’apporter de la luminosité et de donner une impression d’espace. Un éclairage installé sous les meubles hauts permet également d’illuminer efficacement les plans de travail.
Pour la vaisselle, il est recommandé de choisir des assiettes, bols et tasses de couleur blanche ou dans une gamme facilement disponible. Vous pourrez ainsi remplacer sans difficulté les pièces cassées ou abîmées.
Les équipements essentiels de la cuisine
Une cuisine meublée fonctionnelle devrait notamment comporter :
- un réfrigérateur avec compartiment congélation ;
- des plaques de cuisson ;
- un four ou un four à micro-ondes ;
- des ustensiles de cuisine adaptés ;
- de la vaisselle et des couverts en quantité suffisante ;
- une table ou un espace permettant de prendre les repas ;
- des rangements pratiques et faciles d’accès.
La salle de bains : douche ou baignoire ?
Le choix entre une douche et une baignoire dépend de la superficie de la salle de bains et du profil de locataires que vous souhaitez attirer.
La douche est aujourd’hui très appréciée pour sa praticité, son accessibilité et sa consommation d’eau généralement plus faible. Elle doit toutefois être suffisamment spacieuse pour permettre au locataire de se laver confortablement sans se cogner contre les parois.
La baignoire reste intéressante pour les familles avec de jeunes enfants. Elle peut également être recherchée par certains locataires pour lesquels le bain représente une habitude de détente ou un rituel quotidien.
Avant de rénover la salle de bains, il est donc utile de réfléchir au type de clientèle visé, tout en privilégiant un aménagement durable et facile à entretenir.
Les détails qui améliorent le confort
- un miroir suffisamment grand et correctement éclairé ;
- des rangements pour les produits de toilette ;
- des porte-serviettes ou patères ;
- un tapis de bain facile à laver ;
- une bonne ventilation pour limiter l’humidité.
Le salon : confort et couchage supplémentaire
Le salon doit être à la fois accueillant, confortable et adapté à la vie quotidienne.
Installer un canapé-lit confortable constitue souvent un excellent investissement. Il permet d’offrir un couchage supplémentaire sans sacrifier l’espace de vie.
Cette solution est particulièrement appréciée des expatriés qui louent un appartement d’une chambre à Paris et souhaitent pouvoir recevoir ponctuellement leur famille ou leurs amis.
Pour faciliter l’entretien, privilégiez un canapé déhoussable. Les housses pourront être lavées entre deux locations. À défaut, des plaids et des coussins permettront de protéger le tissu et de prolonger la durée de vie du canapé.
Les équipements recommandés dans le salon
- un canapé confortable, idéalement convertible ;
- une table basse ;
- des luminaires d’ambiance et un éclairage principal ;
- des rangements fonctionnels ;
- des rideaux ou stores adaptés ;
- une connexion internet facile à installer ou déjà disponible.
Les chambres : garantir un sommeil confortable
Les chambres d’une location meublée doivent permettre au locataire de dormir dans de bonnes conditions dès son arrivée.
Les rideaux occultants sont fortement recommandés, notamment dans les quartiers urbains où l’éclairage extérieur peut être important. De nombreux locataires considèrent cet équipement comme indispensable.
La literie doit également être protégée avec soin. Il est préférable d’utiliser des alèses confortables, respirantes et lavables plutôt qu’une protection entièrement plastifiée, souvent inconfortable et propice à la transpiration.
Prévoir deux protections de matelas permet d’en avoir toujours une disponible lorsque l’autre est au lavage. Cette précaution contribue à maintenir le matelas propre et en bon état pendant plus longtemps.
Il est également conseillé d’utiliser des sous-taies sous les taies décoratives afin de protéger les oreillers de l’humidité et des salissures.
Les indispensables d’une chambre meublée
- un lit avec un matelas de qualité ;
- une couette ou une couverture adaptée ;
- des oreillers avec protections ;
- des rideaux occultants ou des volets ;
- une table de chevet et une lampe ;
- une armoire, une penderie ou des espaces de rangement ;
- des cintres en quantité suffisante.
Le matériel d’entretien du logement
Un logement loué meublé doit comporter le matériel nécessaire à son entretien courant.
Il est notamment recommandé de fournir un aspirateur. Un modèle sans sac est souvent plus pratique pour le locataire et évite les difficultés liées à l’achat de sacs compatibles.
Si vous optez pour un aspirateur avec sac, veillez à laisser quelques sacs de rechange et à indiquer clairement la référence du modèle.
Le matériel d’entretien peut également comprendre :
- un balai et une pelle ;
- une serpillière et un seau ;
- un étendoir à linge ;
- une poubelle pour la cuisine ;
- les accessoires nécessaires au nettoyage des surfaces et des vitres.
Établir un inventaire précis du mobilier
Il est essentiel d’établir un inventaire détaillé du mobilier et des équipements au fur et à mesure de vos achats.
Cet inventaire sera particulièrement utile lors de l’état des lieux d’entrée. Il permettra de vérifier avec le locataire la présence et l’état de chaque meuble, appareil et accessoire.
Il jouera également un rôle important lors de l’état des lieux de sortie afin d’identifier les éventuels objets manquants, endommagés ou à remplacer.
À chaque nouvel achat ou remplacement d’un équipement, pensez à mettre immédiatement l’inventaire à jour.
Choisir des équipements durables et faciles à remplacer
Pour limiter les coûts d’entretien, privilégiez des meubles robustes, des textiles lavables et des équipements dont les pièces détachées sont facilement disponibles.
Il est préférable d’éviter les objets trop fragiles, les meubles difficiles à nettoyer ou les collections de vaisselle qui ne sont plus commercialisées.
Choisir des références simples et standards facilite le réassort et permet de conserver une décoration harmonieuse après plusieurs années de location.
Liste récapitulative pour équiper un appartement meublé
Un appartement meublé attractif et fonctionnel doit notamment proposer :
- une cuisine équipée avec vaisselle et ustensiles ;
- une literie confortable et correctement protégée ;
- des rangements dans chaque pièce ;
- un salon confortable, idéalement avec un canapé-lit ;
- des rideaux ou dispositifs d’occultation dans les chambres ;
- un éclairage suffisant et adapté à chaque espace ;
- le matériel nécessaire à l’entretien du logement ;
- un inventaire complet et régulièrement mis à jour.
En proposant un logement confortable, pratique et soigneusement équipé, le propriétaire améliore l’expérience du locataire dès son arrivée et augmente ses chances de louer rapidement son appartement meublé.
Une liste complète des équipements recommandés par Paris Rental est mise à la disposition des propriétaires pour les accompagner dans la préparation de leur logement.
Photo de Huy Nguyen sur Unsplash.
Editor: Siyi CHEN
