Louer votre appartement à Paris
Posté le 15 mai 2019

Bail Société – Location meublée Corporate

Louer en Bail Société

 

Les Sociétés internationales sont-elles de bons locataires pour louer votre appartement meublé parisien ?

 

Oui, les clients « Corporate » ont toujours eu la faveur des propriétaires. Normal ! Une entreprise –personne morale- est par essence plus solide qu’une personne physique susceptible de perdre son emploi, de divorcer ou de tomber gravement malade. Dans le premier cas, le loyer sera toujours réglé, dans le second, des difficultés de paiement risquent de survenir, même si la personne est sérieuse.

Les Sociétés internationales règlent souvent le dépôt de garantie de leurs employés et ces derniers ont donc intérêt à prendre soin de l’appartement meublé et de son inventaire, au risque de se révéler peu fiables aux yeux de leur entreprise et d’en subir les conséquences. Les entreprises n’aiment pas que leurs dépôts de garantie ne reviennent pas à la fin de la location !

D’autres avantages existent tels que la durée d’occupation des appartements en location. Par exemple, s’il s’agit d’une institution gouvernementale, les durées de location sont généralement comprises entre un an et cinq ans. De quoi être tranquille pendant un moment !

S’il s’agit de sociétés internationales, les locations corporates varient entre un an et trois ans. Cependant, le risque est réel que la personne qui habite l’appartement loué ne soit mutée ailleurs. Dans ce cas, la société se tournera vers le représentant du propriétaire, en général son gestionnaire immobilier, ou le propriétaire lui-même, selon la façon dont la location originelle s’est passée, et il arrive souvent que cette société propose un autre employé « corporate » pour ce même appartement. A moindre frais, la location pourra alors continuer sur un bail corporate. Il est toutefois d’usage de refaire un bail corporate avec le nom du nouvel occupant, sa fonction et la durée de sa mission, inscrites à la rubrique « durée du bail ».

En résumé, le propriétaire d’un logement meublé est rassuré dans le cas d’une location Corporate, pour les raisons suivantes :

  • des garanties financières solides – locataires solvables
  • des locataires habituellement soigneux
  • une plus longue durée des baux corporates

La location meublée Corporate s’adressant à une clientèle d’affaires est-elle plus rémunératrice que d’autres locations (vide, saisonnière, résidence principale…) ?

 

Oui, les budgets locatifs sont souvent plus élevés parce qu’ils font partie d’un package offert à l’employé corporate expatrié. Mais, en retour l’investissement du propriétaire est plus conséquent. En effet, la clientèle d’affaires est habituée à un standing élevé : lits de bonne qualité, salle/s de bains modernes, cuisine fonctionnelle totalement équipée, mobilier confortable et contemporain, internet installé. La location meublée rapporte selon les cas entre 10 à 20% de plus qu’une location vide, saisonnière ou résidence principale, ce montant peut être valorisé en bail corporate.

Le propriétaire d’un appartement meublé bénéficie-t-il d’un avantage fiscal ?

 

Oui, le propriétaire bénéficie d’un abattement forfaitaire de 50% jusqu’à 33 000 € de revenus locatifs, avec le régime micro-BIC. Au delà de 33 000 €, le le régime réel simplifié permettra en outre d’amortir son bien, plus d'informations sur la Location Meublée Non-Professionnelle dans notre article.

La location meublée « Corporate » bénéficie-t-elle d’un bail plus souple pour le propriétaire ?

 

Oui, le bail de fonction soumis au Code civil offre une plus grande flexibilité au « propriétaire-bailleur » et à son locataire corporate, l’Entreprise. La rédaction des différentes clauses du bail est libre entre les parties. Le propriétaire est libre de fixer l’ensemble des clauses qui constituent le contrat et le client Corporate est libre d’accepter ou de demander des modifications propres à son cas particulier.

Pourquoi les Sociétés choisissent-elles de louer des appartements meublés, plutôt que d’installer leurs employés dans un appart-hôtel ?

 

Le côté psychologique joue beaucoup dans cette décision. Une personne ou famille expatrié recherche le confort d’un « chez soi » plutôt que celui d’un énième hôtel. Il est plus facile de découvrir un pays, si l’on habite dans un immeuble avec des personnes natives du pays, d’où l’avantage d’un bail corporate. On a des voisins, comme chez soi, et éventuellement, on se risque à dire bonjour ou quelques mots courtois dans la langue du pays d’expatriation. Il y a un côté rassurant pour le cadre ou la famille expatrié à appartenir à une communauté.
Ce n’est pas le cas dans un appart-hôtel ou les voisins changent presque chaque jour et où toutes les langues sont parlées comme dans une tour de Babel.
De plus, le coût global d’un appartement meublé à la location est très compétitif, lorsqu’on le réduit au coût à la journée.

Quels sont les quartiers privilégiés pour la clientèle Corporate ?

 

On a tendance à penser que le centre et l’ouest parisien sont les seuls quartiers recherchés par la clientèle d’affaires. Cependant, l’expérience de l’agence « Paris Rental » spécialiste de la location d’appartement meublés Corporate depuis 30 ans, montre une tendance autre. En effet, les employés expatriés s’informent de plus en plus sur Paris et ses quartiers, avant d’arriver en France. Cette clientèle corporate a désormais des exigences bien précises reliées soit à la culture, aux endroits de verdure, aux trajets, aux quartiers animés ou au contraire calmes, etc. Tous les arrondissements de Paris semblent être cosmopolites de nos jours.

En vous souhaitant une bonne location longue durée !

Crédit photo @huntersrace
 

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