Municipales 2026 à Paris : ce qui change pour vos investissements immobiliers

Les résultats des élections municipales de 2026 à Paris viennent de tomber : Emmanuel Grégoire a été élu maire de Paris.

Une question revient chez de nombreux propriétaires et investisseurs :
👉 Quel impact concret sur mon investissement locatif à Paris ?

On fait le point ici.

Politique du logement à Paris en 2026 : les changements clés pour les investisseurs

Nous nous inscrivons dans la continuité des politiques récentes, avec des priorités clairement affirmées :

• Restrictions renforcées sur les locations de courte durée (Airbnb, etc.)
• Encadrement des loyers maintenu
• Priorité donnée à la résidence principale et à la location longue durée
• Possibilité de réquisition des logements vacants, notamment ceux inoccupés depuis plus de 5 ans
• Aucune remise en cause directe des baux Code civil (à ce stade)

👉 Résultat : un marché locatif plus encadré, mais aussi plus structuré.

Pourquoi la nouvelle politique peut être une bonne nouvelle pour les propriétaires

Dans les faits, ces évolutions vont dans le sens de la location longue durée — et donc en faveur des propriétaires comme vous.

Le bail Code civil reste intact : un véritable avantage pour les investisseurs à Paris

Si vous louez à certains profils (expatriés, entreprises, ambassades) avec un bail Code civil : rien ne change.

👉 Vous n’êtes pas concerné par l’encadrement des loyers à Paris.

Le bail Code civil permet aux propriétaires de :

• fixer librement leur loyer
• adapter la durée de location
• négocier les conditions (dépôt de garantie, clauses, etc.)

En résumé, la location en bail Code civil reste l’une des stratégies d’investissement locatif les plus rentables à Paris.

Moins de concurrence Airbnb, plus de demande en location longue durée

Avec des règles plus strictes sur les locations de courte durée, le marché évolue — et cette évolution bénéficie clairement aux bailleurs en location longue durée.

Jusqu’à récemment, de nombreux locataires internationaux ou corporate passaient par la location de courte durée à leur arrivée à Paris, parfois pour plusieurs mois.

Aujourd’hui, avec un marché de la courte durée plus restreint, ces profils se tournent davantage vers la location longue durée, notamment via le bail Code civil.

Qui est visé par les nouvelles règles Airbnb ?

Point important : ces mesures ne ciblent pas les propriétaires en location longue durée.

Elles visent surtout les pratiques intensives ou non conformes, notamment :

• Les professionnels et multi-propriétaires exploitant plusieurs logements en location touristique à l’année
• Les locations meublées touristiques illégales, non déclarées ou non conformes
• Les annonces Airbnb non conformes, dépassant les limites légales

👉 Ces acteurs font désormais face à plus de contrôles, des amendes renforcées et des règles plus strictes.

Nouvelles règles Airbnb à Paris en 2026

• Seules les résidences principales peuvent être louées en courte durée, dans la limite de 90 jours par an
• Interdiction des nouvelles résidences secondaires destinées à la location courte durée
• Fin des locations touristiques à temps plein

👉 La location courte durée devient occasionnelle, et non plus un modèle d’investissement scalable.

Une ville plus agréable à vivre

Paris conserve un statut à part sur le marché international : rareté, prestige et qualité de vie au cœur d’une capitale mondiale.

Les premières orientations du nouveau mandat d’Emmanuel Grégoire confirment une trajectoire favorable à l’attractivité résidentielle : 

• plus d’espaces verts et de parcs
• des rues plus piétonnes et des trottoirs élargis
• une ville plus propre et mieux entretenue
• des transports améliorés, avec des lignes de métro 24h/24
• une ville 100 % adaptée au vélo
• une alimentation scolaire 100 % bio et locale
• une ville plus inclusive, avec un soutien renforcé aux communautés LGBTQIA+

C’est exactement l’équilibre que recherche une clientèle internationale : vivre Paris au quotidien dans une ville plus agréable et plus respirable, sans renoncer à son caractère.

Propriétaire à Paris : faut-il s’inquiéter pour les baux en résidence secondaire ?

C’est une question fréquente depuis l’élection :

« La mairie de Paris va-t-elle restreindre les baux en résidence secondaire ? »

👉 La réponse est simple : non.

Ce que dit réellement le gouvernement (février 2026)

• Les baux Code civil restent parfaitement légaux
• Il n’existe aucune catégorie juridique officielle appelée « bail en résidence secondaire » : ces contrats relèvent simplement du Code civil
• Aucune donnée fiable ni outil ne permet aujourd’hui de les encadrer spécifiquement

👉 Actuellement, seul le juge peut requalifier un contrat de bail, pas l'administration (la Ville de paris).

Le point clé pour déterminer s’il s’agit d’une résidence secondaire ou non : l’occupation réelle du logement

Tout repose sur l’usage réel du bien :

• Occupé moins de 8 mois par an
  → bail Code civil valide, le logement reste une résidence secondaire
• Occupé 8 mois ou plus par an
  → considéré comme une résidence principale

Investir à Paris en 2026 : toujours une bonne idée ?

Paris reste l’une des villes les plus attractives au monde pour investir — et cette nouvelle politique ne fait que renforcer cette dynamique.

Pour les investisseurs en location longue durée : il n’y a pas lieu de s’inquiéter, mais plutôt de s’adapter et d’en tirer parti.

Vous souhaitez louer en bail Code civil et optimiser votre rentabilité ?

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Rédactrice : Siyi CHEN