Estimer son loyer modéré à Paris

Posté le 3 avril 2019

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Mis à jour le 18 mai 2022

Comparateur de loyer parisien selon taille

et emplacement de l’habitation

Estimer le montant de la location d'un appartement meublé à Paris

Pour vous, Paris Rental a pensé à tout !
Par exemple, vous souhaitez louer votre appartement meublé parisien et aimeriez savoir combien se loue un appartement similaire à Paris. La barre de recherche du site Paris Rental www.parisrental.com permet de découvrir en cinq secondes d’autres appartements comme le vôtre, et donc le prix de l'immobilier locatif actuel.

Recherche ciblée pour estimer son loyer à Paris:

Disons que votre appartement meublé de 1 chambre (2 pièces) se trouve dans le 3ème arrondissement de Paris.
Voici deux façons d'obtenir votre résultat:

Etape 1 dans l'estimation: sélection du nombre de chambres

Pour voir quels sont les prix de location pratiqués, sélectionnez :

Chambres: 1 chambre
Localisation: 3ème arrondissement
Arrondissements parisiens limitrophes

Étape 2 pour estimer le loyer: Sélection par arrondissements et quartiers de Paris

Pour visualiser les arrondissements parisiens limitrophes de votre appartement meublé en location, Paris Rental met à votre disposition une carte interactive regroupant tous les arrondissements de Paris où vous pouvez sélectionner les quartiers alentours.
Cliquez sur “Recherche par quartiers ou arrondissements” pour afficher la carte interactive.

La carte est prête, à vous de jouer !

Lancez maintenant votre recherche en cliquant sur “Rechercher”:

Les facteurs d’influence du prix du loyer sont généralement:

la surface
le mobilier de l’appartement meublé
la cuisine toute équipée et la salle de bains moderne, fonctionnelle
l’étage
la luminosité & le vis-à-vis
le calme et/ou les fenêtres à double vitrage

Plus particulièrement, la localisation de l’appartement à Paris et sa proximité aux transports, mais aussi le confort général ont un impact. Voici un exemple et quelques explications:

I- Quartier/Situation géographique à Paris (distance des métros, gares, arrondissement)

La localisation de l’appartement a un impact direct sur l’estimation du loyer. En effet, il suffit qu’un arrêt de métro soit au pied de l’immeuble pour que d’ores et déjà une majoration s’applique. Si l’appartement meublé profite d’une proximité directe avec plusieurs arrêts de métro desservis par de multiples lignes, l’évaluation finale du loyer en tiendra compte.
Sans oublier qu’une vue directe sur un monument parisien, ( ex: la Tour Eiffel, la Butte Montmartre ou encore l’Arc de Triomphe) représente un critère de choix pour les futurs locataires de ce logement en location.
Enfin, pour une estimation réussie et un loyer justifié, le dernier critère géographique à prendre en compte reste la distance du logement meublé jusqu’à la gare SNCF la plus proche. Une distance de 20 minutes maximum en transports en commun ou en voiture est primordiale pour les locataires expatriés qui voyagent beaucoup.

II- L’ameublement et le confort d’un appartement meublé

Certains éléments du mobilier d’un appartement meublé à la location ont une influence sur le montant du loyer de l’appartement, mais aussi sur le choix du futur locataire. Ces éléments sont :

le nombre de chambres et le nombre de salle de bains
l’équipement de la cuisine et la facilité à l’entretenir
la ou les salles de bains qui doivent absolument être bien éclairées et modernes. La douche est un facteur essentiel; par exemple: une douche dans une baignoire n’est pas appréciée, c’est un facteur d’accident, d'éclaboussement au sol, de moisissure sur le rideau de douche.
plusieurs toilettes: dès qu’il y a 2 chambres ou +, le locataire s’attend à avoir au moins 2 toilettes, dont un toilette invité hors salle de bains.
l’ascenseur est un point crucial pour les locataires expatriés de sociétés internationales qui voyagent beaucoup avec bagages.
pour la location, un gardien d’immeuble n’est pas essentiel, en revanche le locataire potentiel s’attend à un interphone ou un digicode fonctionnel.

III- La première impression est décisive pour le choix de la location

L’appartement doit être propre et surtout aéré avant la visite ! Pensez à vérifier l’intérieur du frigidaire, du four et du lave-vaisselle, la hotte qui ne doit pas être grasse, vérifiez que l’évier s’écoule bien et regardez dessous pour la propreté et l’étanchéité; assurez-vous que les joints de la douche sont en bon état, vérifiez que l’aération (VMC) est nettoyée et fonctionne, que le filtre de la machine à laver ou à sécher est net, qu’il n’y a pas de traînées de calcaire à l’intérieur de la cuvette des toilettes et pensez à tirer la chasse pour être sûr qu’il n’y a pas de chuintement continu; assurez-vous que la chaudière est en bon état que le ballon a une capacité d’eau chaude suffisante pour le nombre de personnes correspondant au nombre de chambres.

IV- Sécurité dans l’appartement meublé

Afin de prévenir des risques du quotidien et de pouvoir réagir rapidement, pensez à montrer à votre locataire ou à votre agent immobilier où se trouve le robinet d’arrêt d’eau de l'appartement. Indiquez où se trouve l’arrivée du gaz, le cas échéant, où se trouve le compteur d’électricité et comment le relancer s’il y a un court-circuit.
Laissez les modes d’emploi pour les machines et le livret d’entretien de votre chaudière dans un tiroir.