Taxe sur les logements vacants à Paris : ce que les propriétaires doivent savoir avant 2027

Certains propriétaires laissent leur appartement vide en attendant des travaux, une vente ou la fin d’une succession. D’autres préfèrent simplement ne pas se précipiter, par manque de temps ou d’envie de s’en occuper.

Mais à Paris, laisser un appartement vide peut finir par coûter cher.

Face à la crise du logement, la Ville de Paris cherche à remettre davantage de biens vacants sur le marché. La taxe sur les logements vacants fait partie des mesures mises en place pour encourager les propriétaires à louer ou à vendre leur bien.

Le sujet devient d’autant plus important qu’à partir de 2027, les taux pourraient presque doubler à Paris. Pour les propriétaires concernés, mieux vaut donc s’y préparer dès maintenant.

Qu’est-ce que la taxe sur les logements vacants ?

La taxe sur les logements vacants, ou TLV, est un impôt annuel qui s’applique à certains logements d’habitation non meublés restés inoccupés depuis au moins un an au 1^er janvier de l’année d’imposition.

Qui est concerné par la taxe sur les logements vacants ?

Vous pouvez être redevable de la taxe si vous êtes propriétaire ou usufruitier d’un logement à usage d’habitation qui remplit les conditions suivantes :

• il est non meublé ;
• il est vacant depuis au moins un an au 1^er janvier de l’année d’imposition ;
• il est situé dans une commune où la taxe s’applique.

Par exemple, un logement vacant au 1^er janvier 2026 peut être soumis à la taxe en 2026 s’il est resté inoccupé depuis au moins le 1^er janvier 2025.

Comment est calculée la taxe sur les logements vacants ?

La taxe sur les logements vacants est calculée sur la valeur locative cadastrale du logement.

Il ne s’agit pas du loyer réel que vous pourriez demander sur le marché, mais d’une valeur administrative utilisée par l’administration fiscale.

Actuellement, les taux de la taxe sur les logements vacants sont les suivants :

• 17 % la première année où le logement devient imposable ;
• 34 % les années suivantes.

Bon à savoir : comment connaître la valeur locative cadastrale de votre logement ?

Beaucoup de propriétaires ne savent pas où trouver cette information, alors qu’elle est pourtant essentielle pour estimer le montant de la taxe sur les logements vacants.

1. Consultez votre avis de taxe foncière.
2. Repérez la rubrique « Détail du calcul des cotisations ».
3. Consultez la colonne « Base ».
4. Le montant indiqué correspond généralement à 50 % de la valeur locative cadastrale annuelle revalorisée.
5. Pour obtenir une estimation de la valeur totale, multipliez cette base par deux.

Ce calcul reste approximatif, mais il permet déjà d’estimer la base utilisée pour calculer la taxe.

Taxe sur les logements vacants à Paris en 2027 : ce qui va changer pour les propriétaires

Le Conseil de Paris a adopté une majoration de la taxe sur les logements vacants afin d’inciter les propriétaires à remettre leurs biens sur le marché.

L’objectif de cette mesure est de lutter contre la vacance dans un contexte où de nombreux locataires peinent à trouver un logement à Paris.

À compter du 1^er janvier 2027, les taux passeront à :

• 30 % la première année de vacance ;
• 60 % à partir de la deuxième année.

Autrement dit, la taxe pourrait presque doubler par rapport au régime actuel.

Pour les propriétaires, le message est assez clair : garder un appartement vide à Paris deviendra de plus en plus coûteux.

Un exemple concret du montant de la taxe sur les logements vacants

Pour un appartement vacant d’environ 30 m² situé dans le 17^e arrondissement, la taxe sur les logements vacants est aujourd’hui d’environ 790 €.

Avec la hausse prévue, elle pourrait atteindre :

• 1 400 € en 2027 ;
• 2 800 € par an à partir de 2028.

Bien sûr, le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien. Mais même pour une petite surface, la facture peut rapidement devenir importante.

Pour les appartements plus grands ou les biens dont la valeur locative cadastrale est plus élevée, le montant peut être nettement supérieur.

C’est pourquoi il vaut mieux ne pas attendre de recevoir l’avis d’imposition pour réfléchir à la meilleure stratégie. Si votre appartement est actuellement vide, c’est maintenant qu’il faut se poser les bonnes questions.

Pourquoi Paris renforce la taxe sur les logements vacants

Environ un logement sur dix est vacant à Paris.

Dans le même temps, la demande de logements reste très forte, tandis que l’offre disponible continue de diminuer. De nombreux locataires rencontrent donc de réelles difficultés pour se loger à Paris.

Dans ce contexte, un appartement laissé vide est considéré comme un logement qui pourrait être remis sur le marché, à la location ou à la vente.

L’objectif de la taxe sur les logements vacants n’est donc pas seulement fiscal. Elle vise également à inciter les propriétaires concernés à choisir une solution adaptée :

• louer leur bien ;
• le vendre ;
• engager les travaux nécessaires pour le remettre sur le marché.

Dans quels cas peut-on être exonéré de la taxe sur les logements vacants ?

Il existe des cas où vous pouvez être exonéré, surtout lorsque le logement est vide pour des raisons indépendantes de votre volonté.

C’est notamment le cas lorsque la vacance est liée :

• à une succession en cours ;
• à une procédure judiciaire ;
• à des travaux importants nécessaires pour rendre le logement habitable ;
• à une mise en location ou en vente réelle, à un prix cohérent avec le marché, qui n’a pas permis de trouver de locataire ou d’acheteur ;
• au fait que le bien est une résidence secondaire meublée soumise à la taxe d’habitation.

Comment contester la taxe sur les logements vacants ?

Si vous recevez un avis de taxe sur les logements vacants alors que vous pensez ne pas être concerné, vous devez déposer une réclamation auprès de l’administration fiscale.

La démarche peut être effectuée directement en ligne :

1. Connectez-vous à votre espace personnel sur impots.gouv.fr.
2. Ouvrez la rubrique « Messagerie sécurisée ».
3. Cliquez sur « Écrire », puis sur « Réclamation / Contestation ».
4. Sélectionnez « Réclamation sur la taxe sur les logements vacants ».
5. Choisissez l’année concernée et expliquez clairement pourquoi vous demandez l’annulation de la taxe.
6. Ajoutez tous les justificatifs utiles, puis envoyez votre demande.

Préparer les justificatifs

Le plus important est de pouvoir expliquer et prouver pourquoi le logement est resté vide.

Si vous avez essayé de le louer ou de le vendre, joignez par exemple :

• le mandat confié à une agence ;
• les annonces publiées ;
• les échanges avec les candidats ;
• les comptes rendus de visites ;
• les preuves d’un ajustement du loyer ou du prix de vente.

Si l’appartement est en travaux, conservez :

• les devis ;
• les factures ;
• les photographies ;
• les dates d’intervention.

En cas de succession ou de procédure judiciaire, ajoutez également les documents officiels liés à la situation.

Plus votre dossier est clair et complet, plus il sera facile de montrer que le logement n’est pas resté vacant par choix.

⚠️ Attention toutefois : déposer une réclamation ne suspend pas automatiquement le paiement. Vous pouvez demander un sursis de paiement dans votre réclamation, mais celui-ci n’est pas automatique. Si votre réclamation est rejetée, vous devrez régler la taxe et, selon la situation, des intérêts ou majorations pourront s’ajouter.

Louer, vendre ou rénover : quelle stratégie adopter ?

Si vous disposez d’un logement vacant à Paris, la hausse prévue en 2027 peut être l’occasion de revoir votre stratégie.

Mettre le bien en location

Si le logement est en bon état ou s’il peut être remis rapidement sur le marché sans nécessiter trop de travaux, la location est souvent la solution la plus simple et la plus logique.

À Paris, la demande reste très forte. Mais pour louer rapidement et dans de bonnes conditions, le bien doit être bien présenté et proposé au bon prix. Un appartement mal entretenu, avec un mobilier daté, des défauts visibles ou un loyer trop élevé, risque de rester vacant plus longtemps et d’être plus difficile à louer.

Rénover avant de louer ou de vendre

Si l’appartement est ancien, en mauvais état ou peine à trouver un locataire ou un acheteur, une rénovation peut être une bonne solution avant de le remettre sur le marché.

Encore faut-il que le coût des travaux reste raisonnable par rapport à la valeur du bien et au gain que vous pouvez réellement espérer.

À Paris, une rénovation complète représente souvent un budget important, généralement compris entre 1 200 € et 2 000 € par m², selon :

• l’état de l’appartement ;
• l’ampleur des travaux ;
• le niveau de finition recherché.

Il est donc essentiel de bien faire ses calculs avant d’engager les travaux.

À Paris, les loyers des résidences principales sont encadrés, ce qui limite souvent la possibilité de répercuter le coût des travaux sur le loyer.

Dans le cadre d’une vente, il faut également estimer si la valorisation du bien permettra de récupérer tout ou partie du budget consacré aux travaux.

Vendre le bien

Dans certains cas, la vente peut être la solution la plus simple.

Si le logement nécessite des travaux lourds, si sa rentabilité locative est faible ou si vous ne souhaitez plus gérer les contraintes liées à la location, vendre peut permettre de libérer du capital et d’éviter les coûts liés à la vacance et à l’entretien.

À Paris, les prix immobiliers restent élevés, même s’ils varient selon l’arrondissement, l’état du bien, l’étage, la luminosité et les prestations. Pour un propriétaire qui hésite depuis longtemps, la hausse de la taxe peut être un élément de décision supplémentaire.

En résumé

Laisser un appartement vacant sans réel projet peut rapidement devenir coûteux. À l’inverse, un logement correctement préparé, proposé au bon prix et accompagné d’une stratégie adaptée peut retrouver plus facilement sa place sur le marché.

Paris Rental vous accompagne à chaque étape pour estimer votre bien, évaluer son potentiel locatif, le préparer à la location ou à la vente et choisir la solution la plus adaptée à votre situation.