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Posté le 16 mars 2020

Gestion locative appartement meublé à Paris

Gestion locative appartement meublé à Paris

 

Vous êtes propriétaire d’un logement meublé à Paris et recherchez un gestionnaire pour un appartement acheté récemment, vous souhaitez vous décharger des contingences techniques et administratives liées à la gestion locative, vous partez en expatriation ou vous souhaitez simplement changer de gestionnaire, notre offre de gestion locative est faite pour vous ! En confiant la gestion immobilière de votre appartement à notre filiale Home Management, société de gestion locative, tandis que Paris Rental s’occupe de la location de votre appartement meublé, vous serez à même d’apprécier un service complet et la sérénité.

I. Qu’est-ce que la gestion locative meublée ?

 

La Gestion Locative est une prestation proposée aux propriétaires d’appartements meublés (ou non-meublés) afin de les soulager de la gestion immobilière de leur biens en prenant en charge les soucis techniques, administratifs et comptables d’un logement loué.
Ce service de gestion préserve le patrimoine immobilier du propriétaire pendant la location et entre chaque location de sa propriété immobilière. La gestion locative permet aux bailleurs, souvent expatriés eux-mêmes et vivant loin de la France, de rester informés, tant sur leur patrimoine que sur le marché locatif français et les nouvelles lois concernant la location meublée.

La question que se pose chaque propriétaire est de savoir s’il aura la disponibilité nécessaire pour gérer son appartement pendant toute la durée de la location ? En effet, pendant le temps d’une location longue durée, la vie du bailleur peut changer du tout au tout. Par exemple, si le propriétaire-bailleur est muté à l’étranger, il sera beaucoup plus compliqué pour une société de gestion locative de prendre la gestion en cours de route ; l’état des lieux entrée aura été fait par le propriétaire et la relation avec le locataire sera à faire.
Pour le propriétaire qui loue son appartement meublé, il se doit d’assurer les états des lieux d’entrée et de sortie entre chaque locataire, de gérer les encaissements des loyers, dépôts de garantie, règlements de factures énergétiques et d’être réactif pour toutes réparations suite à des pannes d’électroménager et un dégât des eaux,. C’est pourquoi il est important pour un propriétaire-bailleur de réfléchir au temps dont il dispose avant de se lancer dans l’aventure. Une fois la décision prise de conserver la gestion par devers soi ou de la confier à une société d’experts en gestion locative, le propriétaire peut toujours se tourner vers une équipe de gestion locative d’appartements meublés à Paris, telle que Home management qui se tient prête à répondre à toute situation et à gérer ce nouvel appartement.

II. Avantages et prestations pour les propriétaires en gestion locative

 

Confier son appartement en gestion locative a plusieurs avantages pour les propriétaires-bailleurs. Le gain de temps est indéniablement l’aspect le plus plaisant : ils n’ont pas à s’occuper des soucis inhérents à la location, ni à faire la sélection rigoureuse des locataires. Avec une société de gestion, le propriétaire n’a qu’à valider le dossier final pour louer son appartement en toute sérénité.
La société Home Management, spécialisée en gestion immobilière locative pour les appartements meublés de standing propose les prestations qui soulageront complètement les propriétaires de logements à Paris. En fonction de leurs besoins et de leur situation géographique, les propriétaires-bailleurs choisiront la Gestion Gold ou la Gestion Silver. Les services exceptionnels répondent à des services ponctuels, lesquels peuvent être nécessaires en dehors des packages dee gestion Gold ou Silver.

Selon l’offre de gestion choisi, les prestations proposées par Home Management comprennent:

  • L’organisation des rendez-vous pour les diagnostics techniques ou leur renouvellement
  • La recherche sérieuse et rigoureuse d’un locataire
  • La visibilité de leur appartement sur plusieurs canaux de diffusion
  • Une rentabilité optimale du patrimoine confié
  • L’organisation de l’état des lieux d’entrée et de sortie
  • L’encaissement du dépôt de garantie et des loyers mensuels
  • La reddition comptable mensuelle au propriétaire, suivie du virement des revenus locatifs sur son compte bancaire
  • Le règlement annuel au Syndic de copropriété
  • La préparation annuelle des éléments de la déclaration de revenus locatifs
  • Le règlement des dépenses liées à la location en cours et liées à l’appartement ( taxe foncière, achats divers, travaux …)
  • L’organisation de l’entretien courant et des petites réparations (électricité, plomberie, électro-ménager, box triplay …)
  • L’organisation de l’entretien annuel chaudière, ramonage …
  • La gestion des sinistres à hauteur de 1000€ HT
  • Le remboursement du dépôt de garantie au locataire (après déduction éventuelle d’une remise en état)
  • Tous les courriers et appels téléphoniques émis par Home Management (hormis les mises en demeure par huissier)

Quoi qu’il en soit, nous suggérons aux propriétaires de confier la gestion locative de leur(s) appartements à des experts en gestion locative afin de profiter pleinement des bénéfices de la location meublée de leur patrimoine.

III. Sélectionner le bon gestionnaire locatif à Paris

 

Ne vous fiez pas uniquement aux tarifs de gestion locative, même si cette question est significative pour les propriétaires bailleurs dans l’optique d’optimiser leurs revenus locatifs; nous leur suggérons plutôt de choisir la bonne formule.
Une bonne agence de gestion locative devra faire preuve de réactivité et de sérieux pour trouver le nouveau locataire de l’appartement, et pour cela elle n’hésitera pas à mettre en valeur le logement en prodiguant les conseils nécessaires au propriétaire pour son aménagement. De plus, la société de gestion prendra des photos professionnelles, créera une vidéo pour visites virtuelles afin d’augmenter la visibilité du bien locatif et les opportunités de trouver un locataire expatrié pour une location à long-terme. L’appartement meublé apparaîtra également sur plusieurs plateformes de location réputées et connues du grand public, ainsi que sur des sites spécialisés dans la location meublée corporate tels que ParisRental.com.

Il est important de se renseigner sur la réactivité proposée par l’agence de gestion locative, car en cas de problème ou de sinistre tels que panne électrique, électronique ou dégât des eaux, il est primordial d’intervenir rapidement afin de préserver l’appartement et, quand l’appartement est loué, de veiller à la sécurité du locataire.

Le gestionnaire est au fait des spécificités du marché parisien et saura vous conseiller sur l’estimation du loyer. L’intérêt commun est que l’appartement soit loué dans les meilleurs délais et dans les meilleurs conditions. A cet effet, soyez vigilant, car certaines sociétés de gestion locative peuvent parfois ralentir les démarches et visites en ne laissant pas les clés à une agence de location concurrente, malgré le souhait du propriétaire, ou bien manquent de réactivité avec les dossiers de location. Avec Home Management, ce problème ne se posera pas puisque cette filiale dédiée à la gestion locative travaille dans les mêmes bureaux que Paris Rental. Ainsi, aucun souci au niveau de la communication ou de la réactivité car tout se fait en direct. N'hésitez plus à contacter notre équipe de gestionaires. De plus, le contact humain est la priorité de Home Management : un propriétaire trouvera toujours quelqu'un au bout du fil en appelant Home Management !

Credits Picture  @themephotos

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