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Posté le 3 novembre 2022
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Comment estimer le loyer d’un appartement

Comment calculer le loyer à Paris ?

 

Estimer le prix de son bien avant sa mise en vente paraît tout à fait normal alors qu’estimer le loyer de son appartement avant de le mettre en location peut paraître optionnel. Sachez que l’estimation du loyer d’un appartement ne se fait pas en un claquement de doigt, il requiert une identification claire du bien ainsi que du marché immobilier du secteur. Si mal fait il peut avoir des conséquences que vous regretterez amèrement plus tard. Prenez le temps de bien faire les choses dès le début sans vous précipiter et vous n’en serez que content par la suite.

Dans cet article nous allons vous expliquer pourquoi vous devez estimer votre bien avant la signature du bail et les risques qui en résultent si vous ne faites pas correctement cette évaluation. Ensuite, nous verrons comment et surtout qui peut estimer le loyer de votre bien immobilier, puis nous examinerons les critères principaux qui influent sur le montant de ce loyer.

 

L’importance d’estimer le loyer

 

Lorsque vous souhaitez louer votre appartement meublé à Paris pour la première fois, vous avez le droit de décider du loyer que vous souhaitez. Mais dès que vous relouez votre appartement à Paris, vous devez respecter les règles d'encadrement des loyers appliquées à toutes les "zones tendues". Un marché locatif tendu est celui où il est devenu difficile pour la plupart des locataires potentiels de trouver une location, principalement parce que les prix des loyers sont trop élevés.


Mais dès que vous louez votre appartement à Paris, vous devez respecter les règles d'encadrement des loyers appliquées à toutes les "zones tendues". Un marché locatif tendu est celui où il est devenu difficile pour la plupart des gens de trouver une location, principalement parce que les prix des loyers sont trop élevés.

Il peut être certes agréable d’imaginer que le loyer puisse rembourser votre prêt, mais il faut quand même regarder le marché immobilier du secteur avant de mettre son annonce en ligne. Cela peut être contre intuitif mais se précipiter peut vous amener à une perte de loyer sur les mois suivants.

Une annonce en ligne avec un loyer trop élevé risque de s’éterniser, vous faisant ainsi perdre des semaines de location. Alors qu’au bon prix vous serez surpris de voir qu’il est possible de trouver un locataire dans la semaine ou l’annonce est mise en ligne. D’autant plus qu’un loyer élevé augmente fortement les risques d’impayés.

En tant que propriétaire, votre souhait est que le locataire reste le plus longtemps possible dans votre appartement. Un loyer trop élevé à souvent pour effet d'augmenter la rotation locative, vous devrez donc sans cesse trouver de nouveaux locataires et le plus rapidement possible pour éviter d’avoir des semaines sans location.

À l’inverse, on peut être tenté de sous estimer le loyer de son appartement pour qu’il soit vite mis en location. Un prix trop faible fait souvent peur car les candidats imaginent qu’il y a une arnaque cachée, mauvaise insonorisation, nuisance sonore, etc... Cela fera donc l’effet inverse de ce que vous recherchez : louer vite votre bien. 

On peut donc ici bien voir l’importance d’estimer correctement le loyer de son appartement avant de signer le bail. Cela vous permet de sécuriser vos revenus locatifs.

 

Qui peut estimer le loyer d’un bien ?

 

Si vous souhaitez mettre en location votre bien en passant par une agence, alors l’agent immobilier s’occupant de votre dossier se chargera automatiquement d’estimer la valeur de votre bien. Grâce à son expérience et expertise du marché il pourra vous proposer le prix le plus adéquat à votre situation.

Généralement, quand un propriétaire souhaite louer son bien sans passer par une agence, alors il peut réaliser son estimation par lui-même. C’est tout à fait possible mais il ne faudra surtout pas bâcler le travail. Tout comme il existe de nombreux simulateurs en ligne qui permettent de réaliser l’estimation de son bien immobilier pour une vente, de nombreux outils pour la location sont en développement et apparaissent chaque jour. La plupart sont gratuits, profitez en.

Ces outils commencent généralement par vous demander des informations sur votre logement : l’adresse, la surface, l’état énergétique, etc… Ils utilisent ensuite une base de données de biens loués dans les alentours du vôtre pour calculer une moyenne et ainsi estimer au mieux combien vous pourrez louer votre appartement. Le résultat est souvent instantané et accompagné de la liste de biens utilisés pour réaliser cette estimation.

 

Les critères qui influent sur l’estimation

 

Il existe de nombreux critères qui vont impacter la valeur de votre appartement ou maison à la location. Ici nous ne verrons que les critères principaux, un agent qui viendra sur place aura l’avantage de pouvoir adapter son calcul aux spécificités de votre bien.

La localisation de votre bien va jouer un rôle primordial dans son estimation. La valeur d’un même appartement peut tripler d’une ville à l’autre, et doubler d’une rue à l’autre. En fonction des points d'intérêts aux alentours votre bien aura plus ou moins de valeur. Par exemple, un appartement de 35 m2 en face d’une fac se louera très facilement alors qu’une villa au même endroit moins.

L’état du bien que vous souhaitez mettre en location va avoir un impact direct sur son loyer, il est conseillé de rénover votre bien avant de louer pour réhausser vos revenus locatifs. Pour les appartements, l'état de l’immeuble et des parties communes est aussi à prendre en compte.

Il faudra aussi regarder la superficie de votre bien ainsi que son exposition à la lumière, un appartement petit et très sombre aura du mal à se louer,  s'il n’est pas situé proche d’un campus étudiant.

Pour un appartement situé en ville, un critère souvent regardé par les candidats est s'il y a des places de parkings aux alentours. Est-ce facile ou non de se garer ? Si oui alors profitez de cet avantage pour mettre en valeur votre bien.

Dans le cas où vous souhaitez mettre en location un bien atypique il est fortement conseillé de faire appel à un professionnel de l’immobilier pour qu’il puisse évaluer correctement le loyer de votre maison ou appartement. Cela vous permettra de le louer dans les meilleurs délais et surtout au meilleur prix en évitant les rotations excessives.

 

Credit Photo@ Ksenia Chernaya

 

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