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Pourquoi faire appel à un expert pour réaliser l’état des lieux ?

Posté le 19 octobre 2022

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Pourquoi engager un expert pour réaliser l’état des lieux ?

Si vous avez trouvé la maison ou l’appartement de vos rêves et que vous allez bientôt devenir locataire, il est important de faire un état des lieux avant de signer le contrat de location. Cette étape est également nécessaire si vous êtes propriétaire et que vous comptez mettre votre bien en location.
En effet, l’état des lieux est une procédure obligatoire. Au-delà du fait qu’elle soit exigée par la loi avant la mise en location d’un bien, elle sert à protéger les deux parties. Même si cette procédure vous semble assez longue et compliquée, sachez que vous pouvez tout à fait faire appel à un expert pour faire un état des lieux. Dans cet article, découvrez pourquoi avoir recours à un expert pour cette procédure.

Pourquoi faut-il faire un état des lieux ?

Avant de voir pourquoi un expert est indispensable afin de réaliser l’état des lieux, il est primordial que vous compreniez l’importance de cette procédure. En effet, beaucoup voient cette procédure comme superflue et la réalise sans réellement comprendre ses enjeux.
En réalité, il existe deux types d’état des lieux : l’état des lieux d’entrée et l’état des lieux de sortie. Comme vous l’aurez compris, l’état des lieux d’entrée se fait lorsque les nouveaux locataires emménagent dans la nouvelle maison, et l’état des lieux de sortie se fait à la fin du bail de location, lorsqu’ils quittent l’habitation.
Il faut garder à l’esprit que cette procédure sert à protéger les deux parties en cas de problème. Si le litige arrive en justice, l’état des lieux sera considéré comme preuve capitale pour les deux parties.

L’avantage de l’état des lieux pour les locataires

Si vous êtes locataire, en réalisant l’état des lieux d’entrée, le propriétaire ne pourra pas vous accusez de dégradations que vous n’avez pas commis et qui étaient là avant votre arrivée. Avec l’état des lieux de sortie, si vous n’avez pas causé de dommages, votre dépôt de garantie vous sera restitué.

L’avantage de l’état des lieux pour les propriétaires

En tant que propriétaire, lorsque vous réalisez l’état des lieux d’entrée, le locataire ne pourra pas vous accusez de gros dommages occasionnés au logement lorsque vous réalisez l’état des lieux de sortie. Ainsi, vous pourrez tout à fait refuser la restitution du dépôt de garantie, vous pourrez même lancer des démarches si le surcoût est important.

Déléguer l’état des lieux pour veiller au respect des conditions

Bien évidemment, la réalisation de l’état des lieux est soumise à certaines conditions. Voilà pourquoi il est très important de déléguer cette procédure à notre équipe d'experts. Ainsi, vous serez en mesure d’éviter certaines erreurs qui rendront votre état des lieux invalides.
Il est important de connaître les conditions de validité de l’état des lieux afin d’éviter certains problèmes

Noter le plus de détails possibles

Si l’état des lieux est fait à la va-vite, elle n’aurait plus aucune valeur ni utilité, c'est pour cette raison que ce document doit être rédigé avec le plus de détails possibles.
L’expert que vous aurez mandaté se chargera de rédiger le plus de détail possible sur l’état de l’habitation, il sera très précis afin que le document ne puisse pas être soumis à des interprétations.
Contrairement aux états des lieux que l’on peut trouver sur Internet qui sont génériques, un expert rédige ce document sur mesure, car chaque cas est différent.

Présence des deux parties

Lors de la rédaction du document, les deux parties devront impérativement être présentes afin qu’il n’y ait aucun malentendu. En effet, ce document perd toute sa valeur s’il est rédigé sans la présence d’une partie.
Que vous soyez locataire ou propriétaire, votre présence est obligatoire. Vous pouvez également être représenté par l’expert que vous avez mandaté si vous ne souhaitez pas y assister.

Frais partagés

Cela veut dire que les frais de la procédure réalisée par un expert doivent être partagés entre les deux parties (bailleur et locataire) à parts égales.
Si vous n’arrivez pas à trouver un accord lors de la réalisation de l’état des lieux, chaque partie peut faire appel à son propre expert. Bien évidemment, cette solution est coûteuse, car chacun devra assumer les frais de l’expert seul.

Faire l’état des lieux soi-même : bonne ou mauvaise idée ?

Nombre propriétaires et locataires souhaitent faire eux-mêmes l’état des lieux. Selon eux, cela leur permet d’économiser les frais de l’expert. Néanmoins, ne pas recourir à un spécialiste expose à de nombreux risques, en particulier si l’état des lieux n’est pas fait dans les règles de l’art.
Lorsque bailleurs et de locataires font l’état des lieux “à l’amiable”, l’état des lieux d’entrée ne représente pas beaucoup de risques, car les deux parties se mettent d’accord. En revanche, lorsqu'il s'agit de l’état des lieux de sortie, les conflits et contestations apparaissent.
Si vous êtes propriétaire et que les locataires ont endommagé votre logement, mais qu’ils le nient, vous risquez de perdre beaucoup d’argent en réparations. En tant que locataire, si le propriétaire vous accuse, vous perdez votre dépôt de garantie. Quoi qu’il en soit, les coûts de réparations et le dépôt de garantie sont plus importants que le tarif d’un expert !