Locataire : Tout savoir
Posté le 12 novembre 2020

Location meublée en période de confinement

Peut-on louer un appartement en étant confiné ?
 

Peut-on visiter des appartements en confinement ? Comment ?
 

Pendant le confinement, les visites de logement ne font pas partie des motifs de sortie autorisés dans l'attestation de déplacement. 
Toutefois, Paris Rental a tout prévu pour louer votre appartement ! Plus de 60% de nos appartements à louer sont visibles par vidéo. De plus, nous utilisons plusieurs réseaux sociaux tels que Whatsapp, Skype, Facetime ou WeChat, pour communiquer avec vous sur place. Posez vos questions et nous y répondrons en vous montrant l’objet de vos questions en temps réel.     

Pour les nouveaux propriétaires confinés et ceux qui n’ont pas encore de vidéo de leur appartement sur le site de Paris Rental, voici quelques conseils pour faire votre propre vidéo pendant la période de confinement. 

Avant de faire la vidéo

  • Filmer de jour, ouvrir les volets, les rideaux et allumer les lumières dans chaque pièce
  • Ouvrir toutes les portes de l’appartement 
  • Ranger, retirer tous les objets personnels, retaper dessus-de-lits et coussins
  • Fermer les abattants de toilette
  • Mettez votre smartphone en mode avion pour ne pas être interrompu par un appel

Pendant la vidéo

  • Marcher à une allure moyenne

  • Filmer à l’horizontal en gardant les deux mains sur le téléphone

  • Balayer l’espace de gauche à droite

  • La vidéo doit montrer une vision globale et l’agencement de l’appartement

  • Ne vous attardez pas sur les détails (les photos sont là pour cela)

  • Personne, ni aucun animal, ne doit apparaître dans la vidéo

  • S’il y a une belle vue, incluez la vue dans la vidéo

  • S’il y  a un jardin, commencez par le jardin

  • Eviter de faire trop long : 1 min pour un 2 pièces - 5/6 minutes pour un grand logement et terrasse/jardin

  • Ne commentez pas la vidéo.

N’hésitez pas à consulter les visites virtuelles déjà réalisées par l’équipe digitale et marketing de Paris Rental pour trouver l’inspiration et le bon parcours pour votre film. 

Lien Youtube: https://www.youtube.com/user/ParisRentalOfficial

Contactez-nous sur marketing@parisrental.com afin que l’on vous indique comment envoyer la vidéo de votre appartement. Elle apparaîtra sur les sites de ParisRental.com et Parisrental.cn, ainsi que sur les réseaux sociaux et sur nos plateformes associées.


Peut-on signer un bail de location en confinement ? Comment ?
 

Depuis longtemps, la signature électronique permet de signer un bail de location sans se déplacer et sans même être dans le pays où se trouve la location. Paris Rental continue à signer des baux de location avec le confort que cela représente pour chaque partie. 
 

Pendant le confinement, un report des loyers est-il possible ?

Non, le gouvernement n’a pas donné de directive à ce sujet. Tout locataire, étudiant ou non, est tenu de payer son loyer dans sa totalité (charges comprises) en temps et en heure, dans les mêmes conditions que d’habitude.  
 

Mon préavis arrive à terme pendant la période de confinement. Est-ce que je peux étendre la durée pour rester dans mon logement jusqu’à la fin du confinement ?
 

Le confinement accentue l'envie de déménager et donc les recherches. Au moment du déconfinement, de nombreux projets seront concrétisés.     
 
Les déménagements sont autorisés. Il suffit de se munir d'une attestation de déplacement, ainsi que des documents justifiant le déménagement, par exemple un contrat de location ou un acte de vente. Vous pouvez faire appel à un déménageur professionnel et, si vous déménagez seul, seuls les membres du foyer peuvent se déplacer pour déménager en présentant le bail de location ou un acte de vente. Aucune restriction de distance ne s'applique dans ce cas.
Il est recommandé de limiter le nombre de personnes présentes sur le lieu d’emménagement pour porter les cartons à 5 personnes en période de confinement.
 

Peut-on déménager pendant le confinement ? De quelle manière ?
 

Comme expliqué plus haut, l’encadrement des loyers est entré en vigueur en 2018. Pour appliquer correctement cet encadrement, des contrôles réguliers sont réalisés par les agents administratifs et des sanctions s’appliquent en cas de non respect du loyer encadré pour une location en résidence principale. Ainsi, le bailleur risque une amende administrative pouvant aller jusqu’à 5 000€ pour une personne physique et jusqu’à 15 000€ pour une personne morale. 
 

Peut-on acheter un appartement en situation de confinement ?
 

Les visites de biens mis à la vente sont interdites pendant le confinement. Seuls les professionnels peuvent visiter les biens. Comme pour la location, les visites par vidéo sont un moyen de se rendre compte de l'agencement de l’appartement et de son état général. Whatsapp (ou Zoom et Skype ) est également une façon conviviale et pratique de rencontrer un propriétaire et un acheteur, sans se préoccuper des gestes barrières !     
 

Visite dans le cas d'une estimation d'un bien, comment signer le mandat en temps de confinement ?
 

Pendant toute la durée du confinement, les expertises (un professionnel a le droit de se rendre chez un particulier) sont autorisées, ainsi que les estimations de biens et les prises de mandat.
 

Comment se passent les signatures de vente en confinement ?
 

Pour les signatures, les notaires disposent de procédures dématérialisées qu'il faut privilégier, et si ce n'est pas possible, il est autorisé de signer sur place ou par procuration donnée aux notaires respectifs.   
 

Peut-on faire l'état des lieux pendant le confinement ?
 

L’état des lieux d’entrée comme de sortie est autorisé par huissier et avec les agents immobiliers qui sont autorisés à se déplacer. Le respect des mesures barrières est impératif:  

  • Évitez le contact physique: ne vous serrez pas les mains, évitez de remettre documents ou clés directement en main propre : posez-les plutôt sur un meuble.
  • Prenez des précautions sanitaires : portez un masque et  utilisez le gel hydro-alcoolique ( nettoyer les clefs avec, par exemple) 
  • Mettez de la distance : Tenez-vous à 1 mètre minimum de toute personne présente. 

Vous pouvez aussi faire l’état des lieux à distance : Le propriétaire ou son représentant envoie à son locataire un modèle d’état des lieux pré-rempli, en double exemplaire. Avec ce document, il pourra faire l’état des lieux et prendre des photos à l’appui. Puis, après confirmation mutuelle des éléments, chaque partie gardera une copie signée des deux parties, soit par envoi postal ou électronique.


Pour la remise des clés, s’il y a un gardien, ou une personne de confiance à proximité du logement, vous pourrez compter sur eux pour obtenir les clefs. Si l’appartement est en gestion locative, un professionnel rencontrera le nouvel occupant pour l’état des lieux.
 

Que se passe-t-il pour la Gestion locative des appartements ?
 

La gestion locative et le syndic continuent de fonctionner normalement. Les agences continuent à fonctionner, mais elles ne peuvent accueillir du public. 

Un déménagement est justifiable lorsque vous avez déjà signé un contrat de location et que vous avez déjà déposé votre préavis pour quitter votre précédent logement.

Paris Rental et Home Management sont à la disposition de leurs clients pendant toute la période de confinement.  Bienvenue !
 

Crédits photo confinement BLOG: @windows

 

Vous aimez ce que vous avez lu ? Abonnez-vous à notre newsletter ici :