Tout sur la location meublée

Freelance Auto entrepreneur & Etudiants : Comment louer un appartement à Paris sans contrat CDI ?

1 k vues

Louer un appartement à Paris en tant qu'indépendant ou étudiant nouvellement diplômé peut être très difficile en France et particulièrement à Paris. Les conseils suivants vous aideront à louer l'appartement de vos rêves à Paris que vous soyez indépendant, en CDD ou en période d'essai.

On sait que le profil de locataire idéal en France comprend : 

  • avoir un Contrat de travail à Durée Indéterminée, hors période d'essai, 
  • avoir un salaire couvrant trois fois le loyer mensuel, 
  • avoir un garant résidant en France ou une société garante (ex: Garantme)
 

Comment louer un appartement à Paris en tant qu'indépendant ?

 

La recherche d'une location d’appartement à Paris pour les freelances est un défi. Étant donné que la loi en France favorise le locataire, les propriétaires français sont frileux quant aux locataires indépendants et s'inquiètent si ces derniers n’ont pas de revenu mensuel sécurisé. Alors comment rassurer votre propriétaire ? Ces conseils vous aideront dans votre recherche d'appartement en tant qu’indépendant à Paris.

  • Gardez vos documents financiers de location organisés :

Il est toujours utile d'avoir un dossier financier bien organisé pour prouver votre santé financière au propriétaire. Les documents financiers indispensables comprennent les déclarations fiscales, les bilans, les contacts des clients importants, et toute autre information que vous jugeriez utile.

  • Payer le loyer d'avance :

Si vous n'avez pas de garant local pour appuyer votre demande de location, vous pouvez proposer au bailleur de payer par anticipation votre loyer couvrant l'intégralité de votre bail.

  • Faites-vous aider par une agence immobilière de location :

Les agences immobilières de location assistent de nombreux propriétaires et locataires. Par conséquent, ils savent quels propriétaires sont amicaux envers les étudiants et locataires indépendants. Une telle agence pourrait de ce fait vous proposer des options adaptées et vous aider à préparer les documents de location gagnants pour votre situation particulière afin de convaincre les propriétaires.

 

Comment trouver une location d'appartement à Paris si vous avez un CDD ?

 

Contrairement au CDI (Contrat de travail à Durée Indéterminée), le CDD est un Contrat de travail à Durée Déterminée ou temporaire. Le contrat de travail CDD prend fin avec la période contractuelle écrite, même s’il peut être renouvelé contractuellement pour une durée allant jusqu’à 36 mois. De manière générale, les propriétaires français préfèrent les locataires en CDI à ceux en CDD, car ils considèrent qu'un CDI leur assure un revenu plus sûr et qu'il y a moins de risques d'impayés. Voici quelques solutions pour vous apporter un crédit supplémentaire et convaincre les propriétaires de vous louer leur appartement si vous êtes titulaire d'un CDD.

  • Louer en CDD

Puisque vous avez un contrat de travail à durée déterminée à Paris, il est plus logique de proposer au propriétaire de signer un bail à durée déterminée couvrant l'intégralité de votre contrat de travail en CDD. Cependant, sachez qu’un bail à durée déterminée/non renouvelable ne signifie pas que vous perdez complètement la possibilité de renouveler votre bail. Si votre contrat de travail en CDD est renouvelé ou si vous trouvez un poste en CDI à Paris, informez votre propriétaire un mois avant la fin de votre bail de votre souhait de renouveler votre bail. Pensez à transmettre une copie de votre nouveau contrat de travail signé. Dans la plupart des cas, le propriétaire sera d'accord.

  • Trouver un garant résidant en France

Ayez un garant, de préférence quelqu'un avec une situation financière stable (titulaire d'un contrat de travail CDI en France, ayant un salaire d'au moins trois fois votre loyer mensuel) afin qu'il puisse vous fournir tout le crédit nécessaire pour rassurer le propriétaire. Vous pouvez aussi faire appel à un organisme de garantie, tel que Garantme.

 

Comment louer un appartement pendant la période d'essai 

 

Louer un appartement à Paris pendant la période d'essai peut être compliqué. Cette période de transition de carrière a tendance à intimider certains propriétaires. Voici quelques conseils de recherche d'appartement pour ceux qui sont en période d'essai.

  • Fournir un certificat de garantie

Plusieurs sites proposent des services de garantie de loyer en France. Ce type de garantie fonctionne comme une assurance loyer pour les propriétaires. Les locataires présentent leur certificat de garantie lors de la signature du bail. Avec cette attestation, le propriétaire peut se faire rembourser en cas de loyer impayé.

  • Demander une garantie bancaire

Pour obtenir une garantie bancaire en France, vous devez contacter votre conseiller bancaire et signer un contrat de garantie bancaire. Si la demande est approuvée, la banque bloquera le montant du loyer pendant toute la durée du bail à titre de garantie et le versera au propriétaire en cas de loyer impayé. Cependant, la banque facture généralement des frais pour ce service.

 

Comment louer un appartement à Paris en tant qu'étudiant parisien sans garant ?

 
  • Appliquer la Caution Clé

Supposons que vous soyez un étudiant international sans garant en France et que vous souhaitiez louer un logement étudiant à Paris. Dans ce cas, vous pouvez bénéficier d'une garantie de l'état appelée Caution Clé. Il permet aux étudiants qui n'ont pas de garants individuels d'avoir un document de garantie pour louer un logement étudiant en France. Cependant, l'étudiant doit s'acquitter d'une contribution représentant 1,5% du loyer pour accéder à cette aide. En revanche, cette garantie ne s'applique pas aux logements locatifs dont le loyer excède :

- €700 in Paris.
- €600 in Ile-de-France,
- €500 for a single person in the provinces,

  • Contacter les organismes garants

Si l'appartement que vous souhaitez louer dépasse le montant de la garantie Caution Clé et Visale, vous avez toujours la possibilité de contacter des sociétés de garantie telles que Garantme ou Unkle pour obtenir une garantie. En échange de ce service de garant, ces organismes vous factureront des frais de service d'environ 3,5 % du loyer annuel. Pour être garanti, soumettez les fichiers requis pour obtenir la réponse dans les 24 heures. Si votre demande est approuvée, un cautionnement sera émis et le propriétaire sera protégé contre les factures impayées.

  • Payer le loyer d'avance :

Si toutes les solutions ci-dessus ne fonctionnent pas pour vous, vous pouvez toujours proposer au propriétaire de payer votre loyer par anticipation, parfois 6 à 12 mois, pour couvrir l'intégralité de votre bail.

Ces conseils vous aideront à trouver la location d'appartement de vos rêves à Paris, et nous sommes disponibles pour vous aider chez Paris Rental Agency pour votre recherche d'appartement à Paris.

 

Editor: Siyi Chen

Sources: bienici, service public

 

Credit Photo@Bastien Nvs

Newletter