Vous rêvez de vivre à Paris ? Parlons du loyer
Vous souhaitez vous installer à Paris, profiter des rues pavées, des cafés parisiens, de la riche culture environnante et de l’ambiance romantique de la capitale ? Si vous envisagez de vous muter à Paris ou de vous y installer pour une longue durée, la première question que vous vous posez est : "Combien cela coûte-t-il de louer un appartement à Paris ?"
Dans ce blog, vous apprendrez les dépenses liées à la location d'un appartement meublé longue durée à Paris, du loyer mensuel aux charges locatives, et trouverez les conseils pour rechercher un appartement à louer selon votre budget et votre style de vie.
1. Loyer mensuel d'une location d'appartement meublé à Paris
Le loyer mensuel est la principale dépense liée à la location d'un appartement meublé longue durée à Paris. Les prix des loyers sont très variables en fonction de la localisation, de la taille et des équipements etc.
Selon notre dernière enquête, le loyer mensuel moyen par mètre carré pour un appartement meublé à louer à Paris est d'environ 34 € à 47 € par m², d'après l'Agence de Paris Rental, leader de la location meublée de standing à Paris.
Voici une répartition des loyers moyens à Paris pour les locations meublées en fonction de la taille de l'appartement. Rappelons que ces chiffres sont des valeurs moyennes qui peuvent varier selon l'arrondissement et les prestations et confort offerts, tels que le mobilier, la vue et les services comme le ménage, le chauffage, le wifi, etc.
Prix du loyer mensuel en moyenne à Paris pour un appartement meublé, par taille :
- Studio : Le loyer moyen d'un studio(T1) à Paris est de 900€ à 1500€.
- Location d'un 2 pièces à Paris (T2) : 1500€ à 3000€.
- Location d'un 3 pièces à Paris (T3) : 2500€ à 4000€.
- Location d'un 4 pièces à Paris (T4) : 3500€ à 5000€
Selon le nombre de M2 et les prestations de luxe, le loyer peut varier de 10% à 50%.
2. Dépôt de garantie - Paiement en avance
Qu'est-ce qu'un dépôt de garantie ?
Le dépôt de garantie protège le propriétaire contre les dégradations, les impayés de loyer ou les charges locatives. Il s'agit d'un paiement en une seule fois, versé à la signature du bail, et remboursable à la fin du bail, en tout ou en partie, selon l'état de restitution de l'appartement.
Combien coûte le dépôt de garantie pour une location d'appartement meublé et non meublé à Paris ?
Dépôt de garantie d'un appartement meublé :
Le dépôt de garantie d’un appartement meublé est de deux mois le loyer, indiqués au bail. Toutefois, selon les prestations luxueuses de l’appartement et dans le cas d’un bail Corporate ou Résidence secondaire, le dépôt de garantie est parfois supérieur.
Dépôt de garantie d'un appartement non meublé :
Le dépôt de garantie d’un appartement non meublé est de un mois de loyer.
Le propriétaire ne peut augmenter le montant du dépôt de garantie en cours de bail, ni au moment du renouvellement du bail.
Quand le locataire doit-il verser le dépôt de garantie au propriétaire ?
Le locataire verse le dépôt de garantie avec le premier mois de loyer à la signature du bail.
3. Paiement du premier mois de loyer - paiement en avance
Lors de la signature du bail, le locataire doit payer le premier mois de loyer en totalité ou au prorata du nombre de jours restants dans le mois, si le propriétaire et le locataire s’accorde pour un paiement tous les 1er du mois.
4. Les frais d'agence expliqués
Supposons que vous louez un appartement à Paris par l'intermédiaire d'une agence immobilière. Dans ce cas, les locataires auront des frais d'agence en échange des services fournis par l’agence immobilière. Les services de l'agence couvrent la sélection d'un ou plusieurs logement(s) correspondant aux besoins du client, la visite du logement, la rédaction du bail et, dans le cas d’un bail corporate ou de résidence secondaire, l’installation de l’électricité, du gaz, de l’internet, et la mise en relation avec une banque.
Le montant des honoraires d’agence varie en fonction de la commune, du type de bail et des services de l'agence.
Quand le locataire doit-il payer des frais d'agence ?
Le locataire paie les frais d'agence au moment de la signature du bail. Puis, le locataire reçoit la clé et peut emménager dans l'appartement en location.
Quel est le montant des honoraires d'agence pour la location d'un appartement à Paris ?
Les agences immobilières sont libres de fixer leurs tarifs pour toute location corporate et bail de résidence secondaire.
Frais d'agence pour un bail corporate ou un bail de résidence secondaire
En général, l'agence facture entre 10 et 12 % du loyer annuel, en fonction de la gamme de services proposée au locataire.
Frais d'agence pour un bail de résidence principale
Pour un bail de résidence principale en Loi Alur, les honoraires de l'agence immobilière s'élèvent à 12 € par m2, TTC. Aucun service n'est inclus dans ces honoraires.
Exemple :
Pour un appartement de 40 m², le montant facturé par l'agence immobilière au locataire est de 480 € TTC, soit 40 x 12 = 480 €.
5. Abonnement d'assurance habitation - Protection de la location et de la responsabilité civile
En France, l'assurance habitation est obligatoire pour les locataires d'un logement locatif afin de protéger l'appartement, leurs biens et la responsabilité civile du locataire. Quelle que soit sa nationalité ou la durée de son séjour en France, le locataire doit souscrire à une assurance multirisques.
A la signature du bail et avant de remettre les clés au locataire, le propriétaire demande au locataire son attestation d'assurance habitation. Supposons que le locataire ne présente pas la preuve de son adhésion à l'assurance habitation locative. Dans ce cas, le propriétaire peut refuser de remettre les clés, résilier le bail ou souscrire une assurance "risques locatifs" au nom et à la charge du locataire.
Combien coûte une assurance habitation en France ?
Selon la société Selectra, en 2024, le coût moyen de l'assurance habitation pour un appartement est d'environ 216 € par an, et pour une maison, de 372 € par an.
Quelle assurance habitation faut-il souscrire en tant que locataire en France ?
Vous devez au moins souscrire une assurance couvrant les risques locatifs, c'est-à-dire les dommages causés au bien loué en cas d’incendie, d’explosion ou de dégât des eaux.
Toutefois, les assurances en ligne sont limitées au seul logement en location et ne couvrent pas les dommages causés aux tiers et aux voisins. Ces dommages nécessitent une autre assurance, appelée "recours des voisins et des tiers", qui est facultative.
L'assurance des risques locatifs ne couvre pas les biens personnels, qui peuvent être endommagés lors d'un sinistre, sauf si le locataire prend une option en choisissant le montant par rapport à la valeur de ses biens personnels. Pour garantir vos biens, vous devez souscrire une assurance complémentaire (multirisques habitation).
6. Frais de mise en service de l'électricité et/ou du gaz pour le locataire
Pour les appartements meublés en location de courte durée, l'électricité et le gaz sont souvent inclus dans le loyer.
Cependant, pour la plupart des locations de longue durée à Paris, les locataires doivent se charger eux-mêmes de la mise en place des services, ce qui implique de souscrire un contrat d'électricité et de gaz à leur nom et de prendre les coûts des consommations à leur charge.
Il est donc important de bien connaître les coûts liés à l'ouverture d'un compte d'électricité et de gaz en tant que locataire. Voici un aperçu des coûts de mise en service de l'électricité et du gaz :
Coût de l'ouverture d'un compte d'électricité pour le locataire en France (EDF) :
Pour une mise en service de l'électricité standard :
- 1,66 € TTC si votre logement est équipé d'un compteur Linky.
- 30,37 € TTC si votre logement n'est pas équipé d'un compteur Linky.
N.B. Les frais de mise en service de l'électricité sont inclus dans la première facture d'électricité.
Coût de l'ouverture du compte de gaz pour le locataire (Enedis) :
Pour un service de mise en service du gaz standard : 20,94 € (TVA incluse)
Si la mise en service du gaz nécessite l'intervention d'un technicien GRDF (gestionnaire du réseau de distribution de gaz), il faut compter un délai de 5 jours ouvrés pour cette intervention. Toutefois, vous pouvez demander une intervention urgente payante :
- 46,26 € TTC pour un service "Express", dans un délai de 2 jours ouvrables
- 140,28 € TTC pour un service "Urgence" dans la journée
Si vous avez besoin de plus de renseignements ou d'aide concernant l'ouverture d'un compteur EDF en tant que locataire, vous pouvez contacter un conseiller EDF au 3404 (service gratuit + prix d'appel), disponible du lundi au samedi de 8h à 20h. De plus, l'EDF dispose d'un Service Client en anglais au 09 69 36 63 83 ou +339 69 36 63 83 pour les clients internationaux.
Pour en savoir plus sur le coût de la consommation d'électricité à Paris, consultez notre guide "Combien coûtera l'électricité à Paris en 2023 ?".
7. Coût de l'installation de l'Internet pour le locataire
En France, pour une location d'un appartement longue durée, l'Internet n'est généralement pas inclus dans le loyer. Le locataire doit s'occuper lui-même de l'installation de l'Internet et payer les frais d'abonnement mensuels. Avant d'entrer dans le détail des coûts d'installation d'Internet en France, voici un bref aperçu du processus pour souscrire un nouvel abonnement Internet.
Guide étape par étape pour installer l'Internet dans votre appartement de location à Paris :
1) Choisir le fournisseur Internet idéal :Choisissez l'abonnement Internet qui correspond le mieux à vos besoins et à votre budget.
2) Contacter le fournisseur et prendre rendez-vous pour l'installation de la ligne. Avant de commencer à vous occuper des démarches d'installation de l'internet, vérifiez auprès de votre propriétaire si l'appartement est déjà équipé d'une ligne. Il peut s'agir d'une ligne en fibre optique (fibre) ou d'une ligne ADSL (Asymmetric Digital Subscriber Line). Si aucune ligne n'est présente dans votre logement, contactez le fournisseur Internet de votre choix pour un rendez-vous ; un technicien viendra poser une nouvelle ligne dans l'appartement que vous louez.
3) Recevoir sa box Internet par poste ou la récupérer directement dans la boutique de l'opérateurVoir avec votre Voir avec votre opérateur lors de votre demande d'abonnement : soit vous faites livrer votre box Internet par la poste, soit vous allez la chercher directement dans lune des boutiques de l'opérateur, proche de votre domicile.
4) Activation de la ligne et installation d'une nouvelle ligneSi l'appartement en location n'est pas raccordé à une ligne, l'installation nécessitera l'intervention d'un technicien pour installer une nouvelle ligne à votre appartement, ce qui peut entraîner des frais de mise en service de la ligne.
5) Configuration de la box Internet (fibre ou ADSL) :
Supposons qu'une ligne soit connectée à votre domicile. Dans ce cas, la procédure de mise en service de l'internet sera simple. Vous devez vous brancher sur le boîtier Internet que vous avez reçu. Contactez le service client de votre fournisseur si vous rencontrez des difficultés pendant le montage de votre boîtier Internet.
Lorsque vous vous abonnez à un nouveau service internet dans votre appartement en location, vous pouvez rencontrer diverses difficultés (amener la connexion internet jusqu'à votre domicile, connecter plusieurs appareils, installer la fibre, etc.).
Frais d'installation d'Internet pour les locataires
Frais d'installation de l'Internet
Les frais d'installation de l'Internet comprennent la mise en service de votre réseau Internet et incluent généralement :
- Frais administratifs.
- L'activation de votre ligne et de votre équipement.
Les frais de mise en service de l'internet en France sont d'environ 50 €, mais ils varient en fonction de l'opérateur et du service choisi. Les frais sont dus lors de la souscription d'un nouvel abonnement Internet, que ce soit pour la fibre optique ou l'ADSL, et peuvent varier selon l'opérateur. Vous n'êtes facturé qu'une seule fois pour l'installation de la box. Il ne s'agit pas d'une redevance mensuelle.
N.B. Ne pas confondre les frais de mise en service avec les frais supplémentaires liés à votre abonnement Internet pour l’ouverture de la ligne, la location d'équipement et l'installation de la fibre optique.
Autres frais de service liés à la connexion Internet : Outre les frais d'activation, vous pouvez avoir à payer d'autres frais lors de la souscription de votre abonnement Internet. Voici quelques-uns des frais supplémentaires auxquels vous pouvez être confronté :
Frais d'ouverture de ligne :
Certains fournisseurs peuvent facturer des frais pour l'établissement ou le rétablissement d'une ligne à votre domicile. Les coûts sont les suivants :
Coûts de connexion et d'installation de la fibre :
Si vous optez pour la fibre optique, vous aurez peut-être des frais d'installation ou de raccordement pour amener la fibre jusqu'à votre domicile.
L'installation de la fibre dans un appartement sans complication :
Dans la plupart des cas, le raccordement à la fibre optique est gratuit et pris en charge par le fournisseur, et vous ne payez pas le déplacement d'un technicien sur place.
Installation de la fibre avec des complications particulières ou dans une maison individuelle :
Si l'installation de la fibre dans votre logement présente des complications, ou si vous habitez dans une maison individuelle, vous devrez peut-être payer les frais d'installation de la fibre.
Pour une maison individuelle, des frais de connexion peuvent être facturés, en fonction du fournisseur :
- Une installation souterraine peut coûter jusqu'à 150 €.
- Une installation aérienne peut coûter jusqu'à 300 €.
En général, ces frais peuvent varier en fonction de votre fournisseur et des conditions spécifiques d'installation. Parfois, les agences immobilières ont des contacts pour aider les locataires à installer l'internet, ce qui est idéal pour les locataires qui ont un emploi du temps chargé, les expatriés qui ne parlent pas la langue ou les personnes qui ne sont pas habituées à ce genre de processus en France.
8. Frais d'état des lieux d'entrée payés par le locataire
État des lieux d'entrée établi par le propriétaire lui-même :
Si le propriétaire établit lui-même l'état des lieux d'entrée avec le locataire, ce dernier n'a rien à payer.
Etat des lieux d'entrée établi par un huissier de justice :
Si un huissier se charge de l'état des lieux d'entrée, les frais d'huissier seront partagés à parts égales entre le propriétaire et le locataire.
Lorsque l'une des parties (locataire ou propriétaire) ne peut établir l'état des lieux de façon contradictoire en ne se présentant pas, l'une ou l'autre des parties peut faire appel à un commissaire de justice.
À noter: le commissaire de justice prévient les parties par lettre recommandée avec accusé de réception et au moins 7 jours à l'avance, du jour où il va réaliser le constat locatif. Les sommes demandées par le commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire) sont réglementées.
Tarifs à partir de mai 2024
Etat des lieux d'entrée établi par un professionnel :
Lorsque le locataire et un professionnel (par exemple, un tiers expert en état des lieux) effectuent ensemble l'état des lieux d'entrée, le locataire d’une résidence principale prend en charge une partie des frais.
Pour une résidence principale en loi Alur, la part des frais d'état des lieux d'entrée prise en charge par le locataire ne peut dépasser :
- La moitié des frais facturés par l'agence immobilière
- Et un montant maximum, de 3 € TTC : TTC : Toutes taxes comprises par m² de surface habitable
Exemple :
Pour un logement est de 25 m², si l'état des lieux est facturé 170 € TTC :
- La moitié des frais facturés est égale à 170 € / 2 = 85 €
- Le montant maximum imputable au locataire est égal à : 25 x 3 € = 75 €
Donc le locataire doit payer 75 € (car 75 € est inférieur à 85 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 95 € (obtenu par 170 € - 75 €).
Voici un simulateur officiel que vous pouvez utiliser pour calculer votre partie des frais d'état des lieux d'entrée en tant que locataire :
https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/LocationImmobiliereEtatDesLieux
9. Les frais de déménagement dans un nouvel appartement à Paris
Les frais de déménagement pour votre emménagement dans un appartement à Paris peuvent varier en fonction de divers critères, tels que la distance, le que vous possédez et le fait de faire appel à des déménageurs professionnels ou de vous débrouiller seul avec vos amis. En principe, vous devez prévoir un budget pour les dépenses suivantes :
Frais de déplacement en camion de déménagement à Paris :
Le prix de la location d'un camion de déménagement est très variable à Paris. Par exemple, un camion de 9 m³ peut coûter 50 € un jour de semaine, et une camionnette de 22 m³ avec hayon peut coûter plus de 200 € le week-end.
Coût des fournitures d'emballage :
Coûts des cartons, du ruban adhésif, du papier bulle et d'autres matériaux d'emballage pour sécuriser vos biens pendant le déménagement. Voici les prix de quelques fournitures d'emballage essentielles
- cartons standard : entre 2€ et 4€ selon le volume du carton
- papier bulle : entre 8€ et 10€ par 10 mètres
- scotch : entre 6€ et 8€ par dévidoir et rouleau de scotch
Coût des déménagements professionnels à Paris :
Le coût des prestations d'un déménageur professionnel varie en fonction de facteurs tels que le volume de vos possessions et la distance à parcourir. Selon La Poste, le prix d'un service de déménagement professionnel est d'environ 350€ à 700 € pour les courtes distances et de 650 à 1 200 € pour les longues distances.
Prix de la location d'un monte-meubles à Paris :
Le monte-meubles est très répandu à Paris pour les déménagements. Il s'agit d'une sorte de grand ascenseur extérieur utilisé pour soulever des objets volumineux (meubles, appareils électroménagers) jusqu'à un étage élevé d’un immeuble, ce qui évite de devoir se faufiler dans les couloirs étroits des immeubles parisiens ou d’utiliser de petits ascenseurs fragiles.
Le coût de location d'un monte-meubles à Paris est d'environ 100 € par heure. Vous pouvez louer un monte-meubles pour une demi-journée au prix moyen de 220 € ou pour une journée entière au prix de 350 €.
Frais supplémentaires :
Selon la situation, il peut y avoir des frais supplémentaires, tels que des permis de stationnement pour le camion de déménagement ou des frais d'ascenseur si vous déménagez dans un immeuble de grande hauteur.
10. Produits ménagers essentiels
Lorsque vous louez un appartement entièrement meublé à Paris, vous n'aurez que très peu de choses à acheter lorsque vous emménagez. Cependant, vous aurez peut-être besoin d'acheter quelques articles ménagers essentiels pour commencer votre check-list, comme le linge de maison (draps, serviettes et torchons), que les propriétaires ne sont pas obligés de fournir dans les locations meublées en France, les produits d'entretien, les ustensiles de cuisine standard, etc.
Si l'on considère le coût de la location d'un appartement à Paris, il reste relativement moins élevé que dans de nombreuses grandes villes des États-Unis ou du Royaume-Uni. Malgré les coûts supplémentaires, Paris offre une expérience de vie incomparable et une culture unique. Plus important encore, Paris est une ville dynamique, inclusive, LGBTQ+-friendly et accueillante pour les expatriés qui peuvent y vivre, y élever leurs enfants et y travailler. Bienvenue à Paris, et n'hésitez pas à contacter Paris Rental si vous souhaitez louer un appartement meublé longue durée à Paris!
Editor: Siyi Chen
Sources: Selectra
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