Expatriés à Paris
Posté le 2 juillet 2020

Comment louer un appartement sans un compte bancaire Français ?

La location d'un appartement à Paris
sans compte bancaire Français ?

 

Pour un expatrié fraîchement arrivé à Paris, louer un appartement en France sans posséder de compte bancaire français s'avère être un vrai parcours du combattant.
Car pour ouvrir un compte bancaire, il faut fournir un justificatif de domicile et pour établir son domicile, il faut d’abord joindre un justificatif bancaire au dossier de location. Cela crée un cercle Infernal !

En France, l’ouverture d’un compte bancaire est relativement simple pour un résident français, mais pour un expatrié cette démarche est pratiquement impossible, puisqu’un justificatif de domicile est exigé.
Par définition, l’INSEE nous dit que “un non-résident peut être une personne physique, de nationalité française ou étrangère, dont le domicile principal se trouve à l’étranger”. https://www.insee.fr/fr/metadonnees/definition/c1741

Démarches classiques à l’ouverture d’un compte bancaire en France

 

Traditionnellement, pour l’ouverture d’un compte bancaire dans une banque française, le demandeur doit fournir plusieurs documents officiels justifiant de son identité. Selon la situation personnelle du demandeur, les pièces nécessaires à l’ouverture d’un compte de dépôt sont :

  • une pièce d’identité avec photographie en cours de validité ( Carte d’identité, Passeport, Permis de conduire …)
  • un justificatif de domicile de moins de 3 mois ( facture énergie, quittance de loyer …)
  • un justificatif de revenus ( dernier bulletin de salaire, pension retraite, …)

Pour les personnes hébergées gratuitement chez un proche :

  • une attestation manuscrite de l’hébergeur
  • un justificatif de domicile
  • un justificatif d’identité de l’hébergeur

Pour un expatrié non-résident Français, il faut fournir :

  • un document d’identité officiel avec photographie en cours de validité
  • un justificatif de domicile
  • des justificatifs de revenus que la banque est tenue de vérifier (origine des revenus, patrimoine communiqué).

A noter que toute banque française dans laquelle un résident français ou un expatrié sollicitent l’ouverture d’un compte bancaire peut refuser la demande sans décision valable, en raison du principe de liberté contractuelle.
Si un tel refus vous est opposé, il est possible d’avoir recours auprès de la Banque de France dans la mesure où vous justifiez d’une domiciliation Française -on en revient toujours à la domiciliation ! Après étude de votre demande et avec un avis favorable, la Banque de France désignera un établissement bancaire en charge d’ouvrir votre compte.

Comment ouvrir son compte bancaire ?

 

Une fois les éléments indispensables à la création d’un compte bancaire rassemblés, plusieurs possibilités s’offrent pour l’ouverture d’un compte bancaire Français. Comme vous le verrez, certaines options peuvent être plus adaptées à votre situation, notamment si vous souhaitez ouvrir un compte alors que vous n’avez pas encore de location en cours pour justifier votre résidence sur le territoire national.

Ouverture d’un compte bancaire français en agence physique

 

La majorité des banques françaises proposent l’ouverture d’un compte bancaire directement avec un conseiller dans une agence physique. Ces banques ont également des conseillers multilingues dédiés à l’international et peuvent apporter leur assistance aux expatriés dans leur langue. À l’écoute, ces conseillers analysent l’ensemble de votre situation financière afin d’y apporter des solutions personnalisées. Exemple : la BNP du Boulevard Saint Germain où les conseillers parlent anglais, allemand et espagnol https://mabanque.bnpparibas/fr/nous-contacter/nous-trouver/agences-internationales/agences-paris-international

Une fois le compte créé dans une agence, le titulaire du compte a la possibilité de gérer son compte à distance via une application ou sur le site internet de l’agence. Toutefois, sa présence physique est indispensable à l’ouverture du compte, ce qui exclus les expatriés pas encore arrivés en France.

Ouverture d’un compte bancaire français en ligne
 

Une banque en ligne est obligatoirement liée à une banque traditionnelle, ainsi l’offre proposée est aussi qualitative que celle d’une agence bancaire physique et souvent avec des frais bancaires moindres.
La création d’un compte bancaire dans une agence en ligne est donc envisageable, car la plupart n’imposent pas à leurs nouveaux clients de fournir un justificatif de domicile; en revanche, en cohérence avec les règles de sécurité des agences physiques, les agences en ligne demandent de fournir un RIB délivré par une banque Française.
Un expatrié peut fournir un RIB de son pays sous forme de “bank details” ou “Bank account number”.

Ouverture d’un compte bancaire français avec une néo banque
 

Les néo banques sont par définition, des établissements de paiement avec une licence bancaire proposant l’ensemble de leurs services sur un accès 100% mobile. Ces néo banques proposent majoritairement de manière gratuite les produits bancaires traditionnels tels qu’une carte bleue, un RIB et les opérations de base, mais non les assurances vie, habitation, etc.
L’ouverture d’un compte bancaire avec une néo banque peut paraître plus “facile” pour les expatriés souhaitant ouvrir un compte français, mais ces néo banques présentent des inconvénients comme l’impossibilité de déposer des chèques ou des espèces et d’avoir un découvert non autorisé en cas de force majeure. Ainsi l’offre bancaire proposée reste moins complète qu’une offre bancaire traditionnelle et est souvent plus onéreuse. https://www.jepargneenligne.com/neo-banque/banques-mobiles-comparatif-detaille-des-meilleures-offres/

Ouvrir un compte bancaire à Paris, la solution Paris Rental
 

Spécialisée dans la location meublée Corporate pour expatriés depuis 1987, Paris Rental a développé depuis plusieurs années des partenariats et des méthodes simples et rapides pour épauler ses clients expatriés. Afin de pourvoir un expatrié avec un domicile, Paris Rental accepte les virements étrangers pour la location d’un appartement meublé à Paris, et pourra donc établir un bail au client expatrié. Muni de l'adresse de son domicile, ce dernier peut ouvrir un compte bancaire avec n’importe quelle banque.
Cependant, grâce à ses réseaux privilégiés, Paris Rental peut introduire son client auprès de ses contacts et accélérer la procédure d’ouverture de son compte bancaire français.

Ainsi, nous invitons les expatriés, futurs locataires à Paris, à contacter Paris Rental qui accompagne et conseille ses clients pendant la préparation du dossier de location d’un appartement meublé et facilite les démarches bancaires.
De même, notre partenaire GarantMe peut agir en tant que garant pour la location de votre appartement parisien. Le code promotionnel “PARISRENTAL” permet d’obtenir une remise exceptionnelle de 35€ sur les frais d’émission de la garantie GarantMe pour le locataire.

Constituer son dossier de location
 

L’agence immobilière de prestige Paris Rental est spécialisée dans la location meublée pour Corporate Expatriés et Sociétés Internationales. Depuis 1987, Paris Rental a accueilli et logé plus de 20 000 expatrié du monde entier. Pour rejoindre ces heureux locataires, voici nos conseils pour un dossier de location imparable auprès des propriétaires d'appartements meublés parisiens :

  1. Justificatif d’identité
    Un passeport, une carte d’identité ou un permis de conduire pour les citoyens Français et Européen ; un visa pour les citoyens non-Européens.
  2. Justificatifs de revenus
    Trois bulletins de salaire récents ou, si l’ancienneté du poste est inférieure à trois mois, un contrat de travail. Les bulletins de paye (3 derniers mois) ou un contrat de travail permettent de garantir la capacité du futur locataire à régler son loyer au propriétaire de l’appartement choisi.
    Un propriétaire n'est pas légalement autorisé à demander votre relevé de compte, mais peut demander une recommandation de votre banque indiquant que vous êtes un client fiable. Pour les emplois indépendants, il est possible de présenter un certificat de ressources pour l'année en cours fourni par un comptable agréé.
  3. Un Garant Fiable
    Votre garant doit être une personne responsable, habilitée à se substituer au locataire déficient pour payer son loyer. Les mêmes garanties lui serons doc demandées, c’est-à-dire que le Garant est tenu de fournir sa carte d'identité, ses 3 derniers bulletins de salaire, son avis d'imposition et, éventuellement, son contrat de travail. Le garant rédige une lettre de caution dans laquelle il s’engage à régler pour le locataire au cas où ce dernier ne soit plus en mesure de régler son loyer.
    La banque du locataire peut également intervenir en qualité de garant institutionnel moyennant des frais; Enfin, GarantMe propose une garantie couvrant l’intégralité de la location à présenter au propriétaire, en vue de votre location (https://www.garantme.fr/);
  4. Preuve d’une ancienne
    Adresse Les éléments suivants sont également de bonnes garanties: Trois dernières quittances de loyer (ou certificat du propriétaire servant de référence) du dernier domicile, et dernière taxe d’habitation.
  5. Preuve d’activité Professionnelle
    Un contrat de travail ou une attestation de l’employeur indiquant clairement le statut professionnel, le salaire et la date d'entrée dans l’entreprise sont des garanties supplémentaires. Pour les étudiants, la carte d'étudiant ou certificat pour l'année en cours et pour les travailleurs indépendants, une copie du certificat d'identification INSEE.
  6. Documents démontrant votre droit de séjourner à l'étranger
    Sont nécessaires une carte de séjour temporaire, une carte nationale d'un État membre de l'Espace Economique Européen ou de l'Union Européenne.

Pour plus de détails sur la constitution d’un dossier de location, nous vous recommandons de lire le blog de Paris Rental “Comment constituer un dossier de location”.

Plusieurs moyens s’offrent donc à vous pour louer un appartement à Paris et ouvrir votre compte bancaire français. Toutefois, l’option la plus confortable est de s’adresser à une Agence professionnelle habituée à travailler avec l’international.
Riche d’une expérience de 33 ans dans la relocation des expatriés à Paris, Paris Rental et son équipe multilingue vous accompagneront dans vos démarches et vous rendront la tâche facile.

Credits Picture  @jeshoots

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