Prendre sa retraite en France : Comment louer un appartement à Paris ?

Votre passeport doit être signé et valable au moins trois mois après la date prévue de votre séjour. 

Note : Les fonctionnaires de l'UE ont récemment confirmé à SchengenVisaInfo que la date d'entrée en vigueur d'ETIAS a été reportée à mai 2025.

2. Les formulaires de demande complétés :

Remplir le(s) formulaire(s) de demande et le(s) signer lisiblement.

3. Preuve de revenus :

Démontrez que vous disposez des moyens financiers nécessaires pour subvenir à vos besoins pendant votre retraite en France.

4. Preuve d'assurance médicale :

Fournir une preuve de couverture médicale (assurance) pendant son séjour en France. Pour information, les américains qui ont résidé légalement en France pendant plus de trois mois consécutifs et qui démontrent leur intention de devenir des résidents fiscaux légaux en passant au moins 183 jours par an en France sont éligibles au système de santé national, ce qui est un grand avantage pour tout américain qui veut prendre sa retraite en France. Une fois inscrit au régime, le montant de la cotisation s'élève généralement à environ 8 % de leur revenu, au-delà d'un certain seuil.

5. Preuve d'hébergement :

Présentez les documents confirmant votre hébergement en France.

6. Preuve du statut juridique en Amérique du Nord :

le cas échéant, fournissez une copie de votre statut juridique, comme un permis de conduire, un passeport ou une carte verte.

7. Lettre d'engagement :

Rédigez une lettre indiquant que vous ne chercherez pas d'emploi en France.

8. Certificat de mariage :

Le cas échéant, joindre un certificat de mariage.

9. Arrangements de voyage :

Présentez un billet électronique ou un dossier de réservation indiquant votre date de départ pour la France.

10. Formulaire de résidence de longue durée :

Remplir, dater, signer et faire authentifier le formulaire de résidence à long terme.

*Si l'une des conditions suivantes s'applique à vous, vous aurez besoin d'une autorisation ETIAS, lorsqu’il sera en vigueur :

• Vous n'êtes pas un ressortissant de l'Union européenne
• Vous êtes citoyen d'un pays, y compris les États-Unis, dont les citoyens sont actuellement dispensés de visa pour les séjours de courte durée dans un pays de l'Union européenne.
• Vous n'êtes pas titulaire d'un permis ou d'une carte de séjour délivré(e) par l'un des pays européens soumis à l'obligation d'ETIAS.
• Certains voyageurs peuvent être exemptés de l'obligation d'autorisation de voyage ETIAS, il est donc conseillé de vérifier avant de faire la demande.

Pour les citoyens américains voyageant en Europe, la procédure de demande sera disponible sur https://travel-europe.europa.eu/etias_en, dès qu'elle sera opérationnelle.

Quels sont les meilleurs quartiers de Paris pour les retraités ?

Paris offre des quartiers idéaux pour les retraités, en particulier les Anglo-Saxons qui aiment tant les marchés ouverts et les jardins ; l’ambiance y est calme, les magasins de bouche et les restaurants nombreux, ainsi que l'accessibilité à maints services. Par exemple, les 6e, 7e, 16e et 15e arrondissements et la banlieue ouest proche de Neuilly-sur-Seine sont très appréciés des expatriés retraités. Voici quelques recommandations :

Saint-Germain-des-Prés :

Centre littéraire et artistique, le quartier de Saint-Germain-des-Prés offre une scène culturelle dynamique avec des cafés, des librairies, des galeries d'art et des théâtres. Il est bien desservi et offre une ambiance animée aux retraités adeptes de culture.

Passy :

Situé dans le 16e arrondissement de Paris, Passy est un quartier chic et agréable. Il est idéal pour ceux qui préfèrent une ambiance raffinée, avec des boutiques haut de gamme et de beaux espaces verts comme le Bois de Boulogne.

Neuilly sur Seine :

Situé au nord-ouest de Paris, Neuilly-sur-Seine est connu comme un quartier résidentiel et huppé. Bien que Neuilly-sur-Seine ne fasse pas partie de Paris, la ville est proche du centre ville de Paris et offre un environnement tranquille et sécurisé, d’autant plus attrayant pour les expatriés retraités.

Comment louer un appartement à Paris pendant votre retraite ?

1. Fixez votre budget :

Avant de commencer votre recherche d'appartement en location à Paris, il est important d'établir un budget général en tenant compte de votre retraite, de votre épargne et du coût de la vie à Paris. La bonne nouvelle, c'est que la vie à Paris est moins chère que dans les grandes villes des États-Unis.

Voici une estimation du coût de la vie moyen/mensuel pour un couple de retraités vivant confortablement à Paris :

Pour en savoir plus sur le budget location à Paris :

Le loyer d'un appartement de 2 pièces (une chambre) se situe en moyenne entre 1 300 € et 3 000 € par mois. Les appartements de deux chambres à coucher portent le budget de 2 200 € à 4 500 € par mois. Pour les espaces plus grands, on peut s'attendre à des loyers compris entre 3 000 € et 6 000 € pour un 3 pièces et entre 4 400 € et 12 000 € pour un 4 pièces (trois chambres) ou plus. 

En général, le prix de location d'un appartement meublé est relativement plus élevé que celui d'un appartement non meublé. Cependant, lorsque vous déménagez à Paris pour votre retraite, louer un appartement meublé entièrement équipé simplifie la vie.

2. Commencez votre recherche

Nous vous conseillons de faire appel à une agence immobilière spécialisée accompagnant les expatriés dans toutes les démarches d’une location d’un appartement à Paris, comme Paris Rental. Avec l’expertise d’une équipe multinationale et multilingue, vous trouverez un logement adapté à vos critères et éviterez les tracasseries administratives, surtout si vous ne parlez pas français.

3. Préparer le dossier de location nécessaire en tant que retraité :

Pour les anglophones qui prennent leur retraite en France, louer un appartement à Paris oblige à fournir les documents suivants :

• Preuve d'identité (passeport ou carte d'identité)
• Preuve de revenus
  Pour justifier vos revenus pour la location, vous pouvez présenter les preuves suivantes : lettre de pension de retraite, plan 401(k), déclarations fiscales, dividendes, épargne, sécurité sociale, etc.
  Relevé bancaire
• Un garant français ou la garantie d'une société telle que "Garantme". Egalement, il est possible de régler la totalité du loyer à l'avance, lorsque vous ne trouvez pas de garantie.
• Un justificatif de votre domicile actuel (trois dernières quittances de loyer, factures d'eau et d'électricité, avis de taxe d'habitation ou attestation d'assurance habitation).​​​​​

4. Planifier les visites

Contactez l'agence immobilière pour planifier les visites. N'oubliez pas de découvrir le quartier alentour et de vous imaginer y vivre. Toutefois, si vous n'êtes pas à Paris ou vous ne pouvez pas procéder à une visite en personne, une visite virtuelle est possible.

5. Déposer votre candidature

Si vous trouvez une location d'appartement qui vous convient, déposez votre candidature avec votre dossier de location complet auprès de votre agent, dès que possible, car un bon appartement n'attend pas à Paris ! De plus, une lettre de motivation exprimant votre intérêt pour la location peut augmenter vos chances.

6. Signer le contrat de bail

Une fois que le/la propriétaire a accepté votre candidature, vous signez un contrat de bail. Les baux en France sont rédigés en français, mais vous pouvez demander une copie en anglais à votre agence pour une meilleure compréhension. Aujourd'hui, le processus de signature se fait généralement à distance par signature électronique. Ainsi, vous pouvez même réserver votre logement avant votre départ.

7. Payer le dépôt de garantie et le loyer

Lors de la signature du bail, vous devrez verser le premier mois de loyer et un dépôt de garantie. La dépôt de garantie correspond généralement à deux mois de loyer pour un appartement meublé. À la fin de la location, vous récupérez votre dépôt de garantie en entier ou après déduction des réparations qui résultent de votre fait ou d’un impayé de loyer, le cas échéant.

8. Mise en place des utilités (électricité, gaz, Internet)

En France, l’électricité et le gaz ne sont pas inclus dans le loyer. C'est le locataire qui est chargé d'organiser le transfert ou la connexion des services publics tels que l'électricité, le gaz et l'internet à son nom. Cependant, si vous avez besoin d'aide pour les mettre en place, une agence immobilière telle que Paris Rental organise ces abonnements pour vous. De plus, un fournisseur tel  que EDF (electricité) propose un Service Clientèle en anglais.

9. Assister à l’état des lieux lors de l'emménagement

Avant d'emménager, effectuez un état des lieux avec le propriétaire ou un intermédiaire appelé "Huissier", qui représente le propriétaire. Pour éviter les conflits lors de l'état des lieux de sortie, notez soigneusement tous les dégâts ou problèmes préexistants, afin de ne pas les retrouver à votre charge à l’état des lieux de sortie.

Déménager et louer un appartement à Paris est une étape passionnante en vue de votre retraite en France. En suivant les étapes détaillées ci-dessus, vous naviguez en toute confiance dans le processus de location et vous assurez un logement confortable et accueillant au cœur de Paris.