Bien que le prix de l'immobilier à Paris ait légèrement baissé en 2023, la valeur globale moyenne des biens immobiliers à Paris a augmenté de 22% au cours des dix dernières années. Le prix moyen d'un appartement à Paris est actuellement de 10 082 € m², allant de 6 710 € à 16 441 € par mètre carré en fonction de l'emplacement et des caractéristiques du bien. L'emplacement est plus important que le bien lui-même lorsqu'il s'agit de valeur immobilière. Mais quelle est vraiment l'importance de l'emplacement en matière de prix de l'immobilier ? Voici quelques-uns des quartiers et des rues les plus chers de Paris, à louer ou à acquérir.
Les 5 adresses résidentielles d'exception pour investir à Paris
1. Quai des Orfèvres, 75001 : €23,002 m²
2. Rue de Furstemberg, 75006 : €22,582 m²
3. Rue Guynemer, 75006 : €22,483 m²
4. Place Saint-Sulpice, 75006 : €21,982 m²
5. Avenue Montaigne, 75008 : €21,786 m²
Les amateurs du jeu de Monopoly seront peut-être déçus de découvrir que la célèbre rue de la Paix (située entre la place Vendôme et l'Opéra) et l'avenue des Champs-Élysées dans le 8e arrondissement de Paris n'occupent plus les premières places en terme de valeur résidentielle et ne sont plus les plus chères de Paris. En revanche, le Quai des Orfèvres, situé au bord de la Seine sur l'île de la Cité, s'est emparé de la première place, avec un prix faramineux de 23 002 euros le m². La deuxième place est occupée par la rue de Furstemberg, que vous reconnaîtrez peut-être grâce à la célèbre adaptation cinématographique du roman “L'âge de l'innocence” d'Edith Wharton. Cette rue se trouve au cœur du 6e arrondissement, dans le quartier de Saint-Germain-des-Prés, sur la rive gauche, à deux pas du jardin du Luxembourg, et affiche un prix moyen de 22 582 €/m². Enfin, la rue Guynemer, dans le quartier de l'Odéon du 6e arrondissement, occupe la troisième place avec des prix de 22 483 euros le mètre carré. Enfin, la place Saint-Sulpice (21 982 €/m²) dans le 6e arrondissement et l'avenue Montaigne (21 786 €/m²) dans le quartier du Triangle d'or dans le 8e arrondissement complètent la liste des cinq rues les plus chères de Paris.
Guide des quartiers parisiens les plus rentables pour investir
Avenue Montaigne : Le summum du luxe parisien à 21 859 €/m²
Située dans le 8e arrondissement de Paris, l'avenue Montaigne est connue pour ses boutiques de luxe, ses maisons de couture prestigieuses et l’emblématique Hôtel Plaza. Elle est considérée comme l'une des rues les plus chic au monde et abrite nombreuses résidences haut de gamm.
Quai de Bourbon : Charme et exclusivité à 19 062 €/m²
En bord de Seine, le Quai de Bourbon, situé sur l'Île Saint-Louis, est une rue charmante connue pour ses vues pittoresques, son architecture historique et ses propriétés immobilières exclusives. En raison du nombre limité de biens immobiliers disponibles, l'Île Saint-Louis est avec l'Île de la Cité -autre île située sur la Seine-, l'un des quartiers les plus riches de Paris. Les autres adresses prestigieuses de l'île Saint-Louis sont le Quai de Béthune, le Quai d'Anjou, le Quai d'Orléans et la rue Saint-Louis.
Place des Vosges : Histoire et élégance à 19 088 €/m²
Située dans le quartier branché du Marais, la place des Vosges est une place historique renommée. Elle est considérée comme l'une des plus belles et des plus emblématiques places de Paris, un patrimoine exceptionnel historiquement. La Place des Vosges se caractérise par une architecture du 17ème siècle et des arcades élégantes. L'attrait de la place réside dans son riche patrimoine, son atmosphère charmante et les adresses prestigieuses alentour.
Avenue George V : Prestige au cœur du Triangle d'Or à 16 564 €/m²
Située dans le 8e arrondissement de Paris, près des Champs-Élysées, l'avenue George V est réputée pour ses hôtels de luxe, ses restaurants haut de gamme et ses boutiques de luxe. Elle offre des propriétés résidentielles exclusives et attire résidents et visiteurs fortunés.
Rue de l'Université : Élégance rive gauche à 15 044 €/m²
Située dans le 7e arrondissement de Paris, la rue de l'Université est une rue élégante, proche de plusieurs sites remarquables. Parallèle à la Seine, la rue de l'Université se trouve à proximité de monuments emblématiques tels la Tour Eiffel, les Invalides et le Musée d'Orsay. La rue est bordée d’immeubles haussmanniens, de résidences haut de gamme et de jolie boutiques.
Rue de l'Université, 75007 Paris
Place Vendôme : Luxe et raffinement à 14 070 €/m²
La place Vendôme est emblématique dans le 1er arrondissement de Paris, connue pour ses bijouteries de luxe réputées et l’Hôtel du Ritz. Entourée de bâtiments élégants, la Place Vendôme abrite certaines des résidences les plus luxueuses et les plus chères de Paris.
Place Vendôme, 75001 Paris
Boulevard Saint-Germain : Culture et prestige à 15 337 €/m²
Situé sur la rive gauche de Paris, le boulevard Saint-Germain est une artère célèbre et animée qui revêt une grande importance culturelle et historique. Réputé pour son atmosphère, ses boutiques à la mode, ses cafés et ses monuments emblématiques, le boulevard Saint-Germain s'étend sur plusieurs arrondissements, dont les 5e, 6e et 7e. Faisant partie des meilleurs quartiers pour investir à Paris, le boulevard croise d'autres rues aussi réputées, comme le boulevard Saint-Michel et la rue de Rennes.
Avenue Foch : Exclusivité et verdure dans le 16e à 12 941 €/m²
Située dans le 16e arrondissement de Paris, l'avenue Foch est l'une des rues résidentielles les plus larges et les plus prestigieuses de Paris. Bordée de grands hôtels particuliers, d'ambassades et d'appartements de luxe, l’avenue Foch est une adresse recherchée des personnes fortunées.
En conclusion, l'emplacement est considéré comme plus important que la propriété elle-même lors de l'achat d'un bien immobilier. Cependant, le sentiment que vous éprouvez à l'égard du bien et du quartier reste un aspect essentiel dans le choix d’une propriété exclusive à Paris.
Credit Photo@Maxime Gilbert
Sources : meilleursagents
Editeur : Siyi CHEN
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