Paris Rental est spécialisé dans la location meublée “haut de gamme” à Paris.
Depuis dix ans, le département Vente de Paris Rental - De Circourt Associates propose de vous accompagner lors de la vente ou l’achat d’un bien à Paris. A l’expertise du bien, vous êtes accompagné d’une qualité d’écoute personnalisée et bénéficiez d’une estimation réaliste et qualitative de votre appartement à vendre. Souhaitez-vous un conseil pour un investissement locatif ? La fiscalité immobilière en France vous élude ? Nos experts dédiés à la vente vous apportent leur expertise.
Expertise et historique détaillé de chaque appartement
Depuis 1987, nos biens immobiliers ont été loués de nombreuses fois. Au moment de la vente et de l’achat, l’expérience de ces biens et une connaissance parfaite de leurs critères positifs et négatifs donnent une véritable valeur ajoutée à l’estimation du futur investissement.
Si d’autres agences préfèrent démarcher les propriétaires dans les immeubles alentour ou si un propriétaire pousse la porte de leur boutique sur rue, il manquera toujours la vraie connaissance de l’appartement à vendre ou à acheter. Souvent, les questions restent sans réponse, en attente du cahier d’entretien du syndic, malheureusement difficile à obtenir. Paris Rental a connaissance de l’historique de l’appartement en vente, de ses diagnostics immobiliers, de ses réparations et améliorations, ainsi que de la date des modifications. Les compte-rendus de visite envoyés aux propriétaires chaque fois qu’un futur occupant voit l’appartement, informent de l’attractivité du bien à vendre. De même, ces compte-rendus peuvent être très utiles pour mieux décorer l’appartement et apporter aux futurs locataires les critères le plus souvent demandés. C’est un moyen sûr de “booster” la rentabilité de l’appartement après l’achat.
Tous ces facteurs contribuent à une expérience vivante de l’appartement : avec une telle connaissance, les banques n’hésitent pas à accorder un prêt à l’acheteur qui a la possibilité de montrer les loyers obtenus sur les locations passés.
Conseils immobiliers sur mesure pour un achat éclairé
Avec 33 ans d’existence, Paris Rental est la référence du marché de la location meublée haut de gamme. C’est pourquoi, quand un propriétaire-bailleur est prêt à revendre son investissement après de nombreuses locations, il se tourne naturellement vers Paris Rental pour l’achat. Les propriétaires ont fait confiance à l’équipe de Paris Rental et à ses clients expatriés et souhaitent poursuivre cette heureuse collaboration. De ce fait, clôturer la vente avec Paris Rental, c’est clôturer une longue histoire locative et financière basée sur une confiance avérée.
Avec son Service Personnalisé, Paris Rental adapte le bien au client et non pas le contraire, ce qui a pour avantage de gagner beaucoup de temps lors de l’achat.
De même, Paris Rental est ouvert au travail en inter-cabinet. Chacun a sa compétence et sa clientèle; c’est un bénéfice sans égal pour le vendeur.
Notre plus belle histoire est celle de l’investissement qui sera vendu après des années de location, et que l’acheteur confiera à Paris Rental pour un nouveau cycle de location meublée à Paris. Un de ces biens, situé dans le 8ème arrondissement, gagne le gros lot avec, au cours des vingt dernières années, le renouvellement de ce cycle quatre fois !
Estimations immobilières précises pour une décision avisée
Effectivement, l’historique de l’appartement est une base fiable pour acheter. L’estimation de nos experts comprend les données des notaires et des enregistrements aux hypothèques. Une estimation de vente doit également prendre en compte la volatilité du marché immobilier parisien.
Dans la plupart des cas, la configuration du bien est importante, mais secondaire. De plus en plus, le quartier et son ambiance, autant que sa sécurité sont des atouts de poids dans la valeur du bien et son estimation. Avant d’acheter, tout investisseur s’informe sur le voisinage.
De ce fait, les experts Paris Rental estiment votre appartement afin de le vendre rapidement, plutôt que de le garder au chaud dans sa vitrine pour cause de prix excessif.
Notre expertise : la vente d'appartements en cours de location
Avec Paris Rental, pas besoin d’attendre la fin d’une location pour commercialiser un bien. En amont, le locataire est prévenu par le propriétaire actuel ou l’agence Paris Rental. Locataires, rassurez-vous la mise en vente d’un appartement en location n’interrompt pas votre bail ! Par ailleurs, notre équipe fait toujours le maximum pour ne pas gêner avec les visites des acheteurs.
A savoir : en location meublée, le locataire n’a pas de droit de préemption, donc il n’y a pas de délai légal à respecter, avant de mettre son bien en vente. Toutefois, rien n’empêche le propriétaire d’un bien à vendre de proposer à son locataire de l’acheter.
De nombreux clients sont des investisseurs qui cherchent à optimiser leur investissement et achètent de façon à étendre leur patrimoine. Connaître la potentialité locative du bien est pour eux une sécurité dans le calcul de leur investissement.
Parallèlement, les banques sont plus disposées à monter un prêt quand ils connaissent la rentabilité du bien grâce à leur accès à l’historique locatif du bien. Vendre ou acheter un appartement en location permet de ne pas interrompre le versement du loyer par le locataire, rassuré de pouvoir conserver son bail. Pour le vendeur, c’est une plus-value certaine jusqu’à la vente. Pour l’acheteur, la qualité du locataire et l’accès à son contrat de bail sont des éléments importants dans la décision d’achat. Paris Rental ne vend que des biens en bon état !
Nos clients viennent du monde entier et bénéficient du “bouche à oreille” que suscite Paris Rental pour son service personnalisé.
Notre équipe accueille les acheteurs et vendeurs de 9h à 18h tous les mois de l’année : Welcome!
Credit Photo: Mihail Ribkin
English
