Marché Immobilier Parisien 2024 : Ce qu’il faut savoir pour les acheteurs et investisseurs
Le marché immobilier parisien est en pleine croissance, avec une hausse des prix de 3 % au cours de l’année écoulée. En septembre 2024, le prix moyen du mètre carré à Paris s’élève à environ 10 936 €, bien que ce chiffre varie considérablement d’un arrondissement à l’autre. Le 7e arrondissement reste l’un des quartiers les plus chers à Paris, tandis que les 19e et 20e arrondissements proposent des options encore abordables.
Avec la baisse continue des taux d’intérêt, les biens se vendent plus rapidement — en moyenne en 59 jours contre 74 en 2023. Dans ce blog, nous explorons 5 quartiers clés de Paris qui offrent des opportunités uniques pour les acheteurs et les investisseurs locatifs dans un marché en pleine effervescence.
Le 18e arrondissement de Paris
Le 18e arrondissement de Paris, souvent perçu de manière partagée, représente une opportunité pour ceux qui cherchent à acheter leur résidence principale ou à investir dans un bien locatif. Les prix dans le 18e arrondissement, autour de 9 527 €/m², sont nettement inférieurs à la moyenne parisienne de 10 936 €/m². À Montmartre, l’un des quartiers les plus prisés du 18e, le prix immobilier atteint 11 274 €/m², tandis que La Chapelle et Marx Dormoy offrent des prix plus accessibles, avoisinant les 8 030 €/m². Cette accessibilité permet de trouver des biens attractifs en plein cœur de Paris sans se ruiner. En dix ans, les prix dans le 18e ont grimpé de 21,69 %, révélant un potentiel de croissance considérable pour l’avenir. Un appartement meublé de 2 pièces (T2) se loue en moyenne 1 300 € par mois, avec un rendement locatif solide d’environ 4,5 %.
Bien que le 18e arrondissement ait eu une réputation mitigée, il est aujourd’hui en plein essor avec la transformation de ses espaces publics qui rendent les quartiers de plus en plus attrayants pour y vivre et investir. Montmartre, avec ses charmants cafés, ses ateliers d’artistes et ses boutiques, regorge d’énergie créative. Des marchés comme le Marché des Abesses, ou encore le Marché Barbès, où l’on trouve des spécialités nord-africaines et orientales, contribuent à son caractère authentique.
Des quartiers comme Lamarck-Caulaincourt offrent une ambiance bohème, tandis que d’autres quartiers en pleine mutation comme La Goutte d’Or, La Chapelle et Marx Dormoy dégagent une originalité unique. Ne manquez pas le quartier Anvers, réputé pour son ambiance commerciale, ou encore Pigalle, qui propose une scène nocturne éclectique, idéale pour sortir entre amis.
Le 10e arrondissement de Paris
Situé sur la rive droite, le 10e arrondissement affiche un marché immobilier dynamique avec un prix médian de 9 751 €/m², en hausse de 20,03 % sur la dernière décennie. Les quartiers les plus chers sont République (10 330 €/m²) et le Canal Saint-Martin (10 193 €/m²). Pour des options plus abordables, les zones autour de la Gare du Nord (9 790 €/m²) et de la Gare de l’Est (9 308 €/m²) valent l’attention. Ces échelles de prix, couplées avec une population jeune et diversifiée, rendent le 10e arrondissement particulièrement attrayant pour ceux qui souhaitent investir.
Le 10e est un quartier éclectique, vibrant, artistique où l’ancien et le moderne sont mêlés. Les canaux comme le Canal Saint-Martin et le Canal de l’Ourcq offrent des lieux parfaits pour se promener ou pique-niquer. En plus, le quartier regorge de cafés branchés, de boutiques artisanales et de restaurants divers, reflétant un esprit multiculturel.
Le 10e arrondissement de Paris offre une expérience culturelle riche, avec des quartiers de caractère et des théâtres de proximité. Le quartier tamoul, surnommé « Little India », est un véritable concentré de vie où l'on plonge dans la culture indienne à travers ses restaurants, ses boutiques et ses épiceries exotiques. Du côté de Bonne Nouvelle, plusieurs théâtres comme le Théâtre Antoine-Simone Berriau et le Théâtre de la Renaissance proposent une diversité de spectacles culturels. Le quartier abrite aussi le Marché Saint-Quentin, un marché couvert animé, où l'on trouve des produits frais et des spécialités locales, renforçant ainsi son charme authentique.
Le 10e arrondissement est bien desservi par les transports avec la Gare du Nord et la Gare de l’Est à proximité, facilitant les déplacements dans Paris et en Europe.
Le 10e arrondissement de Paris offre une expérience culturelle riche, avec des quartiers uniques et des théâtres locaux. Le quartier tamoul, affectueusement appelé Little India, est un quartier dynamique où vous pouvez vous immerger dans la culture indienne grâce à ses restaurants, ses boutiques et ses épiceries. Le quartier Bonne Nouvelle abrite plusieurs théâtres, dont le Théâtre Antoine-Simone Berriau et le Théâtre de la Renaissance qui offrent un large éventail d'expériences culturelles. Le quartier comprend également le Marché Saint-Quentin, un marché couvert très animé qui propose des produits frais et des délices locaux, ce qui ajoute à son attrait culturel.
Le 10e arrondissement de Paris n'est pas seulement un quartier dynamique, c'est aussi un quartier bien desservi. Avec la gare de l'Est et la gare du Nord - où se trouve la gare Eurostar - ce quartier sert de plaque tournante pour les transports, reliant les voyageurs à diverses destinations à travers la France et l'Europe. Avec les lignes de métro 3, 5, 8 et 9, ainsi que les lignes de bus 32, 38, 39 et 54, sans oublier le RER B et les lignes H et L du réseau Francilien, les déplacements sont simples et pratiques. C’est une tranquillité d'esprit pour les futurs acquéreurs quant à la facilité de vivre dans ce quartier.
Canal Saint-Martin
Le 17e arrondissement de Paris
Le 17e arrondissement a connu une transformation rapide avec l’extension de la ligne de métro 14 et des projets de développement urbain significatifs. Le 17e est devenu un quartier prisé pour les jeunes couples, familles, expatriés et professionnels. Les prix moyens y sont de 10 687 €/m², avec des quartiers comme Ternes (11 826 €/m²) et Plaine-Monceau (11 647 €/m²) parmi les plus chers. Cependant, des options plus abordables existent dans les Épinettes (9 142 €/m²). Les biens immobiliers dans le 17e arrondissement sont généralement faciles à louer, 63 % des habitants étant des locataires. Le quartier est prisé aussi bien par les Parisiens que par les expatriés. Un appartement meublé de 2 pièces (T2) se loue en moyenne entre 1 600 € et 2 000 € par mois.
Le quartier des Batignolles, rénové, avec son architecture moderne et ses espaces verts comme le Parc Martin Luther King, attire de plus en plus de familles. Ce quartier bien desservi et agréable à vivre est un choix judicieux pour les jeunes ménages cherchant un bon compromis entre prix et qualité de vie. Les quartiers Ternes et Monceau sont réputés pour leur élégance et leur proximité avec le Parc Monceau, un lieu prisé par les parisiens aisés, les expatriés et les diplomates.
Les marchés animés du 17e arrondissement, ses excellentes écoles et ses bons réseaux de transport en commun en font un quartier attrayant et convivial pour les familles. Ces atouts, combinés à une certaine accessibilité financière, font du 17e un choix rassurant pour les familles à la recherche d’un cadre de vie confortable et pratique.
Parc Monceau
Le 19e arrondissement de Paris
Le 19e arrondissement, autrefois perçu comme un quartier populaire, est aujourd'hui en pleine transformation et devient un lieu de vie et d'investissement de plus en plus prisé. Avec environ 181 616 habitants, le quartier affiche une ambiance jeune, les 15-29 ans représentant 22,1 % de la population, suivis de près par les 30-44 ans à 21,7 %. Aujourd'hui, le 19e arrondissement séduit par son charme branché et éclectique, avec un prix médian de l'immobilier à 8 592 €/m², encore en dessous de la moyenne parisienne, ce qui en fait une option attrayante pour les jeunes professionnels et les familles. De plus, les investisseurs locatifs s'intéressent de plus en plus à cette zone qui offre des rendements locatifs entre 4 % et 5 %, grâce à une hausse régulière des loyers.
Le 19e arrondissement regorge de lieux emblématiques, comme le Parc des Buttes-Chaumont, célèbre pour ses paysages pittoresques et ses vues panoramiques, ou encore la Cité des Sciences et de l'Industrie, plus grand musée scientifique d'Europe. Le Canal de l'Ourcq, bordé de cafés branchés, ajoute à l'atmosphère animée du quartier, parfait pour les balades à pied ou à vélo. Les amateurs de musique seront ravis par la Philharmonie de Paris, qui propose des concerts de renommée mondiale, tandis que le Marché de La Villette et le Marché Place des Fêtes offrent des produits frais dans une ambiance conviviale et dynamique.
Pour ceux qui recherchent un bien immobilier à un prix plus abordable, le quartier d’Amérique (Mouzaïa) dans le 19e est un trésor caché. Connu pour ses rues pavées, ses charmantes maisons et ses jardins fleuris, il offre une atmosphère de village rare entre le Parc des Buttes-Chaumont et le Parc de la Butte du Chapeau Rouge.
Le 19e arrondissement est également bien desservi avec six lignes de métro (2, 3 bis, 5, 7, 7 bis, 11), offrant un accès facile au reste de Paris.
Le 15e arrondissement de Paris
Le 15e arrondissement, connu pour son ambiance résidentielle calme et moderne, attire de nombreuses familles et jeunes professionnels. Avec un prix moyen autour de 10 378 €/m², il reste légèrement en dessous de la moyenne parisienne. Ce quartier dispose de bonnes infrastructures et d’un excellent réseau de transport. Les quartiers comme Dupleix-Motte Picquet (11 532 €/m²) sont parmi les plus chers, tandis que les quartiers Citroën-Boucicaut (9 869 €/m²) et Georges Brassens (9 352 €/m²) sont plus abordables.
Le 15e arrondissement est également un excellent choix pour les investissements locatifs. Près de 60 % de ses résidents sont de jeunes professionnels, et 10 % sont des étudiants qui assurent une demande soutenue pour des logements rénovés.
Les quartiers de Vaugirard et Javel sont de plus en plus prisés pour leur mélange de bâtiments modernes, d'espaces verts et la proximité avec la Seine. Avec un cadre de vie agréable et de très bonnes écoles, ils deviennent des choix privilégiés pour les familles.
Le 15e arrondissement abrite également le quartier animé de Beaugrenelle, avec son centre commercial, ses tours et ses entreprises multinationales, ce qui le rend particulièrement attractif pour les professionnels. De plus, le quartier regorge de restaurants, cafés et lieux culturels, offrant à ses habitants un cadre de vie agréable et de qualité.
Le 15e offre aussi d'excellentes options de transport en commun, avec les lignes de métro 4, 6, 8, 10, 12 et 13, le RER C et le tram T2. Sa proximité avec la gare Montparnasse en fait un quartier encore plus pratique et agréable à vivre, avec des connexions faciles vers le reste de Paris et au-delà.
De la Location à la Vente : L’Atout Secret de Paris Rental pour des Investissements Immobiliers Malins
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En plus de la vente, nous accompagnons les investisseurs avec des conseils sur mesure pour optimiser le potentiel locatif du bien. Qu'il s'agisse de proposer des rénovations ou de définir un loyer compétitif, nous sommes là à chaque étape du processus. De plus, notre partenaire France Ermitage propose un service de gestion locative complet pour ceux qui souhaitent une approche clé en main. Cela permet une transition fluide entre l’achat, la mise en location et la gestion locative, garantissant un investissement serein et rentable, tout en profitant des nombreux avantages de leur résidence.
Editeur : Siyi CHEN
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