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Posté le 18 mars 2021

Visite d’appartement, comment bien préparer sa visite ?

Visiter un appartement avec un agent immobilier
 

Avant de vous installer dans l’appartement idéal, il faut nécessairement passer par l’étape visite afin de vous rapprocher le plus possible du logement de vos rêves. Aussi, soyez bien préparé pour éviter perte de temps et déceptions. Grâce à votre réflexion préalable, votre agent immobilier ciblera une sélection d’appartements répondant à votre demande et vos besoins, lors de cette étape cruciale.

 

1. Préparer votre visite d’appartements

 

Avant même de démarrer votre recherche, préparez une liste précise de vos critères rédhibitoires dans un appartement ou son environnement, et notez les qualités essentielles qu’il vous faut trouver dans votre futur “chez vous”. Ajouter à cette liste une dose raisonnable de flexibilité pour certains critères, car la localisation de l’appartement, la surface désirée et votre budget mensuel représentent des contraintes avec lesquelles il va falloir composer.

Par exemple, un appartement de deux chambres à Paris n’est pas au même loyer que dans une ville au sud de la France. Ou bien, désirer un appartement avec climatisation n’est pas impossible à trouver de nos jours, mais cela a un coût. Il faudra peut-être renoncer à un autre souhait. Quoiqu’il en soit, au moment de la négociation soutenue par votre agent immobilier, il sera toujours possible de discuter avec le propriétaire du loyer ou de l’installation de la climatisation si elle n’y est pas. Être certain/e de vos exigences vous évitera les visites inutiles.

Autre étape de la préparation de la visite : pré-sélectionner les appartements qui vous plaisent, en fonction de vos critères personnels, mais aussi de votre ressenti. Sur le site, www.parisrental.com vous pouvez filtrer les appartements par quartiers, arrondissements, nombre de chambres et par prix. De même, des critères tels que “ascenseur, balcon, étage élevé, parking, proximité avec une école internationale, etc. De plus, votre conseiller commercial étoffera votre sélection avec des propositions de logements adaptés à vos souhaits qui ne sont peut-être pas encore en ligne, mais dont Il/elle connaît la disponibilité proche.

Pour avancer dans vos visites, nous vous recommandons de visualiser les visites virtuelles des appartements correspondant à votre recherche ou à en demander une si celle-ci n’est pas encore disponible. Un bon moyen de se faire une idée de l’espace du logement, de la décoration et de l’agencement des pièces etc. Ces éléments sont parfois difficiles à imaginer sur de simples photos, notamment si elles sont prises en grand-angle. Rassurez-vous, avec Paris Rental les photos des appartements meublés sont réalisées sans grand-angle et what you see is what you get! (ce que vous voyez est tel quel !)

Une fois votre projet immobilier délimité, que vous avez présélectionné vos appartements préférés, il est temps de contacter un conseiller commercial chez Paris Rental. Grâce à votre préparation réfléchie, vous n’aurez aucun mal à transmettre votre demande à un professionnel. Votre profil, vos besoins et votre budget mensuel maximal sont des points essentiels appréciés des agents immobiliers pour une recherche ciblée ; vous verrez, votre agent sera votre meilleur allié. Très vite, les visites d’appartements circonscrits -ceux que vous aurez sélectionnés et ceux sélectionnés pour vous car ils ne sont pas encore en ligne (diagnostics en cours, etc.)- seront programmées. Lors de ce premier contact avec votre agent, pensez à indiquer vos meilleurs créneaux horaires et dates de disponibilité. 

Nota Bene: Faire appel à un agent immobilier n’est pas obligatoire, mais fortement conseillé afin d’éviter toute arnaque, celles de plus en plus nombreuses de “marchands de sommeil” louant des appartements qu’ils ne possèdent même pas, profitant des sites entre particuliers pour louer des appartements parfois insalubres. Un bon contrat de location expliqué dans le détail et validé par le professionnalisme d’une agence immobilière connue vous assure une paix d’esprit pendant toute la durée de votre location.

 

2. Pendant la visite de l’appartement

 

Une fois les rendez-vous confirmés avec votre Conseiller en location meublée, passez une soirée à explorer le ou les quartiers. Cela vaut la peine et ajoutera à votre bonne préparation, ainsi qu’à l’expertise de votre agent, cet élément déterminant qu’est votre ressenti. L’environnement, les commerces alentour, un parc où faire son jogging et la proximité des transports en commun sont des éléments qui influencent une décision par le bien-être qu’ils représentent au jour le jour. 

Pour mettre toutes les chances de votre côté, nous vous conseillons d’être ponctuel au rendez-vous, dans la mesure où l’agent immobilier agit comme un intermédiaire entre vous et le propriétaire ; la première impression que vous donnez, si elle est positive, peut faciliter une éventuelle négociation. Et puis, la demande est forte comparée au nombre de bons appartements disponibles à la location. Munissez-vous de votre dossier de location, un moyen sûr de prouver le caractère sérieux de votre recherche.

Pendant la visite de l’appartement, n’hésitez pas à poser des questions à votre conseiller immobilier qui vous éclairera sur les points qui vous gênent. Lors d’une visite, il est normal de se renseigner sur les fournisseurs de gaz et d’électricité, l’installation internet dans le salon et/ou le bureau, le mode de chauffage, l’isolation thermique et sonore de l’appartement, le nombre de placards, la surface du logement, le simple ou double vitrage, la présence ou non d’une cave et enfin la date de disponibilité officielle de l’habitation. Prenez des notes, car quand on fait plusieurs visites, il est difficile à la fin de la journée de se souvenir des détails propres à chaque appartement.

 

3. Après la visite des appartements

 

Suite aux visites des appartements ciblés, vous avez sûrement fait votre choix et, maintenant, il y a trois possibilités:

  • Vous avez trouvé l’appartement idéal:

Ne tardez pas ! Transmettez votre dossier de location si vous ne l’avez pas déjà fait lors des visites. Pour vous aider à n’omettre aucune pièce justificative nécessaire à la constitution d’un dossier de location, un article est à disposition.  Prévenez votre banque pour anticiper le paiement du premier mois de loyer, le dépôt de garantie et les honoraires d’agence, le cas échéant. L’état des lieux d’entrée sera effectué avec soin pour éviter tout quiproquo au moment du départ. Notez une rayure, une poignée de porte branlante, etc.  Pour plus de connaissances, lisez les points essentiels à noter lors d’un état des lieux d’entrée ou de sortie.

  • Vous avez trouvé l’appartement idéal, mais vous hésitez

Surtout, n'hésitez pas à demander une deuxième visite dans les meilleurs délais. Votre vif intérêt pour l’appartement peut permettre que l’appartement soit “réservé” pour vous pendant 24 heures. Soyez certain de votre choix, c’est trop important. Mais restez conscient de la possibilité par trop réelle de perdre l’appartement au profit d’une autre personne aussi emballée que vous.

  • Aucun des appartements visités ne vous plaît:

Dans ce cas, il est essentiel de faire de nouveau un point avec votre conseiller commercial, en reprenant les points positifs et négatifs de chaque appartement visité et ce qui leur a manqué fondamentalement. Il se peut que vos critères de choix aient évolué et que certaines exigences vous paraissent moins essentielles. Ensemble,  vous définirez ce qui compte pour vous.  Soyez confiant ! De nouveaux appartements arrivent tous les jours chez Paris Rental.  

 

Une fois ces étapes accomplies et votre emménagement parfaitement réussi, le meilleur moment arrive : vous allez profiter de votre nouvelle vie dans votre nouvel appartement parisien. Prenez-en bien soin, vous l’avez mérité !

À bientôt sur Paris Rental Blog et Youtube vidéos!

 

Credits photo @Medienstürmer

 

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