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Meubler son appartement en location à Paris : un guide pour les propriétaires cherchant une meilleure rentabilité

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Le choix d'un bon ameublement pour votre bien locatif à Paris est essentiel pour votre succès en tant que propriétaire. Un intérieur bien meublé attire les locataires potentiels et permet de percevoir des loyers plus élevés, de réduire le taux de rotation des locataires et de minimiser les périodes de vacance de votre location. Ce guide est destiné aux propriétaires bailleurs qui ont besoin de conseils sur l'ameublement de leur appartement en location à Paris, afin de maximiser la rentabilité de leur investissement. 

Connaître le marché immobilier locatif à Paris

La demande de locations meublées à Paris reste forte parmi les résidents français et les expatriés. Cependant, il est devenu de plus en plus difficile de trouver un appartement à louer à Paris. Selon SeLoger, l'offre de biens locatifs a diminué de 50 % en 2023

Ajouté à cette carence d’appartements, les prochains Jeux olympiques de Paris et la demande exponentielle font augmenter le prix des loyers à Paris. Selon SeLoger, le prix du loyer moyen en France a augmenté de 3,5 % en 2023

Alors, si vous envisagez de mettre votre bien en location à Paris, c'est le bon moment ! Vous êtes certain de louer votre appartement rapidement et aurez un grand choix de locataires.

Stratégies de mobilier pour maximiser l'attrait de votre bien locatif

Lorsque vous choisissez les couleurs, le mobilier et la décoration de votre bien locatif à Paris, il est essentiel de prendre en compte les styles et les éléments qui plaisent à un large groupe de locataires. Voici quelques conseils pour y parvenir :

  1. Privilégiez les couleurs neutres : Choisissez des couleurs neutres comme les blancs doux, les gris neutres et les beiges chaleureux, en particulier pour les murs. Ces tons peu personnalisés créent une ambiance et la décoration et les couleurs peuvent facilement s’y intégrer.
  2. Privilégiez la fonctionnalité : Choisissez des meubles élégants et aussi pratiques pour s'adapter à la vie urbaine à Paris. Recherchez des meubles multifonctionnels comme des canapés-lits ou des ottomans de rangement pour maximiser les espaces dans les appartements parisiens, où l'espace est souvent limité.
  3. Investissez dans des meubles de qualité : Optez pour des meubles de bonne qualité qui reflètent le raffinement et la sophistication parisiennes. Les meubles de qualité résistent à l’usage et apportent un côté luxueux à l'espace.
  4. Mettre en valeur l'ambiance parisienne : mettez en valeur le style haussmannien parisien dans votre appartement locatif afin d'attirer une clientèle internationale de prestige à la recherche d'une expérience de vie authentique à Paris, en incorporant des éléments tels que des éclairages vintage, des miroirs ornés, des peintures, des moulures, etc.

Salon d'un appartement parisien - en blanc et beige

 

Photo par NV Gallery

 

Choisir les meubles et équipements essentiels pour votre appartement en location à Paris

En France, une location d'appartement meublé doit comprendre les équipements et meubles obligatoires indiqués par le gouvernement. Cependant, nos conseils vont au-delà de ces exigences de base. Paris Rental conseille les propriétaires souhaitant louer à une clientèle de standing à Paris, telle que les expatriés, les cadres de sociétés internationales, les entreprises, les diplomates, les familles en année sabbatique, et bien d'autres. 

Liste des éléments recommandés à inclure dans une location d'appartement meublé à Paris :

Pour une location meublée réussie, voici une liste d'éléments à inclure afin que votre appartement se distingue de la concurrence :

Cuisine entièrement équipée : La cuisine doit être fonctionnelle et comporter les équipements essentiels tels qu'un réfrigérateur, une plaque de cuisson, un four, un four à micro-ondes, un lave-vaisselle, une cafetière, une bouilloire, un grille-pain, des ustensiles de cuisine, de la vaisselle, des couverts et même des torchons. Enfin, n'oubliez pas de mettre une poubelle de bonne taille. 

Linge de maison de qualité : Investissez dans une literie confortable et de qualité, comprenant un bon matelas, des draps, des oreillers et des couvertures, afin d'assurer le confort de vos locataires. Ces derniers apprécieront également deux jeux de serviettes de toilettes de qualité.

Meubles de salon : Meubler le salon avec un canapé confortable (de préférence un canapé-lit pour un extra couchage), des fauteuils, une table basse et un meuble pour une télévision grand format afin de créer un espace de détente.

Coin repas : Prévoyez un coin repas avec une table et des chaises afin que les locataires puissent prendre leurs repas confortablement.

Salle de bains : L'ameublement essentiel de la salle de bains comprend un meuble-lavabo ou une vasque surmontée d’un miroir et ajouter des meubles de rangement tels que armoires, étagères, porte-serviette et même des crochets pour le linge de toilette. Investir dans un porte-serviettes chauffant est mieux encore, car le confort et une touche luxueuse sont précieux dans les salles de bains où l’humidité règne et où parfois la ventilation est limitée. Enfin, n'oubliez pas de prévoir une petite poubelle.

Rangement : Le logement doit disposer de suffisamment d'espaces de rangement, tels que placards, étagères, commodes, coffres ou paniers, pour que les locataires puissent organiser leurs affaires.

Espace de travail : De plus en plus les locataires télé-travaillent. Un espace de travail agréable peut donc offrir un avantage considérable par rapport à d’autres appartements. Aménagez un espace fonctionnel avec un bureau, une chaise ergonomique et une connexion internet fiable pour répondre aux besoins des locataires qui télétravaillent. Également, soyez vigilant sur le nombre de prises disponibles à proximité pour ordinateurs, téléphone, imprimante, lampe

Salle à manger de style parisien

Photo par NV Gallery

Décoration et aménagement d'une location d'appartement meublé

En sélectionnant avec soin l'ameublement, la décoration et l'équipement, les propriétaires créent un espace élégant et raffiné répondant aux goûts et aux attentes des locataires.

Astuce pour mettre en valeur un bien immobilier grâce au Home Staging :

L'éclairage : Des éclairages bien placés, tels que des lampes sur des tables d’appoint, en suspension, ou au plafond, ainsi que des lampes de chevet dans les chambres permettant la lecture au lit, donnent une ambiance chaleureuse et cosy.

Accessoires et décoration : Incorporez des objets décoratifs tels que des coussins, des tapis et des œuvres d'art pour donner du caractère et du style à l'espace. Ces éléments contribuent à l'esthétique et permettent aux locataires de se projeter dans l'appartement. 

Moins, c'est mieux ! Équilibrer les œuvres d'art par le Home Staging : Bien que les œuvres d'art apportent du charme et caractérisent un espace, il faut chercher le bon équilibre afin d’éviter de surcharger l’appartement et de repousser les locataires potentiels. Comme disent les anglo-saxons “Less is more!” Moins est parfois mieux; en limitant le nombre de tableaux, de pièces d'art ou d’objets de décoration, vous laissez de l’espace au locataire qui peut s’imaginer vivre dans ce cadre. Choisissez plutôt quelques objets qui complètent l'esthétique générale et donnent une ambiance sans surcharger l'espace. Cette approche permet de conserver un côté neutre -pour que le locataire puisse exister- tout en donnant du cachet à l’appartement.

Dépersonnalisation : Enlever les objets personnels, source de désordre, tels que photos, livres et CD trop nombreux, lesquels personnalisent le propriétaire des lieux et risquent de mettre le locataire mal à l’aise et pas tout à fait chez lui.

Profitez de la technologie et des commodités pour ajouter une touche de modernité à votre location d'appartement

Voici quelques exemples d'intégration de technologies modernes et de commodités pour les appartements meublés en location à long terme :

Wi-Fi à haut débit : Offrir une connexion Internet fiable et à haut débit est essentiel pour les locataires qui dépendent d'Internet pour travailler, communiquer et se divertir. Cela évite également aux locataires étrangers d'avoir à gérer leur abonnement Internet et l’installation quand ils ne sont pas familiers avec le système Français. 

Domotique de maison intelligente : Appareiller sa maison avec des alertes, des volets roulants solaires, des ampoules intelligentes, Amazon Alexa, et Google Home, le tout synchronisé, permet aux locataires de contrôler leur logement efficacement, même à distance.

Lave-linge et sèche-linge intégrés :  Fournir des équipements de buanderie dans le logement est une commodité recherchée dans toutes les locations parisiennes. La machine à laver est essentielle, et il est préférable d'inclure un sèche-linge, car les locataires étrangers sont habitués à ces facilités dans leur pays. Si l'espace est limité, un lave-linge séchant combiné est une alternative qui répond aux deux besoins. 

Home cinéma : L'installation d'un home cinéma dans un logement locatif est un grand atout pour les locataires qui apprécient le cinéma, les nouvelles du monde et les sports télévisés. Le Home cinéma peut être sous forme d’une télévision à grand écran  ou un d’un projecteur et des haut-parleurs de son surround.

Climatisation : La plupart des locataires de standing sont habitués à la climatisation dans leurs pays et recherchent exclusivement des appartements à louer équipés de la climatisation. La climatisation est revendiquée par les locataires, surtout ceux qui font du télétravail. Et, dans tous les cas, les clients d’affaires, expatriés ou non, qui voyagent dans de nombreux pays où ils passent de bureaux climatisés à chambres d’hôtel air climatisées, ne savent pas s’en passer. Toutefois, installer la climatisation à Paris peut poser problème, surtout si votre copropriété est soumise à des contraintes. Dans ce cas, des solutions alternatives existent : climatisation mobile, voir plus.

La cave à vin : Une cave à vin fait partie des équipements luxueux appréciés des locataires habitués aux vins d’exception; d'autant que la France est réputée pour sa viticulture. Un espace dédié pour stocker et exposer les bouteilles de vin ajoute une touche sophistiquée à votre appartement en location à Paris. 

Un état d'esprit favorable aux animaux de compagnie pour votre location d'appartement : De plus en plus, les expatriés à la recherche d'un appartement meublé pendant leur séjour en France viennent avec un animal de compagnie. Offrir une location d'appartement qui accepte les animaux de compagnie peut être un avantage considérable se traduisant par des locataires satisfaits et des baux plus longs, En outre, la plupart des expatriés recherchent une résidence secondaire, car leur résidence principale reste dans leur pays d'origine, et le Code civil français autorise les propriétaires à convenir avec leurs locataires d'un dépôt de garantie supplémentaire.

Cave à vin dans la cuisine d'un appartement à Paris

Photo par Feld Architecture

Gestion et entretien du mobilier pour la location d'un appartement longue durée

Investissez dans des meubles durables et adaptés à la location : Choisissez des meubles en matériaux durables qui résistent au temps et qui sont simples à nettoyer et à entretenir.

Mesures de protection pour les locataires : Donnez aux locataires ce qu’il faut pour protéger votre mobilier, comme des sous-verres, des plateaux, des housses de protection d’oreiller et des alèses doubles pour les matelas. afin de prévenir les dégâts causés les rayures, les tâches, et les liquides renversés. À leur arrivée, informer les locataires de l'importance de ces mesures pour préserver l'état des meubles et l'intégrité de leur dépôt de garantie.

Précisez clairement la responsabilité du locataire en matière d'entretien: Soulignez l'importance de signaler rapidement les dégâts afin d'éviter que des petits problèmes ne se transforment en gros et couteux problèmes.

Informations juridiques et fiscales pour les propriétaires de locations meublées à Paris

Voici des informations utiles sur les obligations légales et fiscales de la location meublée à Paris, ainsi que des conseils permettant d'optimiser la fiscalité :

Obligations légales de la location d'appartements meublés à Paris : 

1. Exigences légales sur l'ameublement de la location meublée :

Pour être considéré comme une location meublée en France, le logement doit comprendre des meubles et des équipements obligatoires

  • Un ou plusieurs lits avec un duvet ou une couverture
  • Volets ou rideaux dans les chambres
  • Plaques de cuisson/induction
  • Four ou micro-ondes
  • Réfrigérateur
  • Un congélateur ou un réfrigérateur avec un compartiment congélateur à une température maximale de -6°.
  • Vaisselle suffisante pour que les occupants puissent manger
  • Ustensiles de cuisine
  • Table
  • Chaises
  • Étagères de rangement
  • Luminaires
  • Equipement d'entretien adapté au logement (aspirateur s'il y a de la moquette, balai et serpillière pour le carrelage)

2. Contrat de location : Bail de résidence principale vs bail civil 

Les propriétaires peuvent louer leurs appartements meublés pour un bail de longue durée, que ce soit un bail de résidence principale ou de résidence secondaire. Cependant, les baux peuvent être différents.

Bail de résidence principale - 6 juillet 1989 (Bail d'habitation) :

Durée de la location : En général, les baux de résidence principale durent au moins un an. Si le locataire est un étudiant, la durée minimale est de neuf mois.

Protection du locataire : La France dispose de solides protections juridiques pour les locataires, notamment des règles strictes sur les augmentations de loyer et la résiliation des baux. 

Délai de préavis : Le propriétaire et le locataire sont tenus de donner un préavis pour résilier le bail. Le préavis est de trois mois pour le locataire (ou un mois en zone tendue) et de six mois pour le propriétaire. Le bailleur doit également invoquer l'un des motifs autorisés (reprise pour habiter, reprise pour vendre, ou motif sérieux et légitime).

Encadrement des loyers : L'encadrement des loyers plafonne le montant des loyers autorisés pour la location d'une résidence principale. Ces plafonds sont établis en fonction de la localisation du bien, de sa superficie, du fait qu'il soit meublé ou non, de l'âge du bâtiment, etc.

Résidence secondaire - Bail Civil : 

Durée de la location : Les baux régis par le Code civil permettent une certaine flexibilité. Les contrats sont généralement d'une durée d'un an renouvelable, mais le locataire et le propriétaire peuvent négocier des durées plus courtes ou plus longues.

Conditions générales : Les conditions du bail civil, y compris le montant du loyer, le montant du dépôt de garantie et les autres conditions, sont librement négociées entre le propriétaire et le locataire. Cela permet de personnaliser davantage le contrat de location.

Droits du locataire : En France, les locataires bénéficient de solides protections juridiques quel que soit le type de bail qu'ils signent, notamment en ce qui concerne les augmentations de loyer et la résiliation du bail.

Délai de préavis : Le bailleur et le locataire doivent respecter un préavis pour résilier le bail: un mois pour le locataire et de trois mois pour le bailleur, avant la fin du bail. 

Encadrement des loyers : Contrairement aux baux de résidence principale, les baux du Code civil offrent davantage de flexibilité dans la négociation des loyers. Bien que l'encadrement des loyers reste en principe d'application, les propriétaires peuvent demander un montant raisonnable dépassant le loyer de référence majoré en appliquant des compléments de loyer. Cependant, pour demander un complément de loyer pour votre location d'appartement à Paris, le bien loué doit présenter une localisation prestige ou des prestations de confort particulières, telles que la vue sur un monument historique, des équipements de standing, la climatisation...

Fiscalité de la location meublée à Paris :

Le régime fiscal : Choisissez le régime fiscal le plus adapté à votre situation : micro-BIC ( micro-entreprise) ou régime « réel », statut de loueur professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP).

Déclaration des revenus : Déclarez les revenus de la location meublée dans votre déclaration annuelle de revenus. Si vous appliquez le régime réel d'imposition, assurez-vous que toutes les charges déductibles, telles que l'entretien, les réparations et l'amortissement, soient inscrites. 

Déclaration d'occupation : Depuis 2023, la déclaration d'occupation est obligatoire en France, et les propriétaires doivent la soumettre chaque année au fisc.

Conseils pour optimiser votre fiscalité de la location meublée :

Tenir une comptabilité précise : Gardez une comptabilité précise de vos revenus et de vos dépenses liés à la location meublée. Cela facilitera la déclaration des revenus et des déductions fiscales.

Profitez des avantages fiscaux : Explorez les différentes déductions et exonérations fiscales disponibles pour vos locations meublées à Paris, telles que l'amortissement du mobilier et de l'équipement.

Consultez un professionnel : Consultez un expert-comptable spécialisé dans la location meublée afin d'optimiser votre imposition et de vous assurer que vous respectez toutes les obligations légales et fiscales. Ses honoraires seront également déductibles en régime Réel.

Ressources et soutien :

Voici une liste de ressources disponibles pour les propriétaires expatriés qui souhaitent meubler leur appartement à Paris, ainsi que des conseils pratiques :

Professionnels de l'ameublement :

Services de décoration intérieure : 

Faire appel à un architecte d'intérieur parisien peut aider à créer un espace personnalisé et fonctionnel adapté aux préférences et au style de vie des locataires. Ces architectes peuvent vous aider à maximiser les espaces et à choisir les meubles qui conviennent à l'esthétique parisienne. 

Services de location de meubles :

Certaines entreprises proposent des prestations de location de mobilier à courte ou longue durée, telles que “Homa”t ou “In-lease”, qui sont idéales pour les propriétaires qui ne souhaitent pas investir dans un mobilier permanent ou qui laissent au futur locataire la possibilité de choisir les meubles qu'il souhaite louer.

Plateformes en ligne :

Des sites comme IKEA, Maison du Monde, La Redoute et N.V. Gallery proposent un large éventail de meubles neufs dans différentes gammes de prix, qui peuvent être commandés en ligne en toute simplicité. Vous pouvez également trouver de bonnes affaires d'occasion sur Le Bon Coin. 

Galerie NV Ameublement de style parisien - Appartement à Paris

N.V. Gallery

N.B. IKEA offre des conseils professionnels et des services de conception en fonction de vos besoins et préférences spécifiques, que vous préfériez l'assistance en magasin ou les consultations en ligne. De même, Maison du Monde propose des services professionnels de design pour aider les clients à choisir leur mobilier et leur décoration d'intérieur. 

Magasin de meubles :

Magasins de meubles locaux : Recherchez des magasins de meubles à Paris qui proposent des produits adaptés au style et à la vie parisiens, afin de vous assurer que votre mobilier correspond à l'esthétique locale, tels que Merci, Fleux', Silvera.

Grands magasins : À Paris, plusieurs grands magasins, tels que les Galeries Lafayette, Le BHV Marais et le Bon Marché Rive Gauche, offrent un large choix de meubles et d'autres articles ménagers.

Silvera - Marque de mobilier parisien

Boutique de Silvera

L'ameublement est essentiel à la réussite d'un investissement locatif à Paris. Dans une ville internationale comme Paris, où les expatriés cherchent un logement de qualité, prêt à vivre lorsqu'ils arrivent, les espaces meublés et bien aménagés se distinguent. Les propriétaires trouveront des locataires de qualité, obtiendront des revenus locatifs plus conséquents, minimiseront le turnover des locataires pour leurs locations d'appartements meublés et éimineront les périodes de vacances.

Editor: Siyi CHEN

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