Propriétaires / Guides

Louer son appartement pour un tournage de film

895 vues

Depuis 35 ans, Paris Rental a travaillé avec de nombreuses Sociétés de production cinématographiques. Des films mondialement connus sont sortis des studios de Boulogne, et aussi des séries que vous avez pu voir sur Netflix.

La location meublée longue durée pour les sociétés de production est un concept prisé, car pour le cinéma le temps est défini par le budget. La rapidité d’installation de ses équipes est donc primordiale. 

1. Est-il possible de louer un logement à une société de production ? 

Paris Rental compte parmi ses clients de nombreuses productions américaines et françaises pour loger ses acteurs, réalisateurs et techniciens. Les périodes de location sont généralement comprises entre trois et six mois selon la fonction de l’occupant.

Le régisseur s’occupe de tous les détails ; il est l’interlocuteur privilégié. C’est lui qui transmet ses desiderata (nombre de d’appartements souhaités, personne seule ou famille, emplacement par rapport au tournage…) à l’agence PARIS RENTAL. De son côté, Paris Rental assure la recherche des appartements, envoie les informations, photos et vidéos des locations meublées de standing ; puis, le régisseur visite la plupart des appartements. Si le/la metteur en scène vient à Paris avec sa famille, il ou elle aime à s’assurer que l'appartement leur conviendra.

Une fois les choix faits, Paris Rental assure les détails ayant trait à l’électricité, gaz, Internet. Généralement, la société de production préfère que les propriétaires gardent les contrats à leur nom. Pourquoi ? Parce que pour les sociétés de productions de films, le temps, c’est beaucoup d’argent. Alors, lorsque le film est bouclé, la société de production clôt ses comptes et quitte ses appartements afin de rentrer au pays ou d’entamer un nouveau projet ailleurs dans le monde. 
Plus la fin du bail est simplifiée, plus vite le régisseur peut faire son travail, plus les appartements sont prêts à être de nouveau loués.

2. Les avantages de louer à une société de production

Découvrez les avantages uniques de la location à long terme d'un appartement meublé à une société de production.

  • paiement sécurisé des loyers
  • tranquillité d'esprit garantie
  • une relation plus facile avec le locataire/société : communication directe avec une seule personne de contact, généralement, le régisseur.
  • souplesse dans la rédaction du bail 
  • parfois, invitations à des séances VIP

Exceptionnellement, le propriétaire doit être ouvert à des locations de courte à moyenne durée, entre 3 et 6 mois. 

3. Comment préparer votre appartement pour louer à une société de production ?

Préparer votre appartement à accueillir des professionnels de l'industrie cinématographique ou télévisuelle. Les créatifs travaillent beaucoup sur les scénarios et aiment regarder les planches des scènes. Pour cela, une table de travail est nécessaire, ainsi que de la lumière. Une bonne machine à café pour les réunions de travail est un “must”.

Le calme est essentiel, car les tournages se passent souvent la nuit, les acteurs ont besoin de dormir une partie de la journée pour récupérer. Veiller à installer des stores ou rideaux occultants qui couvriront également les bruits de la rue.

Les journées sont longues dans le cinéma, aussi le confort et des équipements fonctionnels dans chaque appartement sont absolument nécessaires.

4. Les contrats et les aspects juridiques

Quel bail pour louer à une société ?

Puisqu’il s’agit d’une résidence de fonction, donc d’une résidence secondaire, c’est le bail Code civil qui est rédigé, toujours au nom de la société de production. En revanche, l’usage exclusif de l’appartement est indiqué dans le bail au nom de l’occupant. 

Les contrats d’électricité et d’Internet figurent aussi au bail. Sachez qu’il est préférable pour les propriétaires de garder les contrats d’électricité, internet, etc. à leur nom par simplicité à la fin du bail. C’est dans l’intérêt de tous, car “time is of the essence”. Un forfait couvrant les dépenses énergétiques est généralement décidé au départ.

Le dépôt de garantie

Pour des appartements meublés courts ou moyen terme, il est de 2 mois. 

L’Etat des lieux est fait par le régisseur et le/la propriétaire ou son représentant.

Comme souvent les sociétés de production sont étrangères, et qu’elles aiment clôturer leurs comptes en quittant la France, elles demandent le remboursement  des dépôts de garantie le plus vite possible. Naturellement, s’il y a quoi que ce soit à remplacer ou à réparer, le régisseur s’en occupe rapidement.

Les assurances nécessaires

Ce sont les productions qui prennent les assurances.

5. Louer à une société de production pour un tournage avec l'agence immobilière Paris Rental 

Paris Rental ne se spécialise pas dans la location destinée à des tournages, et n’en fait donc pas la publicité. Mais si un/e propriétaire nous informe de la disponibilité de son appartement à cette fin, nous les contactons.
Pour les propriétaires qui possèdent un grand appartement, un loft par exemple, et qui souhaiteraient le louer pour le tournage d’un film, faites-vous connaître en contactant Paris Rental. 

Nos clients “Sociétés de production” louent des appartements pour le metteur en scène et sa famille, les directeurs de photographie, du son, et les acteurs. Toutefois, de temps à autre, une société de production nous fait part de leur recherche d’un appartement particulier pour y tourner une ou plusieurs scènes. Nous les dirigeons habituellement vers une société spécialisée : https://www.20000lieux.com/

Quels sont les types de biens recherchés par les sociétés de production ? 

Les sociétés de production cherchent des appartements avec de l’originalité, une vue, un espace large comme un loft, une terrasse,....
La taille des pièces est un critère contraignant ; il faut un séjour d’au moins 50m2 et d’autres pièces disponibles pour accueillir l’équipe qui se compose parfois de 40 personnes et de beaucoup de matériel. 
La hauteur sous plafond compte pour faciliter le travail du preneur de son. 
Les  véhicules de tournage doivent pouvoir stationner à proximité, sans difficulté. 

Quelles sont les précautions à prendre ? 

Afin de louer votre logement pour un tournage de film, vous devez en être propriétaire. Si le bien  est un appartement, vous devez vous assurer que le règlement de copropriété ne l’interdit pas.  L’équipe doit pouvoir accéder aux parties communes ; pour ce faire, l’accord des autres copropriétaires est obligatoire. 
Il est essentiel de faire un constat des lieux détaillé avec huissier

 

Editor: Claire de Circourt

Newletter