Pourquoi engager un expert pour réaliser l’état des lieux ?
Si vous avez trouvé la maison ou l’appartement de vos rêves et que vous allez bientôt devenir locataire, il est important de faire un état des lieux avant de signer le contrat de location. Cette étape est également nécessaire si vous êtes propriétaire et que vous comptez mettre votre bien en location.
En effet, l’état des lieux est une procédure obligatoire. Au-delà du fait qu’elle soit exigée par la loi avant la mise en location d’un bien, elle sert à protéger les deux parties. Même si cette procédure vous semble assez longue et compliquée, sachez que vous pouvez tout à fait faire appel à un expert pour faire un état des lieux. Dans cet article, découvrez pourquoi avoir recours à un expert pour cette procédure.
Pourquoi faut-il faire un état des lieux ?
Avant de voir pourquoi un expert est indispensable afin de réaliser l’état des lieux, il est primordial que vous compreniez l’importance de cette procédure. En effet, beaucoup voient cette procédure comme superflue et la réalise sans réellement comprendre ses enjeux.
En réalité, il existe deux types d’état des lieux : l’état des lieux d’entrée et l’état des lieux de sortie. Comme vous l’aurez compris, l’état des lieux d’entrée se fait lorsque les nouveaux locataires emménagent dans la nouvelle maison, et l’état des lieux de sortie se fait à la fin du bail de location, lorsqu’ils quittent l’habitation.
Il faut garder à l’esprit que cette procédure sert à protéger les deux parties en cas de problème. Si le litige arrive en justice, l’état des lieux sera considéré comme preuve capitale pour les deux parties.
L’avantage de l’état des lieux pour les locataires
Si vous êtes locataire, en réalisant l’état des lieux d’entrée, le propriétaire ne pourra pas vous accusez de dégradations que vous n’avez pas commis et qui étaient là avant votre arrivée. Avec l’état des lieux de sortie, si vous n’avez pas causé de dommages, votre dépôt de garantie vous sera restitué.
L’avantage de l’état des lieux pour les propriétaires
En tant que propriétaire, lorsque vous réalisez l’état des lieux d’entrée, le locataire ne pourra pas vous accusez de gros dommages occasionnés au logement lorsque vous réalisez l’état des lieux de sortie. Ainsi, vous pourrez tout à fait refuser la restitution du dépôt de garantie, vous pourrez même lancer des démarches si le surcoût est important.
Déléguer l’état des lieux pour veiller au respect des conditions
Bien évidemment, la réalisation de l’état des lieux est soumise à certaines conditions. Voilà pourquoi il est très important de déléguer cette procédure à notre équipe d'experts. Ainsi, vous serez en mesure d’éviter certaines erreurs qui rendront votre état des lieux invalides.
Il est important de connaître les conditions de validité de l’état des lieux afin d’éviter certains problèmes
Noter le plus de détails possibles
Si l’état des lieux est fait à la va-vite, elle n’aurait plus aucune valeur ni utilité, c'est pour cette raison que ce document doit être rédigé avec le plus de détails possibles.
L’expert que vous aurez mandaté se chargera de rédiger le plus de détail possible sur l’état de l’habitation, il sera très précis afin que le document ne puisse pas être soumis à des interprétations.
Contrairement aux états des lieux que l’on peut trouver sur Internet qui sont génériques, un expert rédige ce document sur mesure, car chaque cas est différent.
Présence des deux parties
Lors de la rédaction du document, les deux parties devront impérativement être présentes afin qu’il n’y ait aucun malentendu. En effet, ce document perd toute sa valeur s’il est rédigé sans la présence d’une partie.
Que vous soyez locataire ou propriétaire, votre présence est obligatoire. Vous pouvez également être représenté par l’expert que vous avez mandaté si vous ne souhaitez pas y assister.
Frais partagés
Cela veut dire que les frais de la procédure réalisée par un expert doivent être partagés entre les deux parties (bailleur et locataire) à parts égales.
Si vous n’arrivez pas à trouver un accord lors de la réalisation de l’état des lieux, chaque partie peut faire appel à son propre expert. Bien évidemment, cette solution est coûteuse, car chacun devra assumer les frais de l’expert seul.
Faire l’état des lieux soi-même : bonne ou mauvaise idée ?
Nombre propriétaires et locataires souhaitent faire eux-mêmes l’état des lieux. Selon eux, cela leur permet d’économiser les frais de l’expert. Néanmoins, ne pas recourir à un spécialiste expose à de nombreux risques, en particulier si l’état des lieux n’est pas fait dans les règles de l’art.
Lorsque bailleurs et de locataires font l’état des lieux “à l’amiable”, l’état des lieux d’entrée ne représente pas beaucoup de risques, car les deux parties se mettent d’accord. En revanche, lorsqu'il s'agit de l’état des lieux de sortie, les conflits et contestations apparaissent.
Si vous êtes propriétaire et que les locataires ont endommagé votre logement, mais qu’ils le nient, vous risquez de perdre beaucoup d’argent en réparations. En tant que locataire, si le propriétaire vous accuse, vous perdez votre dépôt de garantie. Quoi qu’il en soit, les coûts de réparations et le dépôt de garantie sont plus importants que le tarif d’un expert !
Quels sont les avantages de faire appel à un expert ?
Pour faire un état des lieux dans les règles, il est important de faire appel à un professionnel pour votre bien. Voici pourquoi :
- Gain de temps : En déléguant votre EDL à un expert. vous gagnez un temps considérable. Ce dernier se chargera de la rédaction de votre document et de récolter les informations sur les compteurs d’eau, d’électricité, etc..
- Tranquillité : Un expert en EDL est impartial, cela veut dire qu’il n’est ni du côté du propriétaire, ni de celui du locataire. Il pourra donc s'assurer que la procédure soit faite en toute transparence.
- Travail de qualité : un expert veillera à ce que toutes les vérifications soient faites (matelas, état de la douche, de l’électroménager), que rien ne soit omis (relevé des compteurs, etc.) et que l’EDL soit utile en cas de contestation.
- Amortissement des coûts : l’état des lieux fait par un expert évite de payer un conseil juridique en cas de contestation et les frais de réparation revenant au locataire.
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