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Avantages de la location meublée : ce que vous devez savoir

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La location meublée implique un logement équipé du mobilier et de l'équipement nécessaires pour y vivre confortablement. Contrairement à la location non meublée, où les locataires doivent apporter leurs meubles et électroménager, la location meublée offre aux locataires la possibilité d'emménager immédiatement sans avoir besoin d'acheter des meubles et de l’électroménager.

L'agence de Paris Rental est experte dans la location d'appartements meublés à Paris. Avec une large sélection d'appartements meublés haut de gamme à louer à Paris et un service client très présent, Paris Rental un choix idéal pour les expats, sociétés multinationales et ambassades recherche le confort et les fonctionnalités liées à leurs missions professionnelles à travers l'avantage de la location meublée. 

1. Définition de la location meublée en France

Qu'est-ce qu'une location meublée ?

Selon le décret du 31 juillet publié le 5 août 2015, est considéré comme une location d'appartement meublé en France, le logement proposé à la location contenant au minimum un lit, de la literie avec couette ou couverture, une table, des chaises, des rideaux, des éclairages, des rangements, ainsi que les éléments indispensables à la préparation des repas : électroménager, vaisselle et ustensiles de cuisine. Les contrats de location meublée sont de longue durée ou de plus courte durée dans le cas d’une location saisonnière ; les conditions diffèrent selon la nature du contrat.

  Location non-meublée Location meublée
Durée du bail

3 ans minimum

1 an minimum (9 mois si le locataire est étudiant)

Dépôt de garantie

1 mois de loyer (hors charges locatives)

2 mois de loyer (hors charges locatives)

Paiement des loyers

Par provision, avec régularisation annuelle

1 an minimum (9 mois si le locataire est étudiant)

Paiement des loyers

3 ans minimum

Par provision, avec régularisation annuelle Ou sur une base forfaitaire

Fiscalité du propriétaire
  • Impôt sur le revenu : les loyers doivent être déclarés comme des revenus fonciers

  • Les prélèvements sociaux

  • Taxe foncière et taxes accessoires (ordures ménagères, TSE, Taxe Gemapi)

  • Cotisation foncière des entreprises (dans certains cas)

  • Impôt sur le revenu : les loyers doivent être déclarés en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
  • Prélèvements sociaux
  • Taxe foncière (et taxes annexes)
  • Cotisation foncière des entreprises (dans certains cas)
  • Cotisations sociales (dans certains cas)
Fin de bail à l'initiative du locataire

Les locataires peuvent partir à tout moment en donnant un préavis d'un ou trois mois avant le départ, selon les municipalités.

Les locataires peuvent partir à tout moment en donnant un congé un mois à l'avance.

Fin de bail à l'initiative du propriétaire
  • Le propriétaire peut mettre fin à un bail de location vide à l'échéance du bail pour l'une des raisons autorisées (reprise pour habiter, reprise pour vendre, ou pour un motif grave et légitime).
  • Si c'est en cours de bail, le propriétaire doit donner son congé au moins six mois à l'avance.
  • Le propriétaire peut résilier un contrat de location meublée à la fin du bail pour l'un des motifs autorisés (reprise pour y habiter, reprise pour vendre, ou motifs graves et légitimes).
  • Le propriétaire peut également résilier le contrat de location en cours de bail, avec au moins trois mois de préavis.

2. Avantages financiers de la location meublée pour les propriétaires

Potentiel de revenus plus élevés avec les locations meublées

Les loyers des locations meublées sont en général de 10 à 30 % plus élevés que ceux des locations vides ce qui représentent l’avantage principal de la location meublée. Cet avantage est particulièrement appréciable lorsque l’appartement est soumis à un encadrement des loyers, parce qu’il est situé en zone tendue. Le loyer de référence appliqué pour calculer le plafonnement des loyers est plus élevé pour les logements meublés, ce qui permet aux propriétaires de maintenir leurs revenus.

Régime fiscal avantageux pour les propriétaires louant en meublé

De plus, en France, les propriétaires de location meublée peuvent bénéficier d'un régime fiscal avantageux, notamment le statut de LMNP (loueur en meublé non professionnel) ou de LMP (loueur en meublé professionnel) qui permettent de bénéficier de réductions fiscales.

Avantage fiscal du LMNP - Micro BIC : 

Dans le cadre du régime micro-BIC, en tant que loueur non professionnel, vous pouvez bénéficier d'un abattement fiscal de 50 % sur vos recettes si vos revenus locatifs annuels ne dépassent pas 70 000 €.

Avantage fiscal du LMNP - régime réel : 

En tant que loueur non-professionnel au régime réel, vous pouvez déduire l'ensemble des charges locatives (y compris les intérêts du crédit immobilier, les réparations locatives, les frais de gestion du bien, etc).

Avantage fiscal du LMP - Micro-BIC : 

Dans le cadre du régime Micro BIC, en tant que loueur professionnel, vous pouvez bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50 % si vos revenus locatifs annuels sont inférieurs à 70 000 €, soit seulement la moitié de vos revenus locatifs soumis à l'impôt.

Avantage fiscal du LMP - régime réel : 

Dans le cadre du régime réel, en tant que loueur professionnel, vous pouvez déduire de votre revenu imposable global diverses dépenses locatives, les intérêts du crédit immobilier, les frais d'entretien et de réparation, les cotisations de sécurité sociale, les frais de comptabilité, etc.

3. Flexibilité des contrats de location meublée en France

Une durée de bail plus courte pour une location meublée

La durée d'un bail de location meublée est en général d'un an renouvelable, ce qui est plus court et plus souple que la durée obligatoire de trois ans d'un bail de location vide. L’avantage est que le propriétaire peut reprendre l’appartement pour soi ou un membre de sa famille. Il lui est également possible d'effectuer des travaux d'amélioration avec plus de flexibilité entre les locations.
La durée de location d'un an est réduite à neuf mois pour les baux étudiants.

Un dépôt de garantie de deux mois de loyer pour une location meublée

Les propriétaires peuvent demander un dépôt de garantie de deux mois de loyer pour une location meublée, au lieu d'un mois de loyer pour une location vide, afin de mieux couvrir leurs meubles.

Délai de congé plus court pour une location meublée

Le délai de congé est également plus covurt pour les locataires et les propriétaires d’une location meublée. Le locataire peut quitter sa location meublée à tout moment en donnant un congé un mois à l'avance sans avoir besoin de se justifier, contre un préavis de trois mois pour une location non meublée (un mois en zone tendue). De son côté, le propriétaire dispose d'un préavis de trois mois pour mettre fin à un bail meublé, contre six mois pour un bail vide.

4. Prêt-à-vivre : un attrait pour les locataires

Quels sont les avantages de la location meublée pour les locataires ?

  • Commodité : L'avantage principal de la location meublée est la facilité qu'elle offre. Les locataires peuvent emménager immédiatement sans qu’il soit besoin d'acheter et de transporter des meubles. Ceci est particulièrement avantageux pour les expatriés qui viennent à Paris pour une mission temporaire et qui ne veulent pas investir dans du mobilier.

  • Rentabilité : Louer un appartement meublé est économique à court terme. L'achat de meubles est coûteux ; louer un logement meublé permet de ne pas avoir à investir dans du mobilier et des frais d’emménagement

  • Flexibilité : La location meublée est idéale pour les individus ou les familles qui sont toujours en déplacement, tels que les professionnels en mission ou les étudiants expatriés. Louer un appartement meublé permet de déménager facilement.

  • Gain de temps : Les appartements meublés permettent aux locataires d'économiser du temps et des efforts ;  ils gagnent des heures à éviter d’acheter des meubles, à organiser leur livraison et à aménager l'espace.

  • Décoration professionnelle : Les appartements meublés sont souvent aménagés par des architectes d'intérieur. Les locataires bénéficient d'un espace esthétiquement agréable et fonctionnel.

5. Locations meublées : Attraction d'un public cible diversifié 

La location meublée à Paris est particulièrement appréciée par des locataires expatriés, les cadres de sociétés multinationales, les étudiants internationaux, et les diplomates en mission.

Paris Rental propose une variété d'appartements meublés pour répondre aux besoins de sa clientèle internationale. Il y a des appartements T2 à louer à Paris pour les étudiants, de grands appartements pour les familles expatriées, et des appartements luxueux pour les présidents de sociétés et les diplomates appelés à beaucoup recevoir.

Les appartements en location à Paris sont principalement situés dans des quartiers centraux de Paris, à proximité des universités pour les étudiants internationaux, des centres d'affaires pour les professionnels en mission intérimaire ou des ambassades pour les diplomates. L’emplacement est un critère important pour ces différents groupes de locataires.

Les locations d'appartements meublés offrent le confort, la commodité, l'esthétique et une grande flexibilité.

PARIS RENTAL est spécialisé dans la location meublée longue-durée depuis plus de 30 ans et offre une expérience inégalée de la location meublée de standing à Paris. Avec une sélection exclusive d'appartements meublés à louer à Paris, que ce soit des T2 ou 2 pièces, des appartements confortables adaptés au télétravail, des appartements familiaux de grande taille et des appartements luxueux situés dans les quartiers centraux de Paris, toutes ces locations meublées ont un accès facile aux commodités locales, aux écoles et aux centres d'affaires. Aussi, n'hésitez pas à contacter Paris Rental pour bénéficier de l'avantage de la location meublée dans votre future recherche de location d'appartement à Paris!

 

Editeur : Siyi CHEN

Credit photo : @Spacejoy

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