Avec l’encadrement des loyers et un marché locatif de plus en plus complexe, de nombreux investisseurs se tournent vers les baux en Code Civil à Paris. Contrairement aux baux classiques de la loi Alur, les contrats de location du Code Civil offrent plus de flexibilité avec le montant des loyers, la durée de location et les conditions particulières. Ces locations en Code Civil attirent les locataires Corporate, les diplomates et les expatriés, et garantissent aux propriétaires un profil solide et un meilleur rendement locatif.
Pour réussir cette gageure, il est crucial d’identifier les quartiers parisiens où la demande est forte, grâce à leur valeur potentielle et à une bonne qualité de vie. Dans ce blog, nous explorerons les cinq quartiers de Paris les plus qualifiés pour les investissements locatifs en Code Civil, analysant les tendances de prix, la démographie des locataires et les perspectives à long terme.
1. Le 6e arrondissement : Prestigieux et Central
Le 6e arrondissement (Saint-Germain-des-Prés) est un centre culturel et intellectuel dynamique à Paris. Réputé pour ses cafés littéraires comme le Café de Flore, ses galeries d’art et ses boutiques de mode haut de gamme, il révèle également des monuments historiques tels que l’église Saint-Sulpice, l’abbaye de Saint-Germain-des-Prés et le jardin du Luxembourg. De plus, le 6e arrondissement pourvoit d’excellentes écoles et établissements d’enseignement supérieur, notamment Sciences Po et l’École Nationale Supérieure des Beaux-Arts.
Avec une population jeune, dont l’âge moyen est d’environ 38 ans, le 6e est prisé par les célibataires et les couples sans enfants, lesquels représentent 60 % de ses habitants. Le 6e arrondissement attire les universitaires, les diplomates, les cadres et les familles aisées, grâce à sa proximité avec des institutions prestigieuses.
Le 6e arrondissement est un quartier favori des expatriés, notamment ceux des États-Unis et du Royaume-Uni qui sont séduits par son charme parisien authentique. Il est également prisé par les retraités qui recherchent un mode de vie élégant, au cœur de la culture. Avec ses rues pittoresques et son architecture historique (17e au 19e siècle), le 6e arrondissement capture l’essence de Paris.
Potentiel d'investissement locatif du 6e arrondissement :
Avec un prix moyen d'environ 14 819 € par m², variant de 10 674 € à 24 701 €, le 6e arrondissement est l'un des quartiers les plus chers et recherchés de Paris. La demande élevée pour les locations de luxe et les baux en Code Civil attire des locataires à moyen ou long terme, souvent prêts à payer un supplément pour le prestige et la qualité de vie du quartier. Les loyers des baux civils dans le 6e peuvent atteindre 45 € par m², voire plus, selon le mobilier et les services de l'appartement. Bien que soumis à l'encadrement des loyers, le loyer de référence majoré y reste élevé : jusqu'à 46,6 €/m² pour un studio, 40,7 €/m² pour un deux-pièces, 38,8 €/m² pour un trois-pièces, et 36,1 €/m² pour un logement de trois chambres ou plus dans un immeuble historique (construit avant 1946).
2. Le 7e Arrondissement : Luxe, Histoire et Art de Vivre Parisien
Le 7e arrondissement abrite la Tour Eiffel et les Invalides, en faisant l'un des quartiers les plus élégants et administrativement importants de Paris. Réputé pour ses ambassades (une trentaine) et ses institutions gouvernementales, le 7ème offre une ambiance paisible et sophistiquée. Les musées emblématiques, tels que le musée d'Orsay et le musée Rodin, ainsi que les cafés tendance et les boutiques chics bordant les rues de Grenelle et Saint-Dominique, ajoutent à son grand attrait. De même, la proximité du Champ de Mars et de la Seine offre de beaux espaces verts et des balades pour les résidents.
Le 7e arrondissement est idéal pour les familles, car on y trouve de prestigieuses écoles et d’excellents programmes bilingues, notamment l'American University of Paris, l'EIB Grenelle, Ellipse Montessori Academy, et la Bilingual Montessori School of Paris-Quai d'Orsay. Cela fait du 7e arrondissement un excellent choix pour les familles d'expatriés et les familles françaises à la recherche d'une éducation bilingue de qualité.
La population est principalement composée de professionnels, de diplomates, et de familles appréciant le calme et le style de vie raffiné au cœur de Paris. L'architecture des immeubles haussmanniens et des élégantes maisons de ville, attire une clientèle aisée. Les expatriés des États-Unis, du Japon et d'Europe sont séduits par le style de vie du quartier. Les retraités, souvent des expatriés, choisissent ce quartier pour son calme, sa proximité avec des institutions culturelles et un cadre de vie agréable et enrichissant.
Potentiel d'investissement locatif du 7e arrondissement :
Avec un prix moyen d'environ 14 527 € par m², variant de 10 661 € à 24 550 €, le 7e arrondissement est l'un des quartiers les plus chers de Paris. La demande pour les locations de luxe et des baux Code civil est élevée, les locataires étant souvent prêts à payer cher l'adresse prestigieuse et le style de vie haut de gamme du 7ème. Dans le 7e, les loyers Code civil peuvent atteindre 44 € par m² ou plus, selon l'ameublement et l'emplacement. Dans le cadre de l'encadrement des loyers, le loyer de référence majoré pour un appartement meublé dans un immeuble historique (construit avant 1946) est de 45,7 €/m² pour un studio, 40,4 €/m² pour un T2, 38,3 €/m² pour un T3, et 40,2 €/m² pour un T4 ou plus.
3. Le 16e Arrondissement : Le Quartier Préféré des Diplomates
Le 16e arrondissement est l’un des quartiers prestigieux de Paris. Il se distingue par sa belle architecture haussmannienne et ses vastes espaces verts. À la fois paisible et animé, le 16e regorge de cafés, de boutiques chics et de restaurants raffinés, notamment le long de la rue de Passy, de l’avenue Victor Hugo et de la rue des Belles Feuilles. La proximité de la Seine, du Jardin du Ranelagh et du Bois de Boulogne leur offre de belles promenades et de nombreuses activités de plein air. Les amateurs de sport apprécieront l'hippodrome d'Auteuil, le Parc des Princes et Roland Garros, qui ajoutent une dimension sportive internationale au quartier.
Les familles apprécient pour leurs enfants la large gamme d'écoles de renom à proximité. Près d’une centaine d'établissements scolaires existe : des écoles publiques prestigieuses comme le Lycée français Jean-Baptiste Say et des écoles privées de premier plan telles que le Lycée privé Pascal, le Lycée Gerson et le Lycée Saint-Jean de Passy. Pour les programmes internationaux, le quartier propose de nombreuses écoles internationales et bilingues, telles que l'International School of Paris et la Bilingual Montessori School of Paris - Auteuil.
Le 16e arrondissement abrite une communauté dynamique de professionnels, diplomates et familles aisées attirés par un mode de vie serein et élégant. L'architecture de ses immeubles haussmanniens et Art déco, ainsi que son atmosphère familiale et sécurisante séduisent de nombreux expatriés, notamment ceux des États-Unis, du Royaume-Uni et du Moyen-Orient.
Potentiel d'investissement locatif du 16e arrondissement :
En ce qui concerne l'immobilier, le 16e arrondissement est l’un des quartiers les plus chers de Paris avec un prix moyen d'environ 11 126 € par mètre carré, variant entre 8 131 € et 16 193 €. La demande pour les locations de luxe, les maisons familiales et les baux Code Civil est importante, les locataires étant prêts à payer un prix élevé pour des adresses prestigieuses, de bonnes écoles et une qualité de vie élevée.
Les investisseurs doivent noter que les locataires fortunés, comme les expatriés, diplomates et cadres d'entreprise, privilégient généralement les quartiers nord du 16e, notamment autour de Victor Hugo et du Trocadéro, par rapport aux zones sud de 16ème, parfois jugées excentrées.
Les appartements en location Code Civil au 16e peuvent atteindre jusqu'à 42 € par mètre carré, en fonction de la localisation, du mobilier et des équipements. Cependant, pour des baux traditionnels en Loi Alur, le 16e arrondissement peut ne pas être le meilleur choix pour les investisseurs, à cause des loyers régulés beaucoup plus bas. Selon l’encadrement des loyers à Paris, le loyer de référence majoré pour un appartement meublé dans le quartier de Victor Hugo, dans un immeuble haussmannien, est de 40,3 € par mètre carré pour un studio, 36,3 € pour un T1, 34,8 € pour un T2 et 34,4 € pour un T3 ou plus—environ 16 % moins cher que dans le 6e arrondissement.
4. Le Marais (3e et 4e arrondissements) : Un Quartier Artistique et Cosmopolite
Le Marais est l'un des quartiers les plus branchés de Paris, où l'histoire, la modernité et la mode et l'architecture historique se mêlent parfaitement. Ses charmantes rues pavées sont bordées de galeries d'art, de boutiques, de cafés, de bars et de restaurants, créant une atmosphère parisienne unique.
Le Marais est un quartier dynamique, attirant Parisiens et expatriés du monde entier. On y trouve une population diverse et internationale, des boutiques uniques et une scène culinaire variée, avec des saveurs du monde entier.
Le Marais est aussi un bon choix pour les familles, grâce à ses écoles de qualité comme le Collège privé des Francs Bourgeois et le Collège Massillon, qui offrent un environnement accueillant.
Potentiel d'investissement locatif du Marais :
En termes d'immobilier, Le Marais est l'un des quartiers les plus chers de Paris, avec un prix moyen d'environ 12 119 € par mètre carré.
Le 4e arrondissement se distingue par son riche patrimoine architectural, avec deux tiers de ses logements construits avant 1919. Plus de 50 % de ces habitations sont des studios (T1) et des appartements d'une chambre (T2), idéaux pour les jeunes professionnels et les couples sans enfants.
Pour les investisseurs, comprendre le marché locatif du Marais est crucial. La demande locative y est forte, avec environ 70 % des résidents en location et 30 % en propriété. Les loyers Code Civil peuvent atteindre en moyenne 45 € par mètre carré ou plus. L’offre locative étant limitée, le Marais affiche es plafonds de loyer les plus élevés de Paris. Par exemple, dans un immeuble historique (pré-1946), les appartements meublés se louent jusqu'à 45 € le mètre carré pour un studio, 40 € pour un T1, 35,9 € pour un T2 et 36,1 € pour un T3 ou plus.
5. Le 8e arrondissement : Où le luxe rencontre le business
Le 8e arrondissement est le symbole des affaires et du luxe. Avec des rues renommées telles que les Champs-Élysées, l'avenue Montaigne et l'avenue George V, il est l'un des meilleurs quartiers pour le shopping de luxe et la gastronomie. On y trouve également des monuments emblématiques comme l'Arc de Triomphe, le Grand Palais et la Place de la Concorde.
Ce quartier attire les professionnels, les expatriés et les diplomates grâce à son centre d'affaires animé et ses nombreuses ambassades. Pour les familles, d'excellentes écoles telles que le Lycée Fénelon Sainte-Marie, le Lycée Chaptal, le Lycée Racine, et l’ établissement international, EIB Monceau, en font un endroit idéal pour élever des enfants et profiter de la vie parisienne.
Potentiel d'investissement locatif du 8e arrondissement :
En matière d'immobilier, le 8e arrondissement est l'un des quartiers les plus chers et exclusifs de Paris, avec un prix moyen d'environ 11 586 € le mètre carré. La demande pour les propriétés de luxe reste forte, attirant principalement des acheteurs et investisseurs internationaux.
Environ 60 % des résidents louent leur logement, ce qui rend les locations très recherchées. Appartements haussmanniens spacieux et modernes et maisons de ville attirent une clientèle aisée, tant parisienne qu’étrangère. Les prix de location se situent autour de 47 € le mètre carré pour un bail Code Civil, avec des tarifs nettement plus élevés près des Champs-Élysées et du parc Monceau.
L'offre locative étant limitée, le 8e arrondissement impose les loyers les plus élevés de Paris. Dans des immeubles historiques (pré-1946), les appartements meublés peuvent atteindre 46,6 € le mètre carré pour un studio, 40,7 € pour un T2, 38,8 € pour un T3, et 36,1 € pour des unités plus grandes. Ces prix reflètent la forte demande et l'attrait exclusif du 8e arrondissement, en faisant un emplacement privilégié pour les investissements locatifs.
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Editeur : Siyi CHEN
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