Le coût de la location d’un appartement à Paris en 2025

Paris, la Ville Lumière, fait rêver les expatriés depuis toujours. Son histoire riche, son architecture remarquable et sa vie culturelle animée attirent des visiteurs venus du monde entier. Cependant, vivre à Paris a un coût, et le poste de dépense le plus important reste bien souvent le loyer. Ce guide fait le point sur le marché locatif parisien en 2025, en détaillant les principaux frais liés à la location, les facteurs qui influencent les loyers, ainsi que les prix moyens par type d’appartement et par arrondissement.

Tout savoir sur le marché locatif à Paris en 2025

​​Si vous cherchez à louer un appartement à Paris, sachez que le marché est très tendu. Il y a beaucoup plus de demandes que d’offres. Trouver un logement dans la capitale a toujours été compliqué et cher, et c’est encore le cas en 2025.

En moyenne, le loyer en France en 2025 est d’environ 723 € par mois, charges comprises — soit une augmentation de 3,3 % par rapport à 2024. Mais attention, ce chiffre est une moyenne nationale. Paris, avec son charme et son rayonnement international, est beaucoup plus chère. Dans certains quartiers très recherchés, les loyers dépassent 40 € le mètre carré. Par exemple, le loyer d’un studio de 30 m² peut facilement dépasser 1 200 € par mois.

Pour vous donner une idée, les Parisiens consacrent en moyenne plus de 36 % de leurs revenus à leur loyer. C’est bien plus que dans d’autres grandes villes européennes, comme Bruxelles où le taux est autour de 30 %, ou Vienne où il est en dessous de 30 %. Cela montre à quel point se loger à Paris peut être difficile et cher.

Pourquoi les loyers à Paris sont si chers ? Les raisons expliquées

Si vous avez déjà consulté des annonces pour louer un appartement à Paris, vous l’avez sûrement remarqué : les loyers y sont très élevés. Mais pourquoi louer à Paris coûte-t-il aussi cher ? La réponse tient à plusieurs facteurs qui font de Paris un des marchés les plus compliqués pour se loger. Voici pourquoi :

1. Une forte demande — Tout le monde rêve de Paris

Paris n’est pas seulement une ville touristique. C’est aussi une capitale mondiale qui attire des professionnels, des étudiants, des créateurs et des expatriés du monde entier. À elle seule, Paris concentre 10,7 % de toutes les recherches de location en France. Que ce soit pour le travail, les études ou simplement le plaisir de vivre à Paris, cet afflux constant de nouveaux arrivants maintient une demande de logements très élevée.

2. Une offre limitée — Peu d’espace disponible

Paris est une ville historique avec très peu de place pour construire de nouveaux immeubles, surtout dans les quartiers du centre. Les règles d’urbanisme strictes, l’interdiction de louer certains logements trop énergivores, l’encadrement des loyers et les restrictions sur la transformation d’appartements en locations touristiques limitent aussi l’offre de logements disponibles. Résultat : il y a de moins en moins d’appartements à louer. En cinq ans, le nombre d’annonces a chuté de presque 60 %. Il n’y a tout simplement pas assez de logements pour tout le monde.

3. Tout le monde rêve de vivre dans une belle ville

Avec son architecture élégante, ses musées renommés, ses cafés chaleureux et sa vie culturelle animée, Paris reste l’une des villes les plus prisées au monde. Cette attractivité contribue à la flambée des prix, en particulier dans les quartiers les plus recherchés et bien placés.

4. Pression économique — Taux d’intérêt et basculement vers la location

Les taux d’intérêt des prêts immobiliers en France sont passés d’environ 1 % en 2022 à plus de 4 % début 2024, avant de se stabiliser autour de 3 % en fin d’année. Avec des crédits plus chers, devenir propriétaire est devenu difficile pour beaucoup. Résultat : de plus en plus de personnes se tournent vers la location, ce qui accentue encore la pression sur un marché locatif déjà saturé.

Quel est le loyer moyen à Paris en 2025 ?

Si vous cherchez à louer un appartement à Paris, le loyer moyen en France ne suffit pas pour vous faire une idée. À Paris, les prix varient beaucoup selon l’emplacement et les caractéristiques du logement. Tout dépend du quartier et du type d’appartement que vous recherchez.

Si vous souhaitez louer un appartement meublé, prévoyez un budget encore plus élevé. Ces logements sont plus chers car ils offrent plus de confort et sont prêts à vivre — une option souvent privilégiée par les expatriés, les étudiants internationaux et les cadres en mission, qui veulent s’installer rapidement sans avoir à acheter de meubles ou d'électroménagers.

D’après Se Loger, voici les loyers moyens pour les appartements meublés à Paris en 2025 :

Si vous cherchez un studio meublé de 25 m² à Paris, il faudra prévoir au moins 1 007 € par mois. Pour un appartement plus grand, comptez environ 1 400 € par mois pour un deux-pièces de 40 m². Et pour un trois-pièces de 70 m², le loyer moyen tourne autour de 2 366 € par mois.

Ces chiffres restent des moyennes pour l’ensemble de Paris. Si vous souhaitez vous installer dans un quartier prestigieux comme le Marais, Saint-Germain-des-Prés, le Quartier Latin ou près de la Tour Eiffel, dans le 7e ou le 16e arrondissement, les loyers peuvent être 25 % à 40 % plus élevés. C’est surtout vrai pour les appartements bien rénovés ou avec beaucoup de cachet dans des immeubles anciens.

Prix moyens des loyers selon les arrondissements à Paris

Les loyers à Paris varient beaucoup selon les arrondissements. Sans surprise, les plus chers se trouvent généralement au cœur de la capitale, notamment dans le 1er, le 2e, le 3e, le 4e, le 6e, le 7e et le 8e. Dans ces secteurs très recherchés, les logements sont rares et la concurrence entre locataires est forte.

Voici un aperçu détaillé des loyers moyens dans les 20 arrondissements parisiens en 2025, avec une estimation du loyer moyen pour un appartement meublé de type T2 (environ 40 m²) dans chaque arrondissement :

Bien sûr, ces prix sont des moyennes. Le loyer que vous paierez peut varier fortement en fonction de plusieurs critères : le niveau de mobilier, la présence d’un balcon ou d’une terrasse, une belle vue ou des équipements particuliers dans l’immeuble.
Si vous êtes prêt à vous éloigner un peu du centre, vous pouvez trouver des logements plus abordables. Dans les 18e, 19e et 20e arrondissements, les loyers sont souvent sous les 34 € par mètre carré, ce qui en fait une bonne option pour ceux qui recherchent un loyer plus raisonnable tout en restant à Paris. Ces quartiers n’offrent peut-être pas une vue sur la Tour Eiffel, mais ils ont leur propre charme, une vie de quartier agréable et proposent souvent des appartements plus spacieux pour le même budget.

Les dépenses à prévoir pour louer un appartement à Paris

Quand vous louez un appartement à Paris, il y a plusieurs coûts à prévoir en plus du loyer. Voici un résumé des principales dépenses :

Loyer

C’est bien sûr la dépense principale. Le montant dépend du quartier, de la taille et des équipements de l’appartement.

Le dépôt de garantie

Le propriétaire demande une caution avant l’entrée dans les lieux :

• 1 mois de loyer pour un appartement non meublé
• 2 mois de loyer pour un appartement meublé

Les frais d’agence

Si vous passez par une agence immobilière classique et signez un bail soumis à la loi Alur, les frais d’agence sont plafonnés à 12 € par m². En revanche, si vous louez une résidence secondaire ou si votre entreprise signe un bail Code Civil, ces plafonds ne s’appliquent pas. Dans ce cas, les frais d’agence sont généralement d’environ 10 % du loyer annuel.

Les charges et abonnements

Dans la plupart des cas, les charges comme l’électricité ou le gaz ne sont pas incluses dans le loyer :

• Électricité et gaz : entre 50 et 100 € par mois
• Internet : entre 30 et 50 € par mois
• Eau : souvent incluse dans les charges de l’immeuble

Assurance habitation

En France, l’assurance habitation est obligatoire pour tous les locataires. En général, cela coûte entre 300 et 600 € par an.

Taxes locales

Si vous louez une résidence secondaire, vous devrez payer la taxe d’habitation. Son montant varie entre 500 et 2 000 € par an, selon la taille et l’emplacement de l’appartement.

Dans certains cas, le locataire peut aussi devoir payer la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. En principe, cette taxe est réglée par le propriétaire avec la taxe foncière, mais il peut vous la refacturer. Elle est souvent déjà incluse dans vos charges. Si ce n’est pas le cas, son montant tourne généralement entre 50 et 100 € par an.

Autres frais possibles

• Charges locatives : parfois incluses dans le loyer, les charges locatives peuvent aussi être facturées séparément, entre 100 et 200 € par mois.
• Parking : si l’appartement ne dispose pas d’une place incluse, il faut prévoir entre 100 et 200 € par mois dans les quartiers centraux.

Frais d’installation

Lorsque vous emménagez à Paris, certains frais d’installation sont à anticiper :

Frais de mise en service des compteurs :

• Électricité : Si le logement a un compteur Linky (un compteur connecté qui envoie automatiquement vos relevés), la mise en service coûte environ 1,66 € TTC. Sans Linky, ce coût monte à 30,37 € TTC.
• Internet et téléphone : il faut prévoir entre 40 et 50 € pour la mise en service.

Déménagement :

• Pour un déménagement international depuis les États-Unis vers Paris : entre 8 000 et 10 700 $.
• Pour un déménagement local à Paris : entre 500 et 1 500 €, selon la taille de l’appartement et la distance à parcourir.

Louer un appartement à Paris en 2025 n’est pas simple. Le marché est très tendu et les loyers sont élevés, surtout dans les quartiers du centre. Il est possible de trouver des options plus abordables en s’éloignant un peu, mais les prix varient beaucoup selon le quartier, la surface, le niveau de confort et les prestations.

Le meilleur conseil ? Prenez le temps de bien comparer les quartiers et de consulter les annonces pour savoir à quoi vous attendre.

Si vous envisagez de vous installer à Paris et que vous avez besoin d’aide pour trouver le logement idéal, Paris Rental vous accompagne dans vos recherches et vous guide à chaque étape de la location. Avec un peu de préparation — et les bons conseils — vous trouverez votre appartement parisien en toute sérénité.

Editeur : Siyi CHEN