Vous devez trouver une nouvelle location à Paris ? Vous hésitez entre la location meublée ou vide mais vous ne connaissez pas les différences ? Ces deux locations ne proposent pas les mêmes services et les prix peuvent varier d’une location à l’autre. Pour mieux déterminer quel type de location choisir à Paris, cet article détaille la location qui répond à vos besoins.
 

La différence entre location vide et meublée

La location vide, comme l’indique son nom, signifie que le contrat de location ne met à disposition du locataire que le logement en lui-même. Le logement vide est souvent dépourvu d’une cuisine et de ses équipements. Il est nécessaire de meubler et d’équiper soi-même une location vide à Paris.

La location meublée signifie que le propriétaire met à disposition du locataire les meubles et équipements essentiels pour cuisiner, manger, dormir et maintenir la propreté du logement :

• Une literie avec draps, couettes ou couvertures
• Une table et des chaises;
• Les meubles de rangements et étagères;
• Les équipements essentiels de cuisine;
• Les ustensiles de cuisine et la vaisselle;
• Le matériel adapté à l’entretien du logement et du linge*
• Des lampes, des tables d’appoint*
• l’électro-ménager*

*non-obigatoire

Les éléments listés au-dessus sont obligatoires au sein d’une location meublée à Paris. La liste complète des équipements est disponible sur le site du service public français. Le statut de location meublée peut être révoqué par le locataire si le propriétaire ne met pas à sa disposition tous ces éléments.

Une différence de prix

Le prix d’une location meublée à Paris est en principe 5% à 20% plus cher que le prix de la location vide. La hausse du prix s’explique par l’achat des meubles et équipements dont le prix est amorti dans le montant du loyer. Certains propriétaires proposent la location de leur appartement avec ou sans meuble. Un logement à 1000€ en location vide à Paris peut ainsi vous revenir à 1300€ en location meublée.

En plus des équipements obligatoires dans la location meublée, le propriétaire garde la liberté de fournir un meilleur aménagement, avec une télévision grand écran, une chaîne Hifi ou encore un équipement de bureautique (chaise à confort pour le dos …) de meilleure qualité. Le prix de la location meublée sera d’autant plus élevé que l’aménagement est important et/ou de qualité. Vous devez ainsi choisir votre location meublée à Paris en fonction des prestations fournies et du prix.

Les différences du contrat de location

Le contrat de location ou contrat de bail, est un document obligatoire qui lie le bailleur et le locataire pour une durée déterminée. Le contrat de bail désigne l’ensemble des règles et législations qui entourent la location. Le contrat de location comprend des éléments communs aux deux locations comme le type de bien, le nombre de pièces, les modalités de chauffage ou les équipements présents. Le contrat de bail d’une location meublée fait état du mobilier mis à la disposition du locataire. En cas de litige sur l’équipement, hormis l’usure normale, toute dégradation est à la charge du locataire.

La reconduction tacite du bail de location vide est de 3 ans, contre 1 an pour la location meublée. Le préavis légal de 3 mois pour quitter une location est réduit à 1 mois dans toutes les agglomérations tendues pour la location vide ou meublée. Paris est une zone tendue. Attention, dans le cas de la location meublée, le bailleur est en droit de demander 2 mois de caution pour le mobilier et l’électroménager mis à disposition ! En effet, cette caution permet d’englober les éventuelles dégradations du logement et de son aménagement. La caution peut être encaissée ou non par le bailleur.

Les contrats et frais supplémentaires

Que ce soit en location meublée ou non-meublée, le locataire est responsable de ses abonnements électricité, gaz, eau, et internet. Cela signifie qu’il doit souscrire lui-même un contrat pour l’électricité et/ou le gaz et un contrat de télécommunication pour l’accès à Internet.

Depuis la loi Alur de 2014, il est désormais obligatoire de souscrire à une assurance habitation pour protéger le logement au cours de la location à Paris. Cette assurance est à la charge du locataire et non du propriétaire. Il existe des formules risques spécifiques ou des formules tous risques (incendie, dommages liés à la foudre, etc.) pour couvrir le logement. Des extensions de garanties permettent de couvrir le logement en cas de vandalisme, de dommages électriques et certains offrent une assistance juridique.

Vous pouvez trouver la meilleure assurance habitation en fonction de vos besoins à l’aide d’un comparateur d’assurances habitation en ligne. Vous pouvez également demander conseil auprès de votre agence immobilère.

Quelle location choisir ?

Si vous devez rester mobile en France, la location meublée à Paris est la meilleure solution pour vous. La location meublée permet d’éviter l’achat de meubles et de faire un gros investissement en plus. Egalement, le court délai de préavis vous donne l’opportunité de quitter votre logement, sans vous soucier d’organiser un déménagement.

Au contraire, si vous devez vous installer à Paris à long-terme, la location vide est intéressante. C’est un plaisir de chiner à Paris et de s’installer dans ses meubles. L’amortissement de l’achat du mobilier par rapport au prix du mobilier d’une location meublée est assez rapide, entre 1 an et 2 ans. La location vide est alors une bonne solution.

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