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Louer un appartement meublé à Paris : Quels sont les meubles et équipements à prévoir ?

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Le mobilier et l'électroménager inclus dans une location d'appartement meublé à long terme à Paris peuvent varier en fonction du contrat de location et du propriétaire. Cependant, pour être considérés comme location meublée, les logements faisant l'objet d'un bail d'habitation meublé (y compris les baux mobilité) doivent comprendre un mobilier obligatoire réglementé par le gouvernement.

Liste essentielle des meubles et équipements pour un appartement meublé à Paris

En France, un appartement meublé à louer doit comprendre, au minimum, les meubles et équipements suivants :

  • Literie avec couette ou couverture
  • Volets ou rideaux occultants dans les chambres
  • Plaques de cuisson
  • Four ou four à micro-ondes
  • Réfrigérateur
  • Congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur d'une température maximale de -6°
  • Vaisselle en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre les repas
  • Ustensiles de cuisine
  • Table
  • Sièges
  • Étagères de rangement
  • Luminaires
  • Matériel d'entretien ménager adapté au logement (aspirateur s'il y a de la moquette, balai et serpillière pour du carrelage...)

Le linge de maison (draps, serviettes et torchons) n'est pas obligatoire dans les locations meublées classiques en France. Mais il est obligatoire dans les locations saisonnières. Paris Rental recommande aux propriétaires d'appartements meublés de fournir au moins un ou plusieurs jeux de linge pour les locataires Corporate qui sont habitués au confort pendant leurs missions.

Consequences for owners renting out a furnished apartment with inadequate equipment and furniture

Si le propriétaire-bailleur ne fournit pas les meubles et équipements obligatoires, les locataires peuvent demander au juge de modifier le bail de meublé à non meublé. Le juge examinera si l'appartement répond aux critères d'une location non meublée et, dans l'affirmative, ordonnera au bailleur d'enlever les meubles et les équipements et d’ajuster le prix de la location en conséquence.

Équipements supplémentaires recommandés pour valoriser un appartement meublé

Le décret gouvernemental définit l'équipement et le mobilier minimum requis pour les locations meublées. Toutefois, les propriétaires peuvent fournir des meubles et des équipements supplémentaires pour augmenter la valeur locative de leur bien. Voici quelques exemples appréciés par les entreprises clientes de Paris Rental International:

Cuisine :

  • cafetière
  • grille-pain
  • lave-vaisselle
  • bouilloire
  • réfrigérateur à vin
  • hotte aspirante + filtres de rechange

Salon :

  • canapé-lit
  • coussins
  • télévision ou home cinéma
  • table basse
  • lampes
  • nombreuses prises électriques

Salle de bains et toilettes :

  • sèche-cheveux
  • serviettes de toilette
  • un porte-serviettes ou un radiateur mural
  • porte-savon
  • petite poubelle
  • tapis antidérapant dans la baignoire
  • distributeur de papier toilette

Entretien :

  • fer et table à repasser
  • lave-linge 
  • sèche-linge

Bien qu'aucun de ces éléments ne soit obligatoire, le fait de fournir des meubles supplémentaires et des appareils électroménagers de qualité donne de la valeur à votre location d'appartement en rendant votre bien attrayant pour les clients d'affaires à la recherche d'un séjour confortable. En outre, cela permet de justifier le supplément de loyer, en particulier dans les zones où les loyers sont contrôlés, comme Paris.

Responsabilités du locataire et du propriétaire : qui fournit quoi dans un meublé ?

Obligations du bailleur :

Tous les équipements et meubles que le propriétaire-bailleur met à la disposition du locataire restent sa propriété. Le bailleur doit veiller à ce que le matériel soit en bon état de fonctionnement. En cas de matériel défectueux pour cause d'obsolescence, la loi oblige le propriétaire à remplacer ces éléments.

Responsabilités du locataire :

Le locataire doit maintenir les équipements de l’appartement  en bon état de fonctionnement. En cas de problème, il doit en informer immédiatement le propriétaire. De même, si un dommage survient à la suite d'une négligence du locataire, ce dernier est responsable de la réparation ou du remplacement du mobilier endommagé. Par exemple, si un chat abîme le canapé avec ses griffes, le locataire est tenu de le réparer ou de le remplacer.

En conclusion, si vous louez un appartement meublé à Paris ou dans toute la France, il existe des éléments obligatoires que le propriétaire doit fournir et qui sont réglementés par la loi. Cependant, les propriétaires peuvent proposer des équipements optionnels pour augmenter la valeur locative de leur bien. En tant que locataire, il est essentiel d'utiliser et d'entretenir correctement les équipements fournis par le propriétaire et de l'informer immédiatement en cas de problème.
 

Editeur : Siyi Chen

Credit Photo @laura adai

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