Combien coûte la location d'un appartement de 2 chambres à Paris en 2025 ?

Vous envisagez de vous installer à Paris en 2025 ? Préparez-vous : les loyers restent élevés, mais ils sont jusqu’à 35 % moins chers qu’à New York ou Londres.

Que l’on soit expatrié ou Parisien, louer un appartement de deux chambres représente toujours une dépense importante. Cependant, les prix varient fortement selon le quartier, le type de logement et s’il est meublé ou non.

Dans cet article, nous vous aidons à mieux comprendre le marché locatif parisien en 2025. Nous passons en revue les loyers dans les 20 arrondissements, comparons les logements meublés et non meublés, et détaillons tous les frais à anticiper : dépôt de garantie, charges, électricité… Enfin, nous verrons comment Paris se situe face aux autres grandes métropoles internationales.

Loyers 2025 des appartements 3 pièces à Paris, quartier par quartier

Combien coûte un loyer à Paris en 2025 ? Tout dépend du quartier. En moyenne, le loyer à Paris tourne autour de 34 € par mètre carré. Pour un appartement de deux chambres d’environ 70 m², il faut donc compter entre 2 400 € et 3 500 € par mois. Mais d’un arrondissement à l’autre, les prix peuvent varier fortement.

Les quartiers les plus chers : 1er, 6e, 7e, 8e

Les arrondissements les plus centraux et prestigieux affichent les loyers les plus élevés. Par exemple, dans le très chic 6e arrondissement (Saint-Germain-des-Prés), le loyer moyen atteint environ 39 € par m². Cela représente 2 800 € par mois pour un trois-pièces de 70 m² — voire davantage.

Dans certains emplacements très recherchés — près de la Tour Eiffel (7e) ou autour des Champs-Élysées (8e) — les loyers peuvent grimper jusqu’à 4 000 € par mois pour un logement équivalent.

Des quartiers plus abordables et bien situés : 11e, 13e, 14e, 15e

Si vous recherchez un meilleur rapport qualité-prix, certains quartiers résidentiels, moins touristiques mais bien desservis par les transports en commun, offrent des loyers plus accessibles. Ils sont appréciés des familles et des cadres.

Par exemple, dans le 15e arrondissement, le loyer moyen est d’environ 34 € par m². Dans le 13e, en pleine transformation, il se situe autour de 33 € par m². Dans ces secteurs, un appartement de deux chambres coûte entre 2 300 € et 2 500 € par mois. Un bon compromis entre espace, budget et qualité de vie.

Les arrondissements périphériques — les plus abordables : 18e, 19e, 20e

Dans le nord et l’est de Paris, les loyers sont les plus accessibles. Par exemple, dans le 19e (La Villette), le prix moyen est de 29 € par m², soit environ 2 100 € par mois pour un 70 m². Le 20e arrondissement (Belleville, Ménilmontant), en pleine évolution et apprécié des jeunes Parisiens, est autour de 33 € par m², soit environ 2 300 € pour un trois-pièces. Le 18e (quartier La Chapelle) est aussi intéressant, avec un loyer moyen de 32 € par m², soit 2 250 € par mois. Ces quartiers attirent de plus en plus d’étudiants, de jeunes actifs et de familles en quête d’espace à prix modéré, même si ces zones sont un peu plus éloignées du centre. Cela dit, grâce à l’excellent réseau de transports parisien, on peut rejoindre le centre de Paris (Châtelet ou Saint‑Lazare) en 25 à 35 minutes de métro.

Gardez à l’esprit que les prix mentionnés sont des moyennes. En réalité, les loyers peuvent varier de 10 à 50 % selon l’état du bien, sa surface, sa vue ou encore les équipements proposés.

En résumé : plus on se rapproche du centre ou d’un quartier haut de gamme, plus le loyer grimpe.

Appartements meublés ou vides à Paris : quelles différences de loyer ?

Faut-il louer un appartement meublé ou non meublé à Paris ? Tout dépend de votre mode de vie, de votre budget et de la durée prévue de votre séjour.
En général, un appartement non meublé coûte moins cher, tandis qu’un meublé revient plus cher, mais offre davantage de commodité. Par exemple, un T3 vide d’environ 70 m² coûte en moyenne 2 200 € par mois. Le même logement, meublé, peut atteindre 2 500 à 2 800 €. Autrement dit, louer un meublé coûte souvent 15 à 25 % de plus qu’un logement vide.

Un logement meublé comprend le mobilier, les appareils électroménagers, la vaisselle et parfois même une connexion Internet. Cela évite d’avoir à tout acheter à votre arrivée. C’est donc une solution très pratique, surtout pour les séjours temporaires ou les missions professionnelles. Beaucoup d’expatriés choisissent, au départ, de louer un logement meublé pour gagner du temps et éviter les démarches liées à l’ameublement et aux abonnements d’énergie.

Les appartements non meublés sont souvent totalement vides ; en France, cela peut même signifier l’absence de luminaires ou de tringles à rideaux. L’avantage : un loyer plus bas et un bail plus long (souvent trois ans). Ce type de location est courant parmi les Parisiens et les résidents de longue durée. Vous pouvez meubler l’appartement à votre goût, mais il faut prévoir un budget pour le mobilier, l’électroménager et les installations de base. Il est également conseillé de souscrire une assurance habitation plus étendue si vous louez un appartement vide, afin de couvrir vos biens personnels.

Pour les expatriés qui envisagent de rester plusieurs années, la location non meublée peut s’avérer plus économique sur le long terme.

Quelques différences à connaître

Demande de locations vides en hausse chez les expatriés : une tendance forte en 2025

En 2025, on observe une hausse de la demande pour les logements vides, y compris chez les expatriés. En raison de la pression sur le pouvoir d’achat et de la forte concurrence sur le marché locatif, de plus en plus de locataires choisissent les logements vides pour réduire leurs dépenses mensuelles et personnaliser leur intérieur.

Cette tendance est également facilitée par l’essor des services de location de mobilier, qui permettent de s’équiper progressivement sans gros investissement de départ.

Cela dit, les appartements meublés restent très prisés pour les séjours de courte durée ou les mutations professionnelles, surtout lorsque le loyer est pris en charge par l’entreprise.

Frais supplémentaires liés à la location : dépôt de garantie, charges et abonnements

Louer un appartement à Paris ne se limite pas au loyer mensuel. D'autres dépenses sont à prévoir. Voici les principaux frais à anticiper lorsque vous vous installez à Paris :

Dépôt de garantie

À Paris, le dépôt de garantie (ou caution) est encadré par la loi. Son montant dépend du type de logement :

Le dépôt de garantie est versé à la signature du bail. Il est remboursable à la fin du contrat, à condition qu’aucun dégât ne soit constaté et que toutes les charges soient réglées.

📌 À noter : le propriétaire doit restituer le dépôt de garantie dans un délai d’un à deux mois après le départ du locataire.

Frais d’agence

Si vous passez par une agence immobilière (ce qui est courant à Paris), vous devrez également régler des frais d’agence.

💡Bon à savoir : il est possible de louer sans frais d’agence en s’adressant directement aux propriétaires, via des plateformes comme Le Bon Coin, PAP ou Gens de Confiance. Toutefois, pour un expatrié qui vient d’arriver à Paris, il est souvent plus prudent de passer par une agence reconnue.

Abonnements : électricité, gaz, internet

Dans les locations longue durée, surtout non meublées, les charges ne sont généralement pas incluses dans le loyer. Il faut donc prévoir un budget pour :

C’est généralement au locataire de souscrire ces contrats lui-même auprès des fournisseurs. Pour un deux-pièces, comptez environ 100 à 200 € par mois, selon la consommation. Le chauffage électrique ou la climatisation peuvent faire augmenter significativement la facture.

📝 À l’inverse, dans les locations meublées de courte ou moyenne durée, certaines charges (internet, électricité, etc.) sont parfois incluses dans le loyer. Dans ce cas, les contrats restent souvent au nom du propriétaire, et les frais sont regroupés dans le loyer ou présentés sous forme de charges mensuelles supplémentaires. Vérifiez toujours le bail pour savoir ce qui est compris.

Charges de copropriété

La majorité des immeubles parisiens facture des charges de copropriété pour l’entretien des parties communes, l’ascenseur, l’eau, le chauffage collectif ou les services de gardiennage.

Ces frais sont d’abord réglés par le propriétaire, en tant que copropriétaire, puis il peut refacturer au locataire la part dite charges récupérables ou charges locatives.

Internet

Si l’abonnement Internet n’est pas inclus dans le loyer, vous devrez le souscrire vous‑même. En 2025, un forfait Internet standard coûte environ 30 € par mois à Paris.

Assurance habitation

En France, l’assurance habitation est obligatoire pour tous les locataires. Elle couvre les principaux risques locatifs : incendie, dégât des eaux, cambriolage, ainsi que les dommages que vous pourriez causer à vos voisins (comme une fuite d’eau affectant l’appartement du dessous).

Cette assurance est généralement abordable. Pour un appartement de deux chambres, comptez environ 30 € par mois pour une formule de base. Si vous optez pour des garanties supplémentaires (valeurs mobilières, protection juridique, accidents, etc.), le tarif augmentera. Il est donc important de comparer les formules avant de souscrire.

📝 Important : Une fois l’assurance souscrite, vous devez fournir votre attestation d’assurance au propriétaire (ou à l’agence) avant d’emménager. Sans ce document, le propriétaire peut refuser de vous remettre les clés. Vous devrez également renouveler votre contrat chaque année et transmettre la nouvelle attestation au propriétaire.

📌 À noter : Si vous louez un logement meublé, le propriétaire est en principe assuré pour le bien et le mobilier. Toutefois, vous restez responsable des dommages que vous pourriez causer ainsi que de vos effets personnels. Une assurance responsabilité civile locative reste donc indispensable.

Meubles et électroménager

Si vous louez un appartement non meublé, vous devrez acheter vous-même tout ce qui est nécessaire : lit, canapé, réfrigérateur, luminaires, etc. Des magasins comme IKEA ou Conforama proposent des prix raisonnables, mais il faut toujours prévoir un budget de plusieurs milliers d’euros pour équiper complètement un appartement.

💡 Vous pouvez faire des économies en achetant d’occasion sur des sites comme Leboncoin.

En revanche, dans un logement meublé, tout est fourni. Vous n’aurez donc aucune dépense à prévoir pour l’ameublement.

Autres frais à prévoir

Voici quelques dépenses supplémentaires à anticiper :

Garantie de loyer : si vous n’avez pas de garant en France, vous devrez peut-être passer par un service comme Garantme. Garantme est acceptée par la plupart des propriétaires à Paris. Le coût est d’environ 4,5 % du loyer annuel, soit environ 1 080 € pour un loyer mensuel de 2 000 €.
Frais de déménagement : si vous faites appel à des déménageurs professionnels à Paris, comptez entre 300 et 1 000 €, selon la taille du logement, la distance et l’étage. Si vous louez un camion et vous occupez du déménagement vous‑même, prévoyez de 100 € à 200 € par jour.

🔎 Attention : dans certains immeubles, l’ascenseur doit être réservé à l’avance pour un déménagement.

Taxe d’habitation

Bonne nouvelle : la taxe d’habitation a été supprimée pour la plupart des résidences principales. En 2025, la majorité des locataires n’ont plus à payer cet impôt annuel.

Cependant, si vous louez un logement secondaire, un logement de fonction ou un appartement via une entreprise sous bail Code civil, vous restez redevable de la taxe d’habitation. À Paris, la taxe d’habitation peut varier entre 500 € et 2 000 € par an, selon la taille du logement, sa localisation, et sa valeur locative cadastrale. Les logements haut de gamme dans les arrondissements centraux peuvent atteindre la limite supérieure de cette fourchette.

Loyers à Paris vs. New York et Londres : comparatif pour les expatriés

Quel est le coût de la vie à Paris — et surtout celui des loyers — par rapport à New York ou Londres ? De nombreux expatriés venant de ces métropoles se demandent si la capitale française leur paraîtra plus abordable. Voici un aperçu comparatif des loyers pour un appartement de deux chambres :

Paris

À Paris, la location d’un appartement de deux chambres coûte en moyenne entre 2 500 € et 3 500 € par mois. Dans les quartiers les plus prisés, ou pour un bien de standing, les loyers peuvent facilement grimper de 3 500 € à 4 000 € — voire davantage.

New York

Les loyers à New York sont nettement plus élevés qu’à Paris. En 2025, le loyer moyen d’un appartement y atteint 4 280 $ par mois (environ 3 800 €). À Manhattan, un deux‑pièces dépasse souvent 5 000 $ par mois (≈ 4 500 €), et les prix sont comparables dans les quartiers centraux ou « branchés » de Brooklyn.

En résumé : New York est environ 30 à 50 % plus chère que Paris pour un logement équivalent.

Londres

À Londres, les loyers sont comparables à ceux de Paris, mais demeurent généralement un peu plus élevés. Le loyer moyen à Londre s’élevait à environ 2 700 £ par mois (≈ 3 100 €). Dans les quartiers centraux de Londres, un deux‑pièces coûte souvent entre 3 000 £ et 4 000 £, selon l’emplacement.

En comparaison : Londres est légèrement plus chère que Paris, mais l’écart est moins marqué qu’avec New York. Certaines zones périphériques de la capitale britannique restent plus abordables que Paris, tandis que les quartiers centraux (zones 1 et 2) sont réputés pour leurs loyers très élevés.

Paris reste une ville chère, mais elle est moins coûteuse que New York et un peu plus abordable que Londres pour un logement équivalent. Pour les expatriés venant de ces grandes villes, les loyers à Paris peuvent sembler raisonnables pour une capitale européenne. Il est même parfois possible de louer un appartement relativement central à Paris, pour un prix qui, à Londres ou New York, ne permettrait qu’un logement en périphérie.