Acheter et vendre
Posté le 8 novembre 2019

Acheter un appartement à Paris est-il un bon investissement?

Acheter un appartement à Paris est-il un bon investissement?

 

Ceux qui envisagent d'acheter une propriété à Paris (ou de déménager à Paris) devraient lire ce blog!
Depuis l'année 2000, le prix de l'immobilier au mètre carré (m2) à Paris a augmenté de 248%. Et en août 2019, le prix du m2 a atteint 10 000 €!
Il faut cependant rester prudent, car la qualité de la propriété varie selon les quartiers. Par conséquent, la meilleure façon de déterminer la valeur marchande consiste à comparer un bien immobilier à d'autres biens similaires sur le marché. Grâce à un nouveau site Web créé par le gouvernement français, chacun peut désormais connaître le prix de certains biens immobiliers vendus à Paris (et en France) à partir de janvier 2014, alors que cette information n'était jusqu’ici disponible qu’aux notaires.

Sans prendre en compte l'état de la propriété inconnu sur le site cité plus haut, voici quelques exemples:

  • Dans le 6ème arrondissement, quartier le plus cher de Paris, la surface moyenne du m2 atteignait 14 000 / m2 avec des sommets de 17 000 € / m2 dans le quartier de l’Odéon.
  • Les quartiers les moins chers de Paris sont le Pont-de-Flandre (19ème arrondissement) à 6,140 € / m² et La Chapelle (18ème arrondissement) à 6 210 € / m².

https://app.dvf.etalab.gouv.fr/ est assez facile à utiliser. Il suffit de sélectionner le district parisien (ou le département français), puis de cliquer sur la section cadastrale de votre choix pour obtenir des informations détaillées sur chaque bien vendu depuis 2014.
Nota Bene: Le prix ne comprend pas les frais de notaire et d'agence.

Lorsqu’il s’agit de payer sa Taxe Foncière annuelle en France, toujours en octobre, les acheteurs américains auront une bonne surprise !

Par exemple, la taxe perçue sur un appartement d'une chambre de 44 mètres carrés situé au centre de Paris s'élevait à 320 € dans le 15ème arrondissement (quartier Lourmel) et 640 € dans le 8ème arrondissement (quartier des Champs-Élysées). À titre de comparaison, le taux moyen dans l’état de New York correspond à 1,68% de la valeur de la propriété et celui de la Californie à 1,08%. Même en Italie, l'impôt foncier annuel représente environ 0,76% de la valeur de la propriété. Faites votre propre calcul!

Il est donc possible de dire que les taxes foncières annuelles réduisent à elles seules le coût de la propriété immobilière, si vous êtes un acheteur américain ou un acheteur italien à Paris!

En tant qu'investisseur, vous souhaiterez peut-être louer votre appartement meublé pendant votre absence de Paris. Qu'en est-il du loyer? Selon le quartier et l'ameublement de l'appartement, le loyer d'un appartement meublé à Paris varie entre 34 et 41 euros par mètre carré, hors charges*. À New York, attendez-vous à payer trois fois plus, tandis qu'à Los Angeles, le loyer moyen est deux fois plus élevé.

* Les charges comprennent les frais d'entretien de l'immeuble tels que le salaire de la gardienne, le nettoyage des escaliers, la réparation des ascenseurs et son l'électricité, l'eau, le jardinage, etc. En règle générale, plus la résidence est luxueuse, plus les frais seront élevés ! Ces frais sont souvent inclus dans le prix de la location avec un forfait. Si ce n’est pas le cas, ils apparaîtront séparément. Le coût moyen des charges de maintenance mensuels à Paris est compris entre 25 et 50 € par mètre carré et par an.

La partie des charges d’entretien payée par les locataires réduit la part due par le propriétaire.
L’achat d’un appartement à Paris est-il un bon investissement? L'année dernière, la part des acheteurs étrangers dans la capitale s'élevait à 8,6%. Ils sont particulièrement présents dans le 4ème arrondissement (25,1% des acheteurs), dans le 8ème arrondissement (15,4%) et le 13ème (13,1%).

À Paris, les premiers acheteurs étrangers parmi les nationalités les plus représentées sont les Chinois. Pour votre information, voici les cinq premiers acheteurs étrangers selon le budget moyen:

  • 1/ Liban 726 000€
  • 2/ Norvège 547 000€
  • 3/ Chine 523 000€
  • 4/ Russie 502 000€
  • 5/ États-Unis d'Amérique 452 000€

Alors oui, je dirais que l’achat d’un appartement à Paris est un bon investissement ! Qu’en pensez-vous ? Dans tous les cas, si vous venez à Paris et souhaitez voir certaines propriétés à vendre, appelez Paris Rental au 00 33 1 43 12 98 00. Et pendant que vous recherchez votre appartement de rêve, séjournez dans l’un des appartements meublés haut de gamme présentés par Paris Rental.

Bienvenue à Paris !

Crédits Photo : Max DeVesty

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